[摘要] 一年芳草绿，风来满眼春。2月28日，由大河报今日河洛版主办的2012年洛阳房地产形势交流会圆满结束。与会的地产界代表普遍认为，春节过后，洛阳房地产市场正逐渐脱去沉重的冬装，轻装上阵，开始收获春天的礼物。不少开发商表示，节后商品房销量明显上升，看房的人也多了起来，洛阳楼市开始感受到第一波春暖。
一年芳草绿，风来满眼春。2月28日，由大河报今日河洛版主办的2012年洛阳房地产形势交流会圆满结束。与会的地产界代表普遍认为，春节过后，洛阳房地产市场正逐渐脱去沉重的冬装，轻装上阵，开始收获春天的礼物。不少开发商表示，节后商品房销量明显上升，看房的人也多了起来，洛阳楼市开始感受到波春暖。
高朋满座共议洛城楼市
28日，恒大地产集团洛阳有限公司、洛阳绿都置业有限公司、河南东方置地有限公司、洛阳高新申泰置业有限公司、洛阳升龙置业有限公司、洛阳顺峰房地产开发有限公司等23家房地产企业代表共聚一堂，在轻松的氛围中畅谈洛阳楼市的走向。存款准备金率下调、首套房贷利率放宽等一系列政策的出台，使大家坚信当前形势危中有机，房地产市场的拐点或将到来。
大河报今日河洛版相关负责人表示，2012年洛阳市政府为老百姓办的10件实事中，有3件实事、9个方面，对房地产业都是利好消息，包括市区部分道路建设，公共租赁房、廉租房、经济适用房建设，以及提供24亿元公积金用于居民租、购房屋，旧城改造、城中村改造、国有大型企业棚户区改造等诸多方面，都将在一定程度上推动洛阳房地产业的健康持续发展。
在市场一线，春节过后，许多楼盘采取团购优惠、特价房、情人节促销让利等一系列手段带动销售。同时，洛阳的地产企业，尤其是许多来自外地的或区域性成熟品牌，在品牌建设、社区文化建设、产品差异化、营销手段创新等方面，都在进行着新的尝试与努力，不断迎合市场需求变化。2012年洛阳楼市，前景可期，有许多乐观的因素。
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开发商认为楼市开始回暖
“春节后，我们的客户来电来访量有明显的增长，这是洛阳楼市回暖的一大信号。”谈起近期洛阳楼市的变化，河南申泰集团策划部部长吴靖肯定地说。
河南申泰集团在洛阳有两个楼盘，分别是位于伊滨新区的商会大厦和翡翠庄园。吴靖介绍说，商会大厦是携手洛阳市工商联共同打造的伊滨区高档写字楼，是伊滨区首批开发建设项目之一。春节过后，不到一个月的时间内，商会大厦迎来了大量的意向购买客户。“虽然翡翠庄园项目于下半年才会开售，但是近期来访来电咨询量增长速度非常快，远远超过我们的预期。”
“央行下调准备金率，释放资金约4000亿元。这不管是对开发商还是购房者都是一个利好消息。除了政策带动外，政府的支持对楼市回暖也起到了促进作用，如商会大厦项目，洛阳市政府对伊滨新区开发和建设的重视促进了楼盘的销售。”吴靖说。
洛阳宝龙置业发展有限公司的销售负责人也表示，春节后，他们所开发楼盘的销售量也明显上升，“洛阳楼市回暖的趋势不可避免”。
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刚性需求加速楼市回暖
建业·龙城是位于洛阳市洛南新区的正售楼盘。记者昨日赶到该楼盘的售楼处时看到，虽是周三，但售楼处仍坐满了前来咨询的市民。
王先生是一家餐饮店的负责人，他说上周末自己已经在建业·龙城购买了一套三居室的房子，“这次是陪亲戚一起来看房的，去年看了半年，现在房价基本上能接受。不想再等了，早买早安心吧”。
据建业·龙城销售处的负责人介绍，春节后，来咨询买房的数量每天都在增长，“2月份到现在成交量比1月和去年12月份增长了50%，在销量比较好的周末，能售出10套左右”。
该负责人称，春节前，购房者有观望心态，但刚性需求在春节后有了集中的释放，到现场的客户意愿度有明显提升，楼市整体呈现回暖迹象。“年前大家常说的是过年后还会降，再等等；年后就变成直接谈判了，谈价格、谈优惠。不光自己买，还会带动有需求的亲戚一起来买。”
河南精顺研究院市场部经理周莉说，从他们在洛阳代理的项目看，正月十五以后，市场整体上升的趋势是比较明显的。年前两个月，各案场每天来访数只有三五组，年后每天的来访数基本在15组到20组。强销期且位置相对好的楼盘，成交也呈明显的上升态势，他们代理的盛唐至尊2月份住宅成交在40套左右。从成交客户上显示，目前支撑市场销售的主力仍是刚性需求客户。“销售量增加，主要原因一是前期压抑的自住性需求集中释放；二是针对自住需求的调控政策微调，首套房贷利率回归基准；三是楼盘打折促销的刺激作用。”
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政策给力支持楼市回暖
