[摘要] 北京住总集团入驻洛阳曾经在洛阳楼市引起巨大轰动，4000亩的开发体量更让购房者惊叹！北京住总大手笔开发规格能不能一改定鼎路－老城区周边商品房开发现状？住总集团项目规划如何？什么时候推出？近期，房天下有幸采访到了洛阳住总宇泰房地产开发有限公司总经理李青，让她给我们详细一下住总集团在洛阳项目的发展规划。
编者按：北京住总集团入驻洛阳曾经在洛阳楼市引起巨大轰动，4000亩的开发体量更让购房者惊叹！北京住总大手笔开发规格能不能一改定鼎路－老城区周边商品房开发现状？住总集团项目规划如何？什么时候推出？近期，房天下有幸采访到了洛阳住总宇泰房地产开发有限公司总经理李青，让她给我们详细一下住总集团在洛阳项目的发展规划。
北京住总集团洛阳项目“鼎城”规划效果图
房天下：作为中国500强企业，北京住总集团进军洛阳房产市场是出于什么样的战略考虑？
李青：主要基于两个方面考虑，一是企业自身发展的战略要求。北京住总集团作为中国500强大型国有企业，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，建筑设计、装饰设计国家甲级资质，房地产开发、地基与基础工程、市政工程、钢结构工程、机电安装、建筑装饰、物业管理国家一级资质，以及城市轨道交通工程专业承包资质。住宅集团20多年来在中国一线城市北京、上海以及数十个二线中心城市有着傲人的业绩，同时业务也遍及亚洲、非洲，承建了北京奥林匹克曲棍球场与射箭场，这种地产开发经历在房地产企业中是不多见的。但随着房地产市场的发展与变化，集团意识到企业不能固步自封，不能总是盯着一线城市，毕竟一线城市的土地资源越来越少，竞争更加残酷。要发展，必须走出去，寻找新的企业发展模式，中国这几年二三线城市房地产开发势头越来越好，二三线城市是中国未来房地产发展的重头戏。作为国企的标兵，要有开拓的勇气。其次，对洛阳的房地产市场未来前景看好，这也是我们选择洛阳的原因。洛阳已经成为河南省副经济中心，按照“以洛河为轴线、南北对应发展”的城市布局发展，洛阳北区将迎来片区迅猛发展、配套资源完善、房地产高速时期。这几年的发展可说是日新月异，经济实力与人均收入逐年在攀升，居民的购房意愿在逐年攀升，房地产行业也是蓬勃发展，如火如荼。洛阳的房价在三线城市中属中等，很多地方都是未经发掘的价值洼地，只要规划好，洛阳房地产将会达到一个新的历史水平，有这么的机遇与发展前景，我们自然不会放弃。
房天下：北京住总集团在洛阳拿地4000亩左右，是洛阳目前面积的住宅项目，能不能先给我们介绍一下项目的整体规划和开发进度？
李青：住总集团在洛阳开发的定鼎北路大型城市综合社区项目——鼎城，正对上清宫森林公园，项目总占地面积4000亩（现已摘牌924亩），约需投资150亿元，项目全部建成后可容纳4万多户10万余人居住，具有包括住宅、商业、酒店、教育、文化、旅游等多种功能，是目前洛阳市单体的房地产开发项目。项目在北区的发展中也是规模的项目，洛阳北区由于目前开发的项目较少，尤其是知名开发商所开发的、有规模的、高素质的项目更是空白，因此当地与周边的居民对好产品的渴求是项目的机会。我们项目位于洛阳城市北入口，有“城市之眼”之称，项目东邻城市主干道定鼎路，北临310国道，环抱万亩上清宫森林公园，是俯瞰洛阳全城和眺望森林公园的绝佳位置。项目一期位于道北五路以北，310国道以南。占地15.5公顷，规划户数2435户，总建筑面积37.8万平米。多层洋房、小高层、高层、街区商业、幼儿园、会所等多物业相结合，项目利用天然的自然坡地地形，呈阶梯式的建筑群，适合于高端品质项目的开发，这样的地块在整个中原地区来讲都是十分罕见少有。项目将按照整体规划、分布实施、滚动发展的原则，力争在3至5年时间形成洛阳特色、品质、文化氛围最浓、居住氛围的城市综合体。目前项目住宅基础部分已经完工，洋房、小高层、高层在同步建设中，大概2011年5月份左右，项目将会面市。
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