[摘要] 洛阳买房遇到这几个问题怎么办？
本期买房帮帮团成员
圣域蓝湾营销总监张旭 精顺公司中弘卓越城项目销售总监赵红
关键词：合同
问题：购房合同上可以写几个人名，是否必须是直系亲属？
圣域蓝湾营销总监张旭解答：商铺购房合同一般可以写2个、2个以上人名，可以不是直系亲属。住宅合同签订增加名字，一次性付款可直接签订多人姓名，不用直系亲属，如果是贷款，合同需要直系亲属或者夫妻关系，才能签订名字。
问题：交完首付才知道我签的是商品房预售合同，怎么办？
精顺公司中弘卓越城项目销售总监赵红解答：商品房预售合同右上角带有“草稿”两个字，是模拟合同，是无效合同，没有正式法律效力，应及时找开发商协调，签订相关正式商品房合同。
关键词：交房
问题：期房不能按时交付，怎么解决？
圣域蓝湾营销总监张旭解答：如果期房不能按时交付，按照合同约定执行。一般房地产法里有一些基本规定，如交房的，业主可以根据时间，要求开发商赔偿违约金。如交房超过90日的，业主有权要求退房，也有权要求不退房，让开发商赔偿违约金。
问题：开发商到交房时仍巧立名目进行收费？
精顺公司中弘卓越城项目销售总监赵红解答：交房时，物业公司所收取费用都是在物价局备案的。如开发商再收取其他费用，业主应提高警惕。可以到相关部门进行投诉或咨询。
关键词：产权
问题：在房产信息网上查到自己所买楼盘的房子是“抵押状态”，而在该楼盘开盘后，仅仅只是缴纳了首付，后期的贷款都没有向银行申请，怎么就变成了“已抵押”状态呢？
精顺公司中弘卓越城项目销售总监赵红解答：正规购房顺序是，交过首付后，提供完整银行贷款资料到银行办理面签手续，在银行面签审核后符合贷款条件的，开发商就可以出正式的商品房预售合同，走正式的商品房贷款手续。商品房在抵押状态是无法出正式商品房预售合同的。有些不正规开发商利用买房者贪图小便宜心理，低价销售，但后期会存在许多相关问题，给购房者带来麻烦。建议购房者在购房之前，要看所购买楼盘的相关证件和五证是否齐全，开发商开发楼盘手续是否齐全。找有实力有品牌，且有开发经验的开发商所开发的楼盘。
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