[摘要] 洛阳买房遇到这几个问题怎么办？
本期买房帮帮团成员
圣域蓝湾营销总监张旭 精顺公司中弘卓越城项目销售总监赵红
关键词：合同
问题：购房合同上可以写几个人名，是否必须是直系亲属？
圣域蓝湾营销总监张旭解答：商铺购房合同一般可以写2个、2个以上人名，可以不是直系亲属。住宅合同签订增加名字，一次性付款可直接签订多人姓名，不用直系亲属，如果是贷款，合同需要直系亲属或者夫妻关系，才能签订名字。
问题：交完首付才知道我签的是商品房预售合同，怎么办？
精顺公司中弘卓越城项目销售总监赵红解答：商品房预售合同右上角带有“草稿”两个字，是模拟合同，是无效合同，没有正式法律效力，应及时找开发商协调，签订相关正式商品房合同。
关键词：交房
问题：期房不能按时交付，怎么解决？
圣域蓝湾营销总监张旭解答：如果期房不能按时交付，按照合同约定执行。一般房地产法里有一些基本规定，如交房的，业主可以根据时间，要求开发商赔偿违约金。如交房超过90日的，业主有权要求退房，也有权要求不退房，让开发商赔偿违约金。
问题：开发商到交房时仍巧立名目进行收费？
精顺公司中弘卓越城项目销售总监赵红解答：交房时，物业公司所收取费用都是在物价局备案的。如开发商再收取其他费用，业主应提高警惕。可以到相关部门进行投诉或咨询。
关键词：产权
问题：在房产信息网上查到自己所买楼盘的房子是“抵押状态”，而在该楼盘开盘后，仅仅只是缴纳了首付，后期的贷款都没有向银行申请，怎么就变成了“已抵押”状态呢？
精顺公司中弘卓越城项目销售总监赵红解答：正规购房顺序是，交过首付后，提供完整银行贷款资料到银行办理面签手续，在银行面签审核后符合贷款条件的，开发商就可以出正式的商品房预售合同，走正式的商品房贷款手续。商品房在抵押状态是无法出正式商品房预售合同的。有些不正规开发商利用买房者贪图小便宜心理，低价销售，但后期会存在许多相关问题，给购房者带来麻烦。建议购房者在购房之前，要看所购买楼盘的相关证件和五证是否齐全，开发商开发楼盘手续是否齐全。找有实力有品牌，且有开发经验的开发商所开发的楼盘。
栏目特邀专家
河南诚然律师事务所资深律师麻伟波执业证号：14103200910409793
擅长公司法律业务，婚姻家庭业务，重大刑事案件辩护及人身损害赔偿。
案例回顾
2008年，市民段先生购置了新区的一套房产，以备夫妻俩退休后养老。2010年，段先生的儿子筹备结婚，但由于段先生一家是工薪阶层，无力再购买另一套房产，经家庭内部协商，段先生在得到儿子日后会照顾、赡养二老的承诺后，将房产通过二手房交易买卖的形式过户给了儿子。
然而4年过去了，段先生的儿子在此期间并没有认真履行赡养老人的义务，整日游手好闲，长时间不回家看望老人。段先生三番五次提醒儿子无果，无奈之下准备将儿子告上法庭，收回其之前过户给儿子的房屋。
律师点评
麻伟波律师认为：首先，段先生与其子之间关于房产所有权的转移为法律意义上的赠与，即段先生与儿子之间存在一个关于该房产的赠与合同，赠与合同是赠与人无偿地把自己的财产送给受赠人，受赠人同意接受的合同。本案中，赠与合同已经生效，段先生的房产已经过户给了儿子。
但是，法律规定，赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务。本案例中，段先生是得到儿子今后对自己和妻子的照顾、赡养的承诺后，才将房屋过户给儿子的。那么，儿子接受房屋同时，也为自己设定了照顾、赡养老人的义务。
现在，段先生认为儿子没有按照约定履行义务，想收回房屋，段先生依法有这个权利，即撤销赠与的权利。根据《中华人民共和国合同法》192条的规定，受赠人对赠与人有抚养义务而不履行或者不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。而且，赠与人的撤销权应当在知道或者应当知道受赠人违约之日起一年内行使。
本案中，段先生如果能够证明赠与房屋时儿子的承诺，又能证明儿子违约的事实，而且该违约事实发生在一年之内，或者持续发生到一年之内，段先生即可向不动产房屋所在地人民法院起诉，要求撤销赠与合同，返还房屋。如果胜诉，段先生可凭人民法院的生效判决到房管部门去办理该房屋的过户手续，将该房屋重新登记在自己名下。
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