[摘要] 下半年，洛阳楼市走向如何？最佳购房时机是否来到？购房者该不该出手？针对这些问题，看长期服务于洛阳楼市的业内人士有何见解。
2014年已经过半，洛阳房地产开始了下半年的征程。上半年洛阳楼市没有出现成交低谷的“冰河期”，也没有寻觅到疯狂买卖的成交行情，市场表面平淡无奇，实则暗流涌动。下半年，洛阳楼市走向如何？购房时机是否来到？购房者该不该出手？针对这些问题，看长期服务于洛阳楼市的业内人士有何见解。
同致行（中国）董事长 王波
楼市都出现拐点了，洛阳能幸免吗？只是还没轮到洛阳。
中国有房地产市场以来，北京就没有出现过房价下跌，但今年也出现了下行趋势。房价涨跌受两个因素影响：一是货币供应，二是供需。就而言，重点城市近两年拿地热情高涨，土地目前都进入开发状态，住宅供应量将呈上升趋势，这是市场拐点的重要标志。
“产品拐点”主要因为购房者年轻化，35到45岁是主力，80、90后也逐渐进入买房大军。年轻人买房的观念已经发生了改变，大卧室小客厅小厨房的户型才更符合他们的生活习惯。在核心城市，总价低的小户型开始“大行其道”。如何设计出更富科技感、更炫的房子是设计师们在关心的。互联网时代也促成了房地产营销方式拐点的到来。线下线上相结合的O2O模式已经开始在房地产行业推广开了。
王石认为房地产调整需要四年，但我认为两年之内不会有大的改观，更不会出现像08年那样断崖似的跳水。这两年房地产市场会出现两极分化的现象，会淘汰一半的中小房企。而下一次的房地产高潮到来时，粗放型的产品会消失，房价会继续走高。
楼市都出现拐点了，洛阳能幸免吗？只是还没轮到洛阳。销量下降就是信号，房价没降是因为开发商不敢大降，只能通过打折促销这样的方式变相降价。至于什么时候大范围内明确降价，这还是要看市场的主导。
洛阳楼市下半年依然有可能延续现在的情况，或许更糟。但洛阳作为河南第二大城市，均价过万也非怪事。虽然现在与郑州差距较大，但随着郑州居住环境恶化，洛阳会出现新的机遇，建议购房者抓住时机赶紧买房。
洛阳搜 房网总经理 李文法
洛阳房产供大于求的基本面不会改变，购房者可在推盘节点入手。
今年的楼市，如同令不少人痴迷的世界杯鏖战，一举一动都能令不少人捏一把汗。受到信贷趋紧，贷款利率上浮等因素影响，购房者捂紧口袋观望，洛阳楼市上半年过的不尽如人意。搜 房网在上周推出的楼市白皮书对洛阳上半年市场做了详尽的分析。
上半年洛阳实际开盘次数为30次，较去年同期减少了34%，显然洛阳楼市也受楼市的影响。特别是6月份，原本蓄势待发的10个楼盘预计开盘，而实际只开了6个，差距甚大。开发商一直小心地度量市场的需求，蓄客期不断拉长，而这种模式似乎也没有起到良好的效果，以致众多楼盘爽约“档期”，顺延成为家常便饭。
而房价方面，洛阳市区房价在1月和6月分别环比下跌1.44%和1%，但较去年同期仍呈上涨态势。从目前的市场价格变化情况看，洛阳房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。
现在，上半年已经收尾，下半年“肉搏战”即将揭开序幕。整体供大于求的基本面不会改变，但是楼盘集中放量、开盘会明显减少，市场供应将以去化存量房为主，有针对性的促销活动持续。在年度销售业绩及资金周转双重压力下，房企还是会陆续推盘入市。搜 房网实时数据监测显示，洛阳下半年有近20个纯新盘入市，其中80%为住宅项目。
下半年入市的新盘有这样几大特点：洛河北岸全面开花、旧城改造项目集中出现、高端住宅结伴而来。新盘开盘以其选择空间大、入市优惠、潜力大等显著优势，或许会给购房者带来惊喜。特别是任志强认为，从长远来看，房价还是要涨的。因此，趁开发商低首付、特价房、巨额优惠等等营销手段不断，购房者也可抓住这样的推盘节点，入手自己中意的房子或许是个不错的选择。
