[摘要] 日前，银监会网站公告，银监会召开2011年工作会议部署今年工作重点。会议指出，2011年要严密防范信用、市场、操作、流动性四大风险。其中，对房地产领域，要继续实施差别化房贷政策。银监会主席刘明康在会上表示，今年还要抓好新监管标准的完善和实施。
工行称取消房贷优惠不会一刀切
北京各家银行首套房贷优惠利率仍为8.5折；针对首套房优质客户，交行或可7折。
记者昨天分别致电工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、深圳发展银行，这些银行都表示目前首付三成以上的首套房房贷，都可以申请基准利率的8.5折，但这并不是说所有首套房客户都能8.5折，也需要考虑到客户端资质。民生银行客服表示，还没有收到取消8.5折优惠的通知。
交通银行客服昨天对记者表示，首套房若是优质客户还能享受7折优惠，优质客户由贷款网点判断，主要是看客户在其他银行的贷款及还款情况，以及客户信用卡还款记录等。
记者本月初从交行了解到的情况是，沃德财富高端客户购买首套房，可享受基准利率7折优惠。对于首套房是通过链家中介购买的二手房的客户，信用没太大问题的情况下可享7折优惠。
2011年伊始，各地传来房贷利率优惠取消的消息。自上周起，深圳地区的银行陆续将首套房贷利率提高至基准利率，甚至有部分银行将首套房利率提高至基准利率的1.1倍。在南京，已有民生银行、深发展、中信银行、兴业银行、招商银行、光大银行等六家银行取消首套房贷8.5折利率优惠，现按照基准利率执行。
针对媒体曝出工行在深圳取消利率8.5折优惠，工行总行相关人士表示，总行应该不会发文要求取消8.5折优惠，但银行的房贷都要配合各个地方具体的调控要求，基本不会搞一刀切。
算账
利率优惠取消相当于“被加息”4次
对南京、深圳等地的购房者来说，取消利率优惠无疑大大增加购房成本。如以利率8.5折上调至基准利率计算，购房者相当于被加息4次。
去年两次加息后，5年期以上贷款基准利率上调至6.14%。如首套房贷可享8.5折，那么贷款利率可低至5.44%。从8.5折到基准利率，对于贷款5年以上的人来说，相当于利率从5.44%涨至6.4%，相差近一个百分点。假设基准利率每次提高0.25个百分点，相当于“被加息”4次。
以首次购房贷款100万元还20年来计算，如申请到8.5折利率优惠，则利息为64.2万元左右，月供6845.03元。如果不享受利率优惠，则需支付利息77.5万元，月供7396.98元。享受7折优惠与不享受任何优惠相比，利息款多出约26万元，购房者因此每月要多支付1000多元的月供。
楼市情况
年初成交量明显上涨
北京房地产交易管理网数据显示，截至18日，楼市住宅总成交量达到了17928套，同比2010年同期上涨了59.2%。其中期房住宅达到了4657套，现房住宅达到了1469套，二手房住宅达到11802套。根据中原房地产提供的数据，二手房同比上涨幅度达到了91.4%。
北京中原研究总监张大伟认为，出现年初成交量明显上涨主要由于去年底部分银行贷款收紧，在年初的局部放松促进了成交量的明显上涨。其次，市场担忧部分新调控政策出台，特别是对利率优惠幅度的上调。他认为，调控可能会出台的政策是将二套房利率上浮三成，将一套房利率恢复成基准利率或者1.1倍以上的利率。这都促使最近成交量可能继续上涨。
他还表示，目前抄底心态明显，市场明显认为春节后价格还会再涨，而且通货膨胀的趋势依然明显。购房保值的成为最近市场主流。
机构观点
北京中原：北京或执行更严利率政策
北京中原研究总监张大伟则认为，贷款政策可能全面严格实施。
他表示，目前房价调控效果不明显，虽然已经抑制住了房价过快上涨，但是因为上涨的基础过高，虽然上涨的比例较低，但是上涨的值依然很高。此外，2011年的信贷供应肯定将明显减少，在2010年7.85万亿的信贷供应下，楼市非常严厉的调控政策起到的效果不明显，预计在2011年调控肯定会继续收紧。同时，作为调控政策执行最严格的城市，预计北京将很可能也开始执行更加严格的利率政策，而在保障房大量供给下，预计2011年北京的楼市调控将见到更明显的效果。
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