[摘要] 从目前来看，与一些城市业主和开发商“坐地 ”、楼市供不应求的情况有所不同，洛阳市场仍以“去库存”为主，市场逐步进入调整期， 7月份（新建）住宅平均价格 为5316元/平方米，与上半年基本持平。
涧西区：均价5317元/平方米
环比上月：↑0.16%
涧西区是以机械工业为主体的城市工业区，具有明显的新兴城市区的特点。辖区内的厂矿数量众多，大部分厂矿的工作人员都会选择离上班近的地方进行置业，因此，辖区内的刚需购房者人数众多。受楼市利好政策的影响，涧西区房价表现的更为明显，房价稳步上升。
说完洛阳房价，再来看看影响洛阳房价发展的因素吧。
一、政策。各地 基于地方市场运行情况灵活调整政策，降低公积金贷款门槛、加大购房补贴力度、定向微调住房限购政策、推进户籍制度改革等举措稳步实施。洛阳市房管局也从今年5月开始，改变统计口径，使以往数据统计的滞后性现象有所改善；
二、供应。7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平；
三、需求。各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳；
四、企业。在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温（2015年6月土拍信息浅析）。
因此，下半年洛阳楼市预期回暖，但中长期需求仍面临结构性调整；库存压力仍然较大，下半年的供应量或比上半年明显增加；鉴于此，在库存、竞争、资金等的高压条件下，楼市整体价格探底全面反弹的可能性不大，会保持相对稳定态势。
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