[摘要] 在S*ST圣方和S*ST兰光相继变身房企后,重庆金科实业有限公司借壳ST东源获得证监会批文。“久旱”的房企期盼着“甘霖”的到来。但27日证监会的表态,却让本已看到希望的房企不得不再次陷入等待。
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近期，在北京、武汉、广州等多个省会城市采访了解到，随着住房市场的调控力度不断加大，当前商业地产正成为规避调控政策的投资洼地，开发商和居民投资商业地产的热情明显升高。
房地产业内人士和专家认为，近年来我国经济发展较快，商业地产面临发展机遇。但是，如果短期内商业地产开发规模过大和集中入市，可能会孳生市场风险。尤其是商业地产售价高昂，其产生的价格“传导效应”可能会加大住房市场的调控难度，对此政府部门应适时出台政策予以引导。
居民买商用房兴趣增强
“俗话说，一个铺子养三代人，何况住房投资的黄金期可能已经过了。”在内蒙古呼和浩特市新华东街附近的一处售楼部里，筹划买商铺的鄂尔多斯市居民陈君义说。
陈君义之前已经以每平方米约2万元的价钱，在呼和浩特市如意开发区买了一处50平方米的铺面，如今每平方米已经增值1万元以上，而且每年还能金。
05年以来，陈君义也投资过几套住宅，但眼下更倾向于买商铺。他说，住房价格涉及社会稳定，去年以来，国家实施了物业税试点、限贷、限售、限价等一系列政策，投资获利的难度越来越大。相比之下，买商用房限制少，而且随着城市化进程加快和居民消费能力的释放，商贸业发展会比较快，未来商用房的市场需求必然增加。
由于市场红火，商铺等商用房的行情较高。记者近日在呼和浩特市走访了一批商业楼盘，发现位置好的商铺不仅价格高，有些还只租不售。例如，运营商实力强、位置较好的维多利摩尔城，临街商铺售价为每平方米19万元，目前即将售罄，别的楼层和室内摊位的均价为每平方米4万元。其他中等以上地段的楼盘，商铺售价一般在2万元到6万元之间。
据了解，去年以来武汉市的部分商业地产价格也上涨较快，中心城区尤其明显。例如位于武汉市江汉路的一处商业楼盘，商铺均价已经超过每平方米10万元。而位于武汉市积玉桥附近的一处大型商业楼盘，商铺预计明年才能上市，但现在前来咨询并有购买意向的购铺者，已经远远超过了铺源数量。
今年以来，武汉商业地产开发商们开始主打“不限购、不限贷”牌，主推商铺、酒店式公寓等产品。与此同时，一向不受投资者热衷的写字楼、厂房等项目也逐渐受到关注。
陈龙分析说，2005以来，武汉商业地产价格的年增幅，一般比住房价格的年增幅高约5个百分点。在今年住宅调控力度大的背景下，商铺投资热潮开始涌动，可能会推动商铺的价格以更快的速度上涨。
广州仲量联行市场报告显示，2010年以来，广州零售市场优质商铺的需求持续走俏，2010年全年新增吸纳量超过新增供应，年底时的空置率同比下降2.1个百分点，达到3.7%左右。
商业地产迎来开发热潮
由于商业地产在国家调控政策范围之外，当前许多资金已经开始加大对商业地产市场的开拓力度。
北京市土地整理储备中心的公告显示，今年季度，北京市共供应经营性用地37宗，其中除了7宗纯住宅用地之外，其余的均为商业、金融等性质的用地。
而在已经成交的20宗土地中，纯住宅用地更是凤毛麟角，总共只有两宗，总规模约为3.24万平方米。其他18宗商业、金融等性质用地的规模达237万平方米，是住宅用地供应规模的73倍，而且这18宗土地的总成交价高达138.5亿元，是住宅用地成交价的58倍。
今年以来，在其他一些城市的土地市场，商业地产项目也是主力。例如，2010年底以来，呼和浩特已经向市场出让国有建设用地50宗，其中45宗为商业用地或商业、住宅混合用地。
一些房地产中介机构，也已经开始把握商业地产发展带来的商机。南京市一家大型房产中介公司的业务经理说：“限购令落地南京后，已经有不少购房者放弃购买住房的念头，转而关注商业地产投资。比如不久前江北地区的首批14套地铁临街商铺，均价为每平方米2万多元，一上市就被抢购一空，所以他们公司今年的主营业务也将转向租房及商铺。
多位开发商认为，去年以来，政府接连出台杀伤力很强的政策调控住房市场，导致住房市场观望情绪加重，有些沿海城市的住房价格甚至出现松动。为了消化调控压力，许多开发商把商业地产作为“避风港”，如万科、绿地、保利地产等大开发商都在调整以住房为主的业务结构，增加对商业地产的投资。
当前地方政府调控住房价格的压力很大，也希望和鼓励开发商能多将精力分流向商业地产，因为商业地产目前受调控政策影响较小。此外，由于当前住房市场观望气氛浓厚，销售量下滑明显，开发商拿地普遍较为谨慎，地方政府也希望以商业地产开发，来缓冲调控政策对土地市场乃至整个房地产行业的影响。
及早引导理性发展
我国经济发展，确实为商业地产发展带来了机遇。然而商业地产投资热潮涌动，也潜伏着风险。
广东省房地产协会的一位负责人认为，我国可供开发的土地资源有限，长远看，房地产行业需要以商业地产做业务支撑。目前，商业地产在国内还处于初级阶段，存在广阔的发展空间，随着经济的发展和居民收入增长，将来商业地产大有可为。
中指研究院华中分院高级研究员李国政指出，当前一些商铺价格高昂，受财富效应的示范，有些普通居民可能会参与到商业地产投资中去。但是，即使处在最为成熟的商圈里，目前的投资回报也不太理想，一旦产生泡沫，中小投资者将损失惨重，也会影响房地产行业健康发展。
商业地产价格上涨还可能对住房价格产生的“传导效应”。武汉亿房研究中心研究员陈龙认为，商业地产和商品住宅存在隐形的价格联动，住宅价格上涨，商业地产价格也会上涨。
一些开发商认为，2011年，将是一些城市商业地产放量入市的一年，也将是商业地产“扎堆”建设问题突出显现的一年。为了商业地产市场平稳发展，相关部门及早出台政策，防止商业地产开发出现过热现象。
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