[摘要] SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹日前接受媒体采访时表示，限购等调控政策效果正在显现，北京、上海等城市新建住宅的成交均价开始低于拟售均价，低价入市、和降价促销的项目也日益增多。“北京等一线城市的住宅价格已到了下跌的临界点。”
@陈帅宇Maple：一季度季末临近，目前有近40个城市公布房价控制目标，多与当地GDP增速或居民人均可支配收入涨幅挂钩并将房价涨幅定在10%左右。不少评论人士认为，这样的房价控制目标无异于房价的涨价目标，您如何看待这一现象？
潘石屹：在市场经济中，价格是由市场决定，任何人都无法准确地预计今年或者这个月的价格，甚至明天的价格都不能确定。中国的房地产市场随着限价、限购的出现，就可以出现一个与市场供求没有关系的房价调控目标。中央政府要求各地方政府在3月末出台具体的调控目标，去年房价上涨大约7%。我曾预计，各地的调控目标不会超过去年房价的涨幅，但我们看到这的确是一个很艰难的决定，大多数的地方政府直到今天还未公布调控目标，已经公布调控目标的城市，许多都没有直接说出具体的百分比，而是用一些很复杂的表达方式。例如，与当地GDP的增长挂钩，与当地居民的人均可支配收入挂钩等等。其实控制房价如果回到市场上，最重要的还是两条，一是增加土地的供应，二是减少货币的供应。
@feifei101010101 ：上海终于打破一线城市的沉默，公布房价控制目标不超过GDP增长目标，即8%。北京等其他一线城市是否也会效仿？一线城市最后公布控制目标是否意味这些城市调控难度很大？
潘石屹：我看到上海公布了房价的调控目标，表述也比较复杂，与GDP的增长和居民人均可支配收入的涨幅挂钩，我想这些天其它城市都在紧张地研究已经公布今年房价调控目标的城市的表述，如何才能够给市场、公众和上级领导一个圆满的交代。撇开这些文字游戏不谈，问题的实质是过去几年房价的确上涨过快，而房价上涨过快是由于土地供应量少和宽松的货币政策造成的，治理房价最根本的问题还应该从这两条着手。
房价只是一个表象，问题的实质是土地供应、货币政策、税收政策以及贫富的悬殊。就房价控制房价不是釜底抽薪，只是扬汤止沸。更不应该把精力和时间浪费在文字游戏上。
@雪梅妈妈的小宝贝 ：目前公布的房价控制目标都是与当地的GDP增长水平挂钩，很多二线、三线城市GDP增长速度比较快，如西安是15%，那么房价的增幅相对也比较宽松，你认为这是否合理？
潘石屹：为什么各个城市对今年房价调控的目标这样的不清晰，有意地要把这个调控的目标做得大一点，我想根本的原因还是土地财政，如果房价涨幅小，甚至确定了房价下跌的目标，这个城市的土地就会没有开发商购买，就会影响当地的土地财政。不彻底改变土地财政，这种怪圈还会一直循环下去。
京15条出台后北京住宅价量齐跌
北京快到住宅价格下跌的临界点了
@陶陶娜 ：“京15条”已经满一个月，北京新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现明显萎缩，成交均价普遍低于拟售均价，这是否是北京楼市进入价格下降通道的一个信号？
潘石屹：从“京15条”公布后，我们每天都在观察北京住宅销售的情况，一直非常的低迷，包括最近几天。这种低迷如果再持续一段时间，资金链比较紧张的环节或是地方政府、或是开发商、或是银行一定会出现变化，这种变化包括房地产开发商的降价促销。上海住宅销售价格已经下降了。北京快到住宅价格下跌的临界点了。
@刘骏杰在上海 ：多个城市楼盘策略性降价，是否意味着住宅开发商面对严峻的调控形势，想尽快出货，以免发生资金紧张的状况？
潘石屹：我们了解到北京一些旧楼盘都没有降价，怕引起纠纷，而新开的楼盘，一般都采用了低价入市的方式。总体的住宅市场观望、降价的情绪还是比较严重的。从媒体上看到，上海的浦东、杭州等一些城市也出现了降价促销的个别现象。
《上海证券报》于祥明：日前北京、上海等一线城市不断有项目降价销售，按照目前的市场状况，您认为住宅房价跌多少?
