[摘要] 2011年的楼市延续了从去年开始的调控行情，上半年以低迷收场，但一些细微的变化正在发生。住宅成交持续在低位徘徊震荡，土地成交量相对较少，房企拿地谨慎。由于库存持续攀升，买方介入热情不高，下半年企业销售压力越来越大，资金更为紧张，降价促销或将是大势所趋。
据中国房地产决策咨询系统数据，上周20个重点城市土地成交总量持续下滑趋势得以缓解，基本与前几周持平。土地总成交面积621万平方米，环比上涨93.6%。与此同时，近期在一线城市中，区域的“地王”再度出现。
土地供应减，成交量大增
数据显示，上周土地总供应面积达到736万平方米，环比下降49.3%。其中经营性土地环比下跌69.6%，非经营性土地环比下跌20.3%。土地供应可造1105万平方米的建筑面积总量，环比下跌47.9%。
成交方面，土地总成交面积621万平方米，环比上涨93.6%。其中经营性土地环比上涨25.7%，非经营性土地环比上涨184.5%。折合建筑面积总量为852万平方米，环比上涨73.1%。20个城市中，土地成交量环比上涨的城市为10个，比此前一周多3个，其中厦门涨幅，其次是青岛；环比下跌的城市也为10个，比上周少3个，其中广州跌幅，其次是天津。
土地成交总金额为129亿元，环比上涨18.5%。其中经营性土地环比上涨13.4%，非经营性土地环比上涨79.8%。上周土地成交均价2073元/平方米，环比下跌38.7%；成交楼板均价1511元/平方米，环比下跌31.5%。
分析师指出，上周土地成交面积上升明显，其中非经营性用地成交面积达到了近一月以来的点；土地成交额在前一周强劲反弹的情况下，继续上升；在成交土地中，土地均价和楼板均价双双下滑。
部分城市重点地块“高热”
在土地成交量保持稳定的同时，近期一些热点商业地块再度吸引了资金的关注，局部地区的地价记录被刷新。6月27日，广州丰璟房地产在33轮竞拍后，以7.1亿的总价力压新世界、苏宁等竞争对手，将北京市崇文门菜市场地块纳入囊中，楼面价4.32万元/平方米，溢价近140%，创下了该地区地价新高。崇文门菜市场地块于6月13日挂牌上市，挂牌当天就有10家企业去报名参加竞价。挂牌之前，业内就预计，该地块或将成为今年北京土地市场中最火热的商业地块之一。
据了解，广州丰璟房地产为合景泰富旗下公司，该地块将是合景泰富在北京的个商业项目。有消息称，早在2007年，新世界就有意收购崇文门菜市场地块，准备再打造一个大型购物中心，结果未能如愿拿下该地块。资料显示，去年7月，地处崇文门东南的新景商务楼北侧商业金融地块的成交楼面价仅为1.2万元/平方米。
此外，6月20日，深圳市规划和国土资源委员会正式公布位于深圳南山蛇口太子湾片区一商业地块出让信息，该地面积为69.764万平方米，将于6月30日挂牌出让。由于面积巨大，该地块挂牌起始价和履约保证金分别为64.39亿元及13亿元，这个起始价为深圳土地市场公开出让的价，也是自2001年以来深圳出让土地中的一块。根据相关招标文件，有业内人士认为，招商系下属的招商地产极有可能中标该地，即使只是底价出让，该地块也将成为深圳新一个总价地王。
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