洛阳楼市回暖，政策上的大力支持是不可回避的环节。吴靖说，存款准备金率的下调对洛阳房地产市场将会产生比较大的影响。银根放松，银行放贷额度将会增加，对购房者来说按揭贷款的额度也会增加，洛阳房地产市场泡沫少，整体比较健康。“近期来看，两会就是一个稳定房地产市场的契机。相信在今年五月份左右还会有一些有利于房地产业的利好消息，政府会让房地产市场更加规范化……”
记者在走访时还了解到，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行在内的大多数银行,首套房贷款利率都基本回归了基准利率，极大地降低了购房者的成本。
同时，洛阳市住房公积金管理中心信贷科科长宋克萍还告诉记者，根据洛阳实际情况，去年5月，他们就对贷款额度进行了调整，提升到40万元，“现在，我们正对市场和职工需求进行调查，今年在提高职工购买力方面还会有一定的举措”。
根据搜房网数据监控中心统计，2012年3月到5月，洛阳新建住宅预计将有十几个新项目开盘。十几个项目争相开盘，是否会迎来洛阳楼市的“春天”呢？让我们拭目以待吧。
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新建商品住宅价格涨幅收窄
调查显示，2011年，洛阳市新建商品住宅价格环比涨幅呈现明显的下降趋势。环比指数年初处于高位运行，之后持续回落，呈现出下降趋势。
逐月来看，去年1月份，洛阳新建商品住宅价格环比涨幅达2.1%，位于前列；去年2月份，洛阳新建商品住宅价格环比涨幅为1.1%，涨幅依然相对较高。随着政策调控效果逐渐显现，自去年3月份起，洛阳市新建商品住宅价格环比涨幅开始明显回落，此后去年各月中，除4月份环比涨幅达到0.5%外，其他各月环比涨幅均未超过0.3%。去年10月份，在楼市下行趋势的影响下，洛阳住宅销量明显萎缩，价格涨幅进一步下探。去年第四季度，新建商品住宅价格各月环比指数依次为100.1、100.0、99.7，年末房价下探迹象明显。
同比来看，去年1月份，洛阳新建商品住宅价格同比上涨5.9%，随后几个月的涨幅逐步扩大，去年6月份、7月份的新建商品住宅同比指数均为108.1，为全年水平。从去年8月份开始，各月新建商品住宅价格同比指数逐渐下滑，去年12月新建商品住宅价格同比指数为104.7，较去年6月份下降了3.4个百分点。
二手住宅价格出现松动
整体来看，2011年我市二手住宅价格仍在上涨，但涨幅逐步减小。
从环比数据来看，去年我市二手住宅价格上半年涨幅明显高于下半年。其中，3月份上涨0.8%，涨幅全年，其他各月涨幅均未低于0.4%；下半年涨幅回落，各月涨幅均未超于0.3%，12月二手住宅价格环比指数为99.6，首次出现价格下降。
从同比数据来看，去年全年二手住宅价格同比涨幅逐步收窄，1月份、2月份分别上涨8.6%和8.7%，为全年，之后逐步回落，12月同比上涨4.2%，为全年。
去年年初，我市二手住宅市场交易活跃，价格涨幅较大。进入下半年，由于受到房地产调控政策的影响，二手住宅销量开始下滑，特别第四季度，交易量萎缩明显，价格产生松动，议价空间加大。到去年年底时，我市二手住宅价格下行态势已明显显现。
目前住宅库存量仍较大
业内人士指出，从2011年底至今的市场情况来看，洛阳的房地产市场出现了两个值得关注的问题：个是销量下降、价格下行；第二个是住宅供应量充足。
从数据来看，去年全年洛阳市新建商品住宅供应量为29708套，供应面积为343.79万平方米，全年共销售新建商品住宅27415套，销售面积达293.3万平方米。算上早期的存量房，目前洛阳市新建商品住宅库存量较大。此外，自去年9月份以来，受银根紧缩、限贷加息等因素影响，我市新建商品住宅销量仍然处于低迷状态，大多购房者认为现在房价和贷款利率太高，期待房价继续下跌，市场交易陷入僵局。
“洛阳的房价上涨势头正逐步得到遏制，其中投资需求被遏制较大。”国家统计局洛阳调查队一位负责人表示，也有一部分刚性需求被拒之门外，消费者与开发商之间正在博弈，市场观望气氛浓厚，交易陷入僵局。
“房价的变动是政府、开发商、消费者共同作用的结果。”业内人士预测，虽然今年洛阳房地产市场供大于求，消费者与开发商之间的博弈仍仍在继续，但随着洛阳城市化进程的加快和流动人口的增加，今年洛阳的房价可能仍将以稳为主，具体走势除了受到供求双方力量博弈影响之外，房地产调控政策的执行情况也将左右房价波动情况。(记者 郭旭光 通讯员 张瑜若)
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