[摘要] 河南5个部门出台“关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见”：银行贷款还完再买房算首套，银行贷款利率为基准利率7折。
楼市新政啥内容？
2014年
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
贷款利率会咋变？
根据新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
8年10月
央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%
背景：2008年楼市出现低迷，十年来房价首次出现下跌
影响：大量资金转向房地产市场，房市回暖
2010年4月
国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%（2011年，二套房首付款比例涨至60%）
背景：2010年3月，70个大中城市房价同比上涨11.7%
影响：房价依旧上涨，涨幅创一年来新低
近年房贷政策的演变
“此时情景跟2008年时很像”
新政一经公布，关注楼市的网友也纷纷发布自己的看法：
@evidence：政府都已经态度明确到这样了，就是要鼓励买房，此时的情景跟2008年时很像——一波调整之后又是一波刺激。可能接下来的几年的涨幅不会重演当年的疯狂，但此时是买房的好时机已是不争的事实。
【网帖求证】网传郑州多个楼盘十一长假后会集体调价
业内人士：这个真的可能有
国庆假期还未结束，一则“国庆节后郑州楼市集体涨价”的帖子便已在微信圈里流传。这份涨价名单，涉及多家开发商。昨天，记者在这份网帖上还看到多家公司的涨价通知。
在走访郑州在售楼盘时，不少置业顾问也在传达这样一个信息：节后郑州各大楼盘将涨价。
郑州各大楼盘，会在十一后集体涨价么？昨天下午，大河报记者联系到3家被该网帖点名的开发公司副总或营销总监。一家入驻郑州的世界500强房企负责人的回答很有代表性：“现在不便多说，节后可见分晓。”
竞合地产董事长王东说，限贷逐步解除后，套在开发商头上的金箍就逐步摘下去了。以前开发商缺钱，求着购房者赶紧买房以便回笼资金，现在开发商不缺钱了，自然不着急把手里的房子快快卖光。郑州房价在省会城市中并不算贵，节后郑州房价上涨，这个真的可以有。
【专家分析】新政出台后楼市有望回暖
其影响力将远超过限购政策解除
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，中国人民银行9月30日发布通知，当天，河南5部门就出台楼市新政。这一切，并非偶然。
在他看来，郑州楼市一直被认为河南楼市风向标，此次出台的“认贷不认房”新政势必极大影响郑州楼市。其影响力将远超过限购政策解除，房价有望走高。
郑州市民李女士，6年前在东区买了一套房，现在贷款已经还清，计划买一套大房子，但是因为二套房需要首付六成，贷款利率上浮，一直没能出手。看到新政后，她高兴地说，终于可以换一套大一些的房子了。
市场的反应也非常敏锐。郑州一家知名中介老板赵女士在9月30日当天接了7个电话，很多购房者表示要尽快买房，以防止房价上涨。她说，郑州现在的房产存量是很大的，但限购只是放开了购买权限，并没有放开资格认定，很多消费者还是需要通过贷款来实现购房的。
在赵进京看来，放松首套房认定将极大刺激楼市，新政出台后，销售有望回暖，开发商资金回笼后，政府出让土地的拿地率和价格或提升，从而实现整个楼市的“良性循环”。
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