[摘要] 编者按：央行7月19日晚间宣布，经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，个人房贷利率暂不调整。消息一经公布即引起了社会热议，有观点称这是"克强经济学"对我国经济转型迈出的第一步，究竟利率改革的意义何在？房天下有幸连线到北京RET睿意德高级董事王玉珂先生为我们解读。
编者按：央行7月19日晚间宣布，经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，个人房贷利率暂不调整。消息一经公布即引起了社会热议，有观点称这是"克强经济学"对我国经济转型迈出的步，究竟利率改革的意义何在？房天下有幸连线到北京RET睿意德高级董事王玉珂先生为我们解读。
RET睿意德高级董事王玉珂认为，金融机构可自主确定贷款利率水平，银行等金融机构利用国家政策坐享其成的时代渐行渐远。未来减少资本杠杆化率将成为宏观调控的主旋律，使实体经济能得到更多的金融支持与信贷渠道。
相比而言，房地产行业资本杠杆化率通常较高。考虑到居住关切民生，政府仍然谨慎地采取差别化政策，对现有贷款浮动利率不做变动。这表明目前房地产调控形势依然严峻，管控仍将成为未来一段时间的政策取向。
随着利率市场化的加速推进，可以看到未来宏观调控将更多采用市场化手段。随着房地产市场价格趋于平稳，预计包括限购等行政手段也将逐渐淡出，代之以房地产税收等市场化调节手段，未来房地产行业也终将回归市场竞争层面，这也有利于房地产行业的优胜劣汰。
对于商业地产而言，央行这一政策不仅推动实体经济发展，也有利于中小企业获得金融支持，未来也将增加市场对于商业、办公物业的有效需求。
房价到底降不降 揭秘房地产十大绝密"潜规则"
克强经济学，现在看，核心认识是三个，核心办法也是三个，当然不排除继续新增核心。
先说核心认识。从现在的宏观经济政策看，克强总理对以下三点认识十分清醒。
一、产能严重过剩；产能过剩，可以说现在是共识，钢铁、煤炭、有色、水泥、造船、新能源，几乎过去高速发展的行业，现在无一不是产能过剩。而消化产能可不简单，如果经济继续高速增长，这些产能还有地方堆积，如果没有高速增长，怎么办；而且我们也可以走以往的老路，堆积GDP，哪就是把现在的泡沫继续吹大，直至最后破灭。
二、行政管控过多；总理上台就说了，把错放在政府的手，装回市场；现在各级政府都在简政放权，都在削减职能，政府体系的庞大，对于市场经济的弊端，看来总理是很清楚的，在任内也是要做的，这个如果能做到，哪整个市场经济环境将出现很大程度的好转。
三、金融风险过大；这段时间的钱荒，以及总理反复说到的盘活存量资金，都体现出现了总理对目前金融风险担心，感觉中国金融风险已经到了非解决不可的时刻了，如果真能把这个巨大的泡沫，或者说绝大的炸弹拆除掉，哪可是天大的幸事，如果不能，未来的危机，还真不敢想象。
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