易道房地产营销策划有限公司总经理 陈李军
上半年相比于近年同期，洛阳房地产销量下滑,但本质是理性、合理的。
洛阳房地产上半年情况,据了解，相比于近年同期，销量下滑是基本可以定论的,但下滑的本质是理性、合理的，下滑的量是相对的。相对于往年市场的狂热和不成熟，这种下滑的空间和度，都是正常范围之内。理性看，我们不能因为市场不疯狂，就说是不健康。相反，这种理性的回归，恰恰是市场趋于成熟和健康的表现。
目前的市场深度调整，不会是中短期；很可能是中长期。一个行业，不可能一直保持高位增长，适当的回调、下落，一定是为了行业更健康和成熟。这种情况，会持续相当长一段时间，但对市场和客户来说，是利好的。因为目前的市场行情，更多的开发公司会去思考产品、配套、服务、景观等等，关系购房客户切身利益的事。房地产市场的前途一定是光明的，信心也一定是充足的。
具体到购房者最关心的房价问题，可以说洛阳房价根本不存在泡沫和虚高，适当的促销和价格调整，购房机会就已经出现。结合市场整体情况，对于购房客户，从众心理反而不能太严重，要根据自己的资金、需求，该出手就出手，理性的置业、投资，任何时候都不会错的。
厦门点石智业行销策划有限公司洛阳分公司总经理林细辉
洛阳主流房价四五千元，谈不上有什么泡沫，购房者可根据需要该买就买。
今年洛阳的楼市，4月份之前总体比较平稳，但一进入4月，市场陡然下行，截至6月底，一个月不如一个月，这种变化相比2008年和2011年政府调控所带来的短期改变有过之而无不及，可谓“不是调控胜似调控”。
根据今年宏观经济形势和洛阳楼市供需状况，预计下半年市场很难走出颓势。尽管楼市长期看好，但楼市有涨有跌、开发商有赚有赔将成常态化。
纵观洛阳，不同楼市板块表现不同，非主城区如道北、经开区、高新区等板块，市场供应量大，竞争激烈，销售压力大。但是主城区，尤其是位置好、品质高、开发商实力强的项目，受影响相对较小，抗跌性强，比如君河湾、华阳江山汇等项目。
相比住宅市场，投资型产品受市场影响较小，比如西工区ITC创业园、栾川格林豪泰产权式酒店，销售都非常的好。
洛阳主流房价每平也就四五千元，价格很便宜，谈不上有什么泡沫，因此购房者根据自己的需要该买就买。至于购房的时机可以选择在节假日时各个楼盘搞促销的时候出手，或者有些项目因为资金紧张搞特价的时候购买。总之，该出手的时候就出手。
和利时地产机构总经理助理
对于非住宅投资，写字楼和商铺还有很大的投资空间。
2014年上半年已然过半，洛阳楼市可以说也经历了各种煎熬。基本特征概况为：供应持续增加，库存高企不下；销售各种受制，观望情绪逐步蔓延；价格呈现松动态势，但是基本面可控；整体市场呈现分化重新布局的态势，局部区域竞争异常激烈，品牌、品质作用日趋明显，在这样的背景下，销售也是几家欢喜多家愁。
下半年楼市综合发展态势较上半年不会有太多的改变。从消费者置业角度看，应该从自身的需求角度出发，购买符合个人需求和支付能力的产品。刚需置业者不需要过多地考虑市场的因素，而是从自身的支付能力，住房需求、地段选择、产品的性价比综合考虑，过多考虑市场整体上涨或下跌，很可能错失自己真正适合的产品。
对于住宅投资，因为政策、信贷等各种原因，楼市投资环境应该说不太乐观，短时间内倒买倒卖的难度很大，但是租赁市场近几年行情看涨，住宅作为一种长期保值的投资手段也还是相对安全的。对于非住宅投资，随着一些新兴商圈的发展，城市的进迁过程，写字楼和商铺的投资还是有很大的发展空间的。
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