[摘要] 全款购的房，拿着购房合同去房管部门查询时竟然是别人的名字，宜阳县市民黄红珍在县城“滨河·万嘉花园”购的房出现一房两卖。记者调查获悉，这种情况在该小区并非个例。
小区至少6套房子“一房两卖”
明明自己购的房，为何登记在他人名下？黄红珍等认为，开发商是“一房两卖”。记者在宜阳县行政服务大厅查询得知，六处房产或卖给他人，或被法院查封，或处于可备案状态。
“购房者确实是受害者，但我们也是受害者。”云外楼公司经理马江涛说，他希望能讨一个说法。马江涛说，开发商是云外楼公司，建筑商是洛阳明安建设工程有限公司，其负责人是付根柱。马江涛提供的保证书显示，付根柱在2014年9月2日向云外楼公司做出保证，自当天起120天内竣工，如不能按时完工则要承担每天一万元的违约金。
“去年年底根本没完工。因为要过年了，考虑到要给工人发工资，付根柱初步对工程进行了决算，提交给我们，并称不够的款项用房源抵押。大约有三十套左右的房子作为抵押。”马江涛说，随后双方又在2014年12月21日拟定了一份协议，协议显示工程决算款总额四千八百万元整，扣除税金等费用，云外楼还欠付根柱一千九百万元整，这部分欠款用B1号楼住房和商业楼以1500元/平方米和3000元/平方米进行折合抵押。
“抵押并不是彻底给了付根柱，如果经终核算，核算的钱比给付根柱的多，房子还是要拿回来的。就在这期间，付根柱的妻子带着几个购房者来购买我们抵押给付根柱的房子。所以，签订的合同都有我们的名字和公司公章。”
开发商卖了一次，承建方卖了一次
据马江涛介绍，后来经过再次核算，发现所付款项超出了当初的决算，他们多次联系付根柱来对账，但对方总是不出现，也不再找人来购买房产。加之前期付给付根柱款项也迟迟没有交到工人手里，于是打算收回之前承诺的房源。
“与我们对接的是付根柱，他的承诺没兑现，打电话不接，发短信不回，我们只得发短信再次说明。”马江涛提供了他与付根柱的短信对话，今年2月15日上午，他再次催付根柱兑现承诺：“……如果（你）不解决民工工资的事，还有交房的事，我现在就开始通知收回你顶出去的全部房子，用这些房子解决农民工工资，及退房所造成的损失。”
“房子是经付根柱的手卖的，我通知他给购房者说，但他没有向购房者传达。于是才发生了房子又卖给别的购房者的等一系列事情，”马江涛的话侧面承认了一房两卖的事实。他说，愿意与购房者解释，积极与购房者协商处理此事，并会通过法律武器维护开发商权益。
随后，记者多次联系付根柱，但始终无法联系上。
房管部门介入，律师建议购房者报案
昨日，宜阳县房地产管理局法制室一负责人说，是前一天临下班时接到的投诉，昨日上午对购房者们的信息进行核查比对，并让云外楼公司来此进行情况说明。“此事还在进一步调查核实中，也在协调双方解决此事。”该负责人表示，如双方意见始终不一致，建议走司法程序解决。
河南亚昌律师事务所律师李安民认为，此事或涉嫌合同欺诈。我国《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。由于房屋属于不动产，其物权的变动需经登记才发生物权变动，也就是说，谁在房管部门备案，房子就归谁，那么初购买方是吃亏的。
《中华人民共和国合同法》规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以要求解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。购房者可要求开发商赔偿损失。
李安民认为，开发商不应因自身利益受损，就让购房者为此“买单”，而要通过法律途径维护自身利益。买房者可先向公安部门报案，同时通过法律途径维护自身利益。
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