[摘要] 下半年，洛阳楼市走向如何？最佳购房时机是否来到？购房者该不该出手？针对这些问题，看长期服务于洛阳楼市的业内人士有何见解。
2014年已经过半，洛阳房地产开始了下半年的征程。上半年洛阳楼市没有出现成交低谷的“冰河期”，也没有寻觅到疯狂买卖的成交行情，市场表面平淡无奇，实则暗流涌动。下半年，洛阳楼市走向如何？购房时机是否来到？购房者该不该出手？针对这些问题，看长期服务于洛阳楼市的业内人士有何见解。
同致行（中国）董事长 王波
楼市都出现拐点了，洛阳能幸免吗？只是还没轮到洛阳。
中国有房地产市场以来，北京就没有出现过房价下跌，但今年也出现了下行趋势。房价涨跌受两个因素影响：一是货币供应，二是供需。就而言，重点城市近两年拿地热情高涨，土地目前都进入开发状态，住宅供应量将呈上升趋势，这是市场拐点的重要标志。
“产品拐点”主要因为购房者年轻化，35到45岁是主力，80、90后也逐渐进入买房大军。年轻人买房的观念已经发生了改变，大卧室小客厅小厨房的户型才更符合他们的生活习惯。在核心城市，总价低的小户型开始“大行其道”。如何设计出更富科技感、更炫的房子是设计师们在关心的。互联网时代也促成了房地产营销方式拐点的到来。线下线上相结合的O2O模式已经开始在房地产行业推广开了。
王石认为房地产调整需要四年，但我认为两年之内不会有大的改观，更不会出现像08年那样断崖似的跳水。这两年房地产市场会出现两极分化的现象，会淘汰一半的中小房企。而下一次的房地产高潮到来时，粗放型的产品会消失，房价会继续走高。
楼市都出现拐点了，洛阳能幸免吗？只是还没轮到洛阳。销量下降就是信号，房价没降是因为开发商不敢大降，只能通过打折促销这样的方式变相降价。至于什么时候大范围内明确降价，这还是要看市场的主导。
洛阳楼市下半年依然有可能延续现在的情况，或许更糟。但洛阳作为河南第二大城市，均价过万也非怪事。虽然现在与郑州差距较大，但随着郑州居住环境恶化，洛阳会出现新的机遇，建议购房者抓住时机赶紧买房。
洛阳搜 房网总经理 李文法
洛阳房产供大于求的基本面不会改变，购房者可在推盘节点入手。
今年的楼市，如同令不少人痴迷的世界杯鏖战，一举一动都能令不少人捏一把汗。受到信贷趋紧，贷款利率上浮等因素影响，购房者捂紧口袋观望，洛阳楼市上半年过的不尽如人意。搜 房网在上周推出的楼市白皮书对洛阳上半年市场做了详尽的分析。
上半年洛阳实际开盘次数为30次，较去年同期减少了34%，显然洛阳楼市也受楼市的影响。特别是6月份，原本蓄势待发的10个楼盘预计开盘，而实际只开了6个，差距甚大。开发商一直小心地度量市场的需求，蓄客期不断拉长，而这种模式似乎也没有起到良好的效果，以致众多楼盘爽约“档期”，顺延成为家常便饭。
而房价方面，洛阳市区房价在1月和6月分别环比下跌1.44%和1%，但较去年同期仍呈上涨态势。从目前的市场价格变化情况看，洛阳房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。
现在，上半年已经收尾，下半年“肉搏战”即将揭开序幕。整体供大于求的基本面不会改变，但是楼盘集中放量、开盘会明显减少，市场供应将以去化存量房为主，有针对性的促销活动持续。在年度销售业绩及资金周转双重压力下，房企还是会陆续推盘入市。搜 房网实时数据监测显示，洛阳下半年有近20个纯新盘入市，其中80%为住宅项目。
下半年入市的新盘有这样几大特点：洛河北岸全面开花、旧城改造项目集中出现、高端住宅结伴而来。新盘开盘以其选择空间大、入市优惠、潜力大等显著优势，或许会给购房者带来惊喜。特别是任志强认为，从长远来看，房价还是要涨的。因此，趁开发商低首付、特价房、巨额优惠等等营销手段不断，购房者也可抓住这样的推盘节点，入手自己中意的房子或许是个不错的选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