潘石屹：住宅价格要降低多少这很难估计，目前市场信号比较混乱，购房人持币观望，希望降价后再购买，不够资格的人埋怨房价与他们没有关系。中央政府希望能够把房价的上涨控制在一个合理的范围，这合理的范围是多少，3%？4%？不知道。可能希望不要超过去年7%的涨幅。地方政府以土地财政为动力，希望高的房价能够促进他们土地的销售，至于目标是多少，大概是10%左右。房地产开发商希望在政策多出、市场波动、成交量大幅度下降的情况下，采用最保守的策略，能够保护自己的资金链。银行也很担心，给地方政府的贷款和开发商的贷款，在房价下跌时能不能收回。目前，尘埃还没落定，市场信号比较混乱。
@小鱼释然 ：“限购令”挤出相当规模的投资性资金，之前大家普遍认为会流向股市，但A股目前仍然处于调整当中，潘总认为这部分资金会流向那个领域？
潘石屹：“限购令”挤出大量的资金，这些资金是过去准备投资住宅的，这些资金的流向有这样几种可能，，流向限购的35个城市之外的城市；第二，购买其它可以投资的产品，比如股票；第三，投入到没有限购的房地产品种中去。从目前市场的情况来看，只是住宅的成交量大幅度地下降，这些资金到底流到什么领域还不明确。
@我爱土豆 ：日前中国公民海外置业，中国投资资金正在国际房地产市场表现出更加强劲的势头，这是否因为国内投资渠道有限，尤其是商品住房购买受限产生的结果？
潘石屹：中国的资金外流的确是一个趋势。数月前，我们在英国伦敦，当地的一家大开发商说有一个小项目愿意与我们合作，我们看了项目，了解了情况，正等待他们给我们提供进一步资料。结果他们说，房子还未盖，已经全部销售结束了，100%的客户都是来自于亚洲。我想这其中一定有不少中国的资金。
现在发达国家经济低迷。然而发展中国家如中国、印度、巴西，经济发展速度快，通胀的压力大。世界经济朝两个极端在发展。
@摩卡010 ：各城市的限购令，已经滋生出办理相关业务的公司，只要交纳一定费用就可出具证明，有观点认为，一纸限购令不知肥了多少“有关部门”，您对此如何评价？
潘石屹：前不久在香港有一些基金经理和媒体记者跟我说，随着内地限购令的出现，出现了一些专门提供税收证明和社保证明的业务。我问他们从什么地方得到的这种消息。他们说，是从国内的网上知道的。如果出现这样的现象，是的悲哀，不仅限购令形同虚设，没有起作用，还败坏了社会风气，培养的是欺骗，失去的是诚信，将使房地产市场进一步远离诚信。
《中国新闻网》林伟：发改委最近公布了商品房销售明码标价规定，您觉得实行起来是否有困难？如果有，会遇到哪些问题？
潘石屹：刚颁布的一房一价的政策，包括明确代办收费和物业费的标准，这个政策出台后，许多人都认为是为了控制房价，但我认为这是在加强对房地产行业的管理，让房地产行业的管理进一步地清晰化、明确、透明、公正。事实上，在政府实施这个政策的后，开发商、物业管理公司、以及各个地方的房地产管理部门都要做许多的工作，做过细的管理，才能够达到这个要求，这对房地产的健康发展是一个好的政策。这个政策公布之后，我们公司各个部门从设计、施工、销售、物业管理来研究如何让我们的管理适应这个政策，达到这个政策所要求的目标。
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