[摘要] 一年芳草绿，风来满眼春。2月28日，由大河报今日河洛版主办的2012年洛阳房地产形势交流会圆满结束。与会的地产界代表普遍认为，春节过后，洛阳房地产市场正逐渐脱去沉重的冬装，轻装上阵，开始收获春天的礼物。不少开发商表示，节后商品房销量明显上升，看房的人也多了起来，洛阳楼市开始感受到第一波春暖。
新建商品住宅价格涨幅收窄
调查显示，2011年，洛阳市新建商品住宅价格环比涨幅呈现明显的下降趋势。环比指数年初处于高位运行，之后持续回落，呈现出下降趋势。
逐月来看，去年1月份，洛阳新建商品住宅价格环比涨幅达2.1%，位于前列；去年2月份，洛阳新建商品住宅价格环比涨幅为1.1%，涨幅依然相对较高。随着政策调控效果逐渐显现，自去年3月份起，洛阳市新建商品住宅价格环比涨幅开始明显回落，此后去年各月中，除4月份环比涨幅达到0.5%外，其他各月环比涨幅均未超过0.3%。去年10月份，在楼市下行趋势的影响下，洛阳住宅销量明显萎缩，价格涨幅进一步下探。去年第四季度，新建商品住宅价格各月环比指数依次为100.1、100.0、99.7，年末房价下探迹象明显。
同比来看，去年1月份，洛阳新建商品住宅价格同比上涨5.9%，随后几个月的涨幅逐步扩大，去年6月份、7月份的新建商品住宅同比指数均为108.1，为全年水平。从去年8月份开始，各月新建商品住宅价格同比指数逐渐下滑，去年12月新建商品住宅价格同比指数为104.7，较去年6月份下降了3.4个百分点。
二手住宅价格出现松动
整体来看，2011年我市二手住宅价格仍在上涨，但涨幅逐步减小。
从环比数据来看，去年我市二手住宅价格上半年涨幅明显高于下半年。其中，3月份上涨0.8%，涨幅全年，其他各月涨幅均未低于0.4%；下半年涨幅回落，各月涨幅均未超于0.3%，12月二手住宅价格环比指数为99.6，首次出现价格下降。
从同比数据来看，去年全年二手住宅价格同比涨幅逐步收窄，1月份、2月份分别上涨8.6%和8.7%，为全年，之后逐步回落，12月同比上涨4.2%，为全年。
去年年初，我市二手住宅市场交易活跃，价格涨幅较大。进入下半年，由于受到房地产调控政策的影响，二手住宅销量开始下滑，特别第四季度，交易量萎缩明显，价格产生松动，议价空间加大。到去年年底时，我市二手住宅价格下行态势已明显显现。
目前住宅库存量仍较大
业内人士指出，从2011年底至今的市场情况来看，洛阳的房地产市场出现了两个值得关注的问题：个是销量下降、价格下行；第二个是住宅供应量充足。
从数据来看，去年全年洛阳市新建商品住宅供应量为29708套，供应面积为343.79万平方米，全年共销售新建商品住宅27415套，销售面积达293.3万平方米。算上早期的存量房，目前洛阳市新建商品住宅库存量较大。此外，自去年9月份以来，受银根紧缩、限贷加息等因素影响，我市新建商品住宅销量仍然处于低迷状态，大多购房者认为现在房价和贷款利率太高，期待房价继续下跌，市场交易陷入僵局。
“洛阳的房价上涨势头正逐步得到遏制，其中投资需求被遏制较大。”国家统计局洛阳调查队一位负责人表示，也有一部分刚性需求被拒之门外，消费者与开发商之间正在博弈，市场观望气氛浓厚，交易陷入僵局。
“房价的变动是政府、开发商、消费者共同作用的结果。”业内人士预测，虽然今年洛阳房地产市场供大于求，消费者与开发商之间的博弈仍仍在继续，但随着洛阳城市化进程的加快和流动人口的增加，今年洛阳的房价可能仍将以稳为主，具体走势除了受到供求双方力量博弈影响之外，房地产调控政策的执行情况也将左右房价波动情况。(记者 郭旭光 通讯员 张瑜若)
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