[摘要] 北京住总集团入驻洛阳曾经在洛阳楼市引起巨大轰动，4000亩的开发体量更让购房者惊叹！北京住总大手笔开发规格能不能一改定鼎路－老城区周边商品房开发现状？住总集团项目规划如何？什么时候推出？近期，房天下有幸采访到了洛阳住总宇泰房地产开发有限公司总经理李青，让她给我们详细一下住总集团在洛阳项目的发展规划。
房天下：与洛阳市场上其他楼盘相比，我们的项目优势体现在哪些方面？
李青：总体来说有五点。
，规模。几千亩的体量意味着项目的开发周期很长，也不是简单盖几栋楼就完事，它必须是以一个城市运营的理念全盘考虑，简单说我们在造一座城，这座城是包罗万象的，未来所有的生活配套都会体现在项目中。足不出社区就能完成日常生活的所有需求。
第二，景观。项目所在对面就是风景区——上清宫森林公园。未来，项目周边还会兴建两座文体公园，这都是写在洛阳政府发展规划蓝图之中。而且项目自身的台地风情园林景观也是项目的一大亮点，它是洛阳市点的小区景观园林，与洛阳市水平面落差达80米，有“一览众山小”的感觉。第三：产品。项目建筑特色为典型的北美风情建筑，我们一起开发的住宅项目主要是洋房、小高层与高层，特别是电梯洋房产品在洛阳已经是不多见的产品，而且户型精挑细选，首创二层配置入户花园。产品的高赠送、低密度、高绿化率与住总集团的精工品质都是我们产品的特色。
第四：性价比。我们项目属于老城区改造，城市道北发展的门户，属于城市发展中的价值洼地，将来项目上市后与其它市区项目相比较有很大价格优势。其次，在便捷性上，项目与老城区最繁华的商业中心交通距离才十几。可以说这样的优势是其它项目所不具备的。
第五：多种业态:项目在社区内部配套上还规划有：5000平方米的豪华会所、绿地公园、体育公园、幼儿园、中小学、商业中心、星级酒店、写字楼公寓等，满足都市生活配套设施一应俱全。
房天下：住总集团有多年的保障房建设成功经验，定鼎北路项目是不是也会规划一部分价位较低的保障性住房？
李青：可以肯定的回答，我们项目是商品房住宅项目，不是政府保障性住房项目，也就不存在规划所谓的部分保障性住房。
房天下：从地理位置上来说，我们的项目并不占优势，但却处于一个，面对上清宫和森林公园，在楼盘建设中将怎样利用这一优势？
李青：住总•鼎城项目位于洛阳市老城区定鼎北路以西、道北二路以北、310国道以南。该片区将是洛阳城市“北扩”发展的重点区域。住总•鼎城为该片区扛鼎之作，将引领道北片区房地产行业的快速发展。项目紧邻城市南北主干道定鼎路（现新开通洛吉快速通道）、东西向310国道、多条道北规划路（正在修建中），邻近市区东西主干道中州路。交通十分便利。周边有上清宫森林公园和国家考古遗址公园，也属于的圣地。项目建设规划考虑将于周边的风情地貌相融合，充分发挥其地块自身优势，打造成洛阳首屈一指的原生态坡地大盘。
房天下：2010年被称作是“楼市调控”年，但在调控之下，房价却依然居高不下，您认为这其中的主要原因是什么？
李青：我认为有以下几点：，调控政策没有切中要害。地方政府对土地收入的依赖程度太高，而目前上市的土地又为国家所有，政府采取招拍挂制度，无形中提高了土地成本，土地成本最终是要转移到房价上，这点不改，目前政策很难凑效，即使有新的政策，只能是短期的抑制，打压的投机，但是刚性需求依然强大，老百姓该买房还是要买，所以房价还降不下来。第二，房地产市场是中国发展的一大经济支柱，政府屡次出台的政策的是稳定房价，没有直接说要降房价，显示政府期望房地产业是一个健康的行业，而不是透支未来几十年的，从国家经济发展的角度，既然是支柱产业，它的重要性也是政府要考虑的因素，它希望这个产业有一个缓着陆，而不是一棍子打死，当然这需要时间与政策的技巧性。
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