[摘要] 昨天，杭州土地市场2010年最后一场土地出让会结束，原定出让的宅地紫金港单元西地块因规划调整原因暂缓出让，商业用地祥符东单元C2-11地块成功出让，由浙江至诚房地产以总价2.14亿元竞得。
昨天，杭州土地市场2010年最后一场土地出让会结束，原定出让的宅地紫金港单元西地块因规划调整原因暂缓出让，商业用地祥符东单元C2-11地块成功出让，由浙江至诚房地产以总价2.14亿元竞得。至此，今年杭州主城区土地出让收入超过490多亿元，与去年相比，只有去年土地收入的六成左右。
2010年主城区最后一宗土地出让
昨天虽然只是一宗商业用地出让，但场面依然热闹，先后有十多家开发商到场，其中也包括了在上月土地出让会上表现令人深刻的山东诚基。大家争夺的焦点是60号祥符东单元C2-11地块，位于综合体杭州北部软件园之中。该板块是拱墅区去年开始着力推地的区块之一，不过至今为止多以宅地居多，去年浙江方正房产、舟山远邦置业、浙江天鸿房产等公司成为批入驻该板块的房产公司，楼盘项目明年就将面市；今年10月21日，德信以10.9亿元的总价、10047元/平方米的楼面价夺下祥符东单元一宅地，整个板块将进入全面大开发时代。但该板块出让的商业地块较少，到目前为止，只有今年3月出让过一宗8946平方米的商业地块，但价值潜力可以预见。
最终，60号地块经过十六轮报价，由88号买家浙江至诚房地产有限公司以2.14亿元竞得，楼面价11651元/平方米。这个楼面价超过了浙江省建筑房地产开发公司、浙江发展房地产开发有限公司创下的宅地10210元/平方米的纪录。
今年杭州土地总收入缩水
2010年杭州土地市场鸣金收兵，总出让金额超过490多亿元，与去年的782亿元相比，显然大幅缩水。
其实，今年和去年的主城区（除萧山、余杭外）土地市场相比，前三季度差距并不大，今年前三季度土地收入甚至创下历年新高。根据杭州市国土资源局网站统计的结果，去年1-9月主城区共有61宗土地出让，宅地就有33宗，前三季度的土地收入达到324.9亿元；而今年到目前为止，杭州主城区土地出让收入已超过340亿元，其中今年1-9月，主城区共出让土地41宗，其中宅地16宗，虽然在量上均低于去年，但成交金额达329.2亿元，反而比去年高出1.3个百分点，创历年同期。
差距主要体现在四季度。去年主城区最终通过招拍挂方式成交的各类土地达116宗，仅四季度就出让了55宗土地，全年成交金额达782亿元；而今年四季度三个月共出让了23宗地块，虽然11月份有一波推地潮，但无论从推地频率还是推地量上都不及去年同期，初步计算全年出让总金额为490多亿元。
虽然总收入不及去年，但从各板块平均楼面价来看，今年地价还是有不同程度的上升。据了解，今年前三季度市中心的平均楼面价格已达23965元/平方米，城东、西溪、申花、城北等近中心板块楼面均价也都超过了每平方米万元的价格，就连滨江、笕桥、田园等板块楼面价也逐渐接近万元线。而四季度出让的诸多地块都创下板块楼面价新高，例如下沙宅地楼面价首度站上万元高线，随后便是杨家牌楼地块以25735元/平方米的楼面价一举成为杭州宅地单价新地王，蒋村板块楼面价从2008年的破万升至如今的17196元/平方米……
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