[摘要] 中指研究院7月31日发布《2015年7月中房指数系统百城价格指数报告》，2015年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。洛阳（新建）住宅平均价格 为5316元/平方米，环比下跌0.51%。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]7月31日发布《2015年7月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年7月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。洛阳（新建）住宅平均价格 为5316元/平方米，环比下跌0.51%。【下载报告】【更多报告】
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较上月减少2个；本月价格环比下跌的城市数量增加7个，其中跌幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加5个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为6993元/平方米，环比微幅上涨0.03%，同比下跌2.11%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；同比在连续下跌7个月后，于本月转为上涨，涨幅为1.30%。
2015年7月，100个城市（新建）住宅均价环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点，同比下跌1.38%，跌幅收窄1.32个百分点；十大城市（新建）住宅均价环比上涨1.15%，涨幅扩大0.06个百分点，同比止跌转涨，上涨1.30%。政策方面，各地政府基于地方市场运行情况灵活调整政策，降低公积金贷款门槛、加大购房补贴力度、定向微调住房限购政策、推进户籍制度改革等举措稳步实施，以保障房地产市场平稳健康发展；供应方面，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平；需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳；企业方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。
展望未来，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2015年7月，住宅价格环比2015年6月上涨的城市个数为46个，较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，深圳上涨9.73%，居首位；湛江、东莞、武汉、北京、宜昌涨幅在1.40%-3.00%之间；保定、吉林、惠州、上海涨幅在1.15%-1.40%之间。其他环比上涨的36个城市中，石家庄、马鞍山等9个城市涨幅在0.80%-1.15%之间；珠海、徐州等12个城市涨幅在0.50%-0.80%之间；菏泽、扬州等13个城市涨幅在0.10%-0.50%之间；海口、金华涨幅在0.10%以内；淮安住宅价格与上月持平。
2015年7月，住宅价格环比2015年6月下跌的城市个数为53个，较上月增加7个。跌幅居前十位的城市依次是：日照、东营、昆明、赣州、芜湖、南宁、聊城、盐城、秦皇岛、绍兴。其中，日照跌幅超过2.00%，居首位；东营、昆明、赣州、芜湖、南宁跌幅在1.50%-2.00%之间；聊城、盐城、秦皇岛、绍兴跌幅在1.12%-1.40%之间。其他环比下跌的43个城市中，淄博、株洲等14个城市跌幅在0.80%-1.12%之间；包头、鄂尔多斯等15个城市跌幅在0.40%-0.80%之间；济南、厦门等11个城市跌幅在0.10%-0.40%之间；常州、中山、南通跌幅在0.10%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2015年7月，住宅价格同比2014年7月上涨的城市个数为17个，上涨城市个数较上月增加4个。其中，深圳上涨25.24%，居首位；保定、上海等10个城市涨幅介于1.00%-9.00%之间；石家庄、威海等6个城市涨幅在1.00%以内。
2015年7月，住宅价格同比2014年7月下跌的城市个数为83个，较上月减少4个。其中，桂林、张家港等8个城市跌幅超过10.00%；海口、大连等32个城市跌幅在5.00%-10.00%之间；沈阳、扬州等37个城市跌幅在1.00%-5.00%之间；新乡、鞍山等6个城市跌幅在1.00%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015年7月十大城市住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。十大城市中，重庆（主城区）、成都、广州环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，深圳上涨9.73%，居首位；武汉、北京、上海涨幅超过1.00%，分别上涨1.69%、1.49%和1.16%；天津、南京、杭州涨幅在1.00%以内。下跌的城市中，重庆（主城区）下跌1.05%；成都下跌0.42%；广州下跌0.23%。
同比来看，十大城市住宅价格同比止跌转涨，上涨1.30%。十大城市中，深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨，较上月增加3个，其余城市下跌。具体来看，深圳上涨25.24%，居首位；其余4个城市涨幅在6.00%以内，南京上涨0.75%，涨幅小。下跌的城市中，重庆（主城区）下跌10.59%，跌幅大，其他城市跌幅均在8.00%以内，成都下跌2.62%，跌幅小。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2015年7月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为28017元/平方米，环比上涨2.02%，同比上涨5.60% 。
环比来看，2015年7月十大城市主城区二手住宅平均价格涨幅几乎与上月持平，上涨2.02%。十大城市均环比上涨，具体来看，深圳涨幅继续保持大，为8.11%，较上月收窄0.48个百分点；上海涨幅为1.82%，较上月收窄0.29个百分点；北京、南京、武汉涨幅在1.00%-1.50%之间；天津涨幅接近1.00%；广州、成都、重庆和杭州涨幅均未超过0.50%。
同比来看，2015年7月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为5.60%。十大城市中，深圳、上海、武汉等六个城市同比上涨，其余城市均下跌。具体来看，深圳涨幅为29.40%，较上月扩大10.28个百分点；上海涨幅为8.28%，较上月扩大2.53个百分点；武汉上涨3.80%；南京、北京、天津均转跌为涨，分别上涨1.98%、1.85%和0.90%。同比下跌的城市中，杭州跌幅大，为4.88%，较上月收窄0.94个百分点；重庆、广州分别下跌2.41%、1.61%；成都跌幅小，为0.50%。
表1：2015年7月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
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年中已过，在上半年多重利好政策的不断刺激下，楼市