[摘要] 编者按：央行7月19日晚间宣布，经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，个人房贷利率暂不调整。消息一经公布即引起了社会热议，有观点称这是"克强经济学"对我国经济转型迈出的第一步，究竟利率改革的意义何在？房天下有幸连线到北京RET睿意德高级董事王玉珂先生为我们解读。
编者按：央行7月19日晚间宣布，经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，个人房贷利率暂不调整。消息一经公布即引起了社会热议，有观点称这是"克强经济学"对我国经济转型迈出的步，究竟利率改革的意义何在？房天下有幸连线到北京RET睿意德高级董事王玉珂先生为我们解读。
RET睿意德高级董事王玉珂认为，金融机构可自主确定贷款利率水平，银行等金融机构利用国家政策坐享其成的时代渐行渐远。未来减少资本杠杆化率将成为宏观调控的主旋律，使实体经济能得到更多的金融支持与信贷渠道。
相比而言，房地产行业资本杠杆化率通常较高。考虑到居住关切民生，政府仍然谨慎地采取差别化政策，对现有贷款浮动利率不做变动。这表明目前房地产调控形势依然严峻，管控仍将成为未来一段时间的政策取向。
随着利率市场化的加速推进，可以看到未来宏观调控将更多采用市场化手段。随着房地产市场价格趋于平稳，预计包括限购等行政手段也将逐渐淡出，代之以房地产税收等市场化调节手段，未来房地产行业也终将回归市场竞争层面，这也有利于房地产行业的优胜劣汰。
对于商业地产而言，央行这一政策不仅推动实体经济发展，也有利于中小企业获得金融支持，未来也将增加市场对于商业、办公物业的有效需求。
房价到底降不降 揭秘房地产十大绝密"潜规则"
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