[摘要] 2013年2月20日下午，国务院常务会议传来消息继续加强限购措施消息，随后国务院部署楼市调控五大措施全文发布。对此，业内人士普遍认为，国五条内容较为温和，具体效果需看细则出台，而即将召开的全国两会将成为2013年楼市总体走向的重要风向标。目前为止超过五成以上的洛阳购房者认为，此次调控政策无力，房价会继续攀高。
47.7%购房者表示延迟置业计划 等待进一步政策
“国五条”的出台进一步明确了国家调控楼市的决心，但对于后续政策的发展，购房者预期依旧呈现分化。调查结果显示，受此次政策出台影响，受调人中47.7%表示或将延迟置业计划，新政出台使得部分购房者再度收紧置业脚步。33.89%受调者表示由于此次政策力度不大，或将继续赶抢楼市优惠。另外16.32%的受调者则表示对于置业计划没有影响。
细化政策出台期望大
市场分析认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。而59%的受访者也表示认为会有细化政策出台。
有业内人士表示，刚需购房者或可根据自己的实际情况，来决定出不出手买房。“买房子，就好比炒股入市，只能在一个谷点而不是点买进，因为没有人知道点在哪里。就目前而言，房价虽然不会大涨，但是也不太可能暴跌；但从一个长远的时间段来看，房价肯定是上涨的。原因之一是当下的刚性需求和改善性需求市场还很大，二是土地招拍挂制度和土地供应政策不会变，导致土地成本还会上升，加之日益上涨的建筑材料成本、人力成本，从需求层面和成本层面都不支持房价下降。”
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，房地产政策发生重大调整的可能性不大。但是，因为房地产跟宏观经济的走势密切相关，宏观经济形势的变化，可能造成一些政策的微调。
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