[摘要] 利率比商业贷款低至少20%，加上国五条、“钱荒”等因素影响银行收紧个人房贷，于是，贷款门槛并不算高的住房公积金，正成为洛阳市民购房的首选方式。
申贷门槛“不高也不低”吸引购房者
目前，凡在洛阳市住房公积金管理中心及各县区连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的，在洛阳市区域内购房均有资格申请住房公积金贷款。而在2006年以前，这一申贷门槛还是须连续缴存住房公积金满两年以上。
2006年2月，洛阳市住房公积金管理中心出台了一系列举措，将这一门槛降低到1年以上，后来又降至6个月。
王建敏说，2008年之前，洛阳楼市一直比较低迷，当时为了鼓励更多市民购买住房，刺激房地产业，对住房公积金申贷门槛进行了调整，目前洛阳市住房公积金申贷门槛，相较于其他地区，属于“不高也不低”的水平。
王建敏说，公积金作为一项解决职工住房问题而设立的福民利民工程，应该让住房公积金充分使用。据了解2009年，洛阳住房公积金资金使用率为69.59%，水平并不算高。
在住房公积金购买二套住房的政策上，洛阳是在结清次住房公积金个人住房贷款后，首付款比例不得低于50%，贷款利率提高20%。尽管如此，在洛阳使用住房公积金购买二套房的利率仍然低于商业贷款。
昨日，有业内人士就指出，目前洛阳使用公积金贷款买房的多以大型企业和行政事业单位为主，普通市民对公积金买房还比较陌生，这类企事业单位职工公积金缴纳比例较高，数额较大，一些人每月缴纳的公积金足以支付房贷，用商业贷款购买首套房后，可以轻松购买第二套房作为投资。
住房公积金政策暂不考虑调整
2012年11月7日，洛阳市住房公积金管委会第十七次全体会议审议通过了《洛阳市住房公积金提取管理办法》修改意见。将之前“既提又贷”政策修改为提取后不可贷款，贷款后不可提取，收紧了住房公积金的使用。
政策出台后，让许多洛阳市民不满，质疑“我自己的钱为啥不让取了？”，对此洛阳市住房公积金管理中心回复称，自2009年以来，洛阳市住房公积金收入和支出一直处于倒挂现象，结余吃紧，2012年，资金收支逆差更是达到5.26亿元，资金使用率达86.67%。按照金融行业留存25%的备付金的相关规定，已触留存备付金的底线，资金使用压力逼政策调整。
但是，今年上半年，洛阳市住房公积金支出增长还是突破了90%，支出超过收入12.44亿元。去年媒体报道，济南市住房公积金使用率超过90%后，济南市住房公积金管理中心表示可能面临无钱可贷的尴尬。
对于接下来洛阳市的住房公积金政策是否会做进一步调整的问题，昨日，王建敏表示，近几年洛阳市住房公积金管理中心放款增长速度一直较快，今年上半年放款增长超过90%，原因在于今年上半年洛阳市民购房的刚性需求增长很快，洛阳市住房公积金管理中心并非营利机构，需按规办事，对于符合申贷条件的购房者，都应给予放贷。
王建敏说，上半年住房公积金支出增长很快，对洛阳市住房公积金资金造成的影响比较大，他们会继续观察住房公积金需求变化情况，不过，暂未打算调整当前的住房公积金使用政策。
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