[摘要] 昨天，杭州土地市场2010年最后一场土地出让会结束，原定出让的宅地紫金港单元西地块因规划调整原因暂缓出让，商业用地祥符东单元C2-11地块成功出让，由浙江至诚房地产以总价2.14亿元竞得。
昨天，杭州土地市场2010年最后一场土地出让会结束，原定出让的宅地紫金港单元西地块因规划调整原因暂缓出让，商业用地祥符东单元C2-11地块成功出让，由浙江至诚房地产以总价2.14亿元竞得。至此，今年杭州主城区土地出让收入超过490多亿元，与去年相比，只有去年土地收入的六成左右。
2010年主城区最后一宗土地出让
昨天虽然只是一宗商业用地出让，但场面依然热闹，先后有十多家开发商到场，其中也包括了在上月土地出让会上表现令人深刻的山东诚基。大家争夺的焦点是60号祥符东单元C2-11地块，位于综合体杭州北部软件园之中。该板块是拱墅区去年开始着力推地的区块之一，不过至今为止多以宅地居多，去年浙江方正房产、舟山远邦置业、浙江天鸿房产等公司成为批入驻该板块的房产公司，楼盘项目明年就将面市；今年10月21日，德信以10.9亿元的总价、10047元/平方米的楼面价夺下祥符东单元一宅地，整个板块将进入全面大开发时代。但该板块出让的商业地块较少，到目前为止，只有今年3月出让过一宗8946平方米的商业地块，但价值潜力可以预见。
最终，60号地块经过十六轮报价，由88号买家浙江至诚房地产有限公司以2.14亿元竞得，楼面价11651元/平方米。这个楼面价超过了浙江省建筑房地产开发公司、浙江发展房地产开发有限公司创下的宅地10210元/平方米的纪录。
今年杭州土地总收入缩水
2010年杭州土地市场鸣金收兵，总出让金额超过490多亿元，与去年的782亿元相比，显然大幅缩水。
其实，今年和去年的主城区（除萧山、余杭外）土地市场相比，前三季度差距并不大，今年前三季度土地收入甚至创下历年新高。根据杭州市国土资源局网站统计的结果，去年1-9月主城区共有61宗土地出让，宅地就有33宗，前三季度的土地收入达到324.9亿元；而今年到目前为止，杭州主城区土地出让收入已超过340亿元，其中今年1-9月，主城区共出让土地41宗，其中宅地16宗，虽然在量上均低于去年，但成交金额达329.2亿元，反而比去年高出1.3个百分点，创历年同期。
差距主要体现在四季度。去年主城区最终通过招拍挂方式成交的各类土地达116宗，仅四季度就出让了55宗土地，全年成交金额达782亿元；而今年四季度三个月共出让了23宗地块，虽然11月份有一波推地潮，但无论从推地频率还是推地量上都不及去年同期，初步计算全年出让总金额为490多亿元。
虽然总收入不及去年，但从各板块平均楼面价来看，今年地价还是有不同程度的上升。据了解，今年前三季度市中心的平均楼面价格已达23965元/平方米，城东、西溪、申花、城北等近中心板块楼面均价也都超过了每平方米万元的价格，就连滨江、笕桥、田园等板块楼面价也逐渐接近万元线。而四季度出让的诸多地块都创下板块楼面价新高，例如下沙宅地楼面价首度站上万元高线，随后便是杨家牌楼地块以25735元/平方米的楼面价一举成为杭州宅地单价新地王，蒋村板块楼面价从2008年的破万升至如今的17196元/平方米……
违法占用耕地比例过高
【约谈原因】
国土资源部认为,土地违法违规的问题,在卫片执法检查中比较全面地暴露出来。
国土资源部执法监察局局长李建勤表示,在确定今年的土地违法约谈名单时,首先划定了一个范围,即2009年该地区新增建设用地占用耕地中,违法用地比例超过了15%,然后在这个范围内按照月平均违法占用耕地面积进行排序,在地级市和县级市中各取了前几名。
土地违法问责不走过场
【官方表态】
国土资源部执法监察局局长李建勤表示,约谈主要是起到震慑和教育的作用,这次约谈问责不会走过场,会把问责细节落到实处,对土地违法严重地区进行严厉处罚。
李建勤介绍,除约谈之外,徐绍史还将以国家土地总督察的身份,“对个别违法用地在排名靠前的省国土资源厅进行登门通报”。
依据“15号令”,年度内本行政区域违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地总面积的比例达到15%以上的,要追究县级以上地方政府主要领导人员和其他负有责任领导人员的领导责任,给予警告、记过、记大过、降级直至撤职处分。
【约谈现场】
“一把手”
滋味不好受
据了解,约谈时,12名市县行政“一把手”坐在一间会议室里依次发言。会议室中央摆放一张环形会议桌,国家土地总督查、国土资源部部长徐绍史,国家土地副总督查甘藏春,国土资源部副部长贠小苏坐在一侧,12名“一把手”围绕会议桌对着3位领导排排坐。
每位地方行政“一把手”需进行8的发言,发言必须涉及到对于查处的违法土地情况的认识和将来的整改措施等。
“从他们的表情和做情况介绍时的语气上,能看出滋味是很不好受。”一名在现场的工作人员称
16日上午，国家土地总督察徐绍史在京约谈违法用地较为严重的5市(州)、7县(市、区)政府主要负责人；下午，国土资源部、监察部、人力资源和社会保障部联合通报了2009年度土地卫片执法检查情况。公众期待已久的三部门土地管理“问责”正式启动。
据了解,土地卫片(卫星图片)执法检查至今已走过10年历程。约谈制度始于2007年,但因当时还没有实施《违反土地管理规定行为处分办法》(15号令),所以没有与问责挂钩。与前两年不同,今年将对被约谈的城市首次实施问责,对土地违法严重地区进行严厉处罚。今年问责对象可能涉及省市县三级地方政府,首次覆盖2859个县。
【约谈对象】
5个地级市7个县级市
此次共有12个土地违法县市的行政“一把手”被约谈,12个县市分为5个地级市(州)和7个县级市(区)。
地级市(州)包括:陕西省渭南市、山西省运城市、黑龙江省佳木斯市、云南省红河哈尼族彝族自治州、湖北省襄阳市。
县级市(区)包括:黑龙江省铁力市、广西壮族自治区防城港市港口区、山西省大同县、黑龙江省牡丹江市阳明区、辽宁省灯塔市、浙江省上虞市、辽宁省庄河市 。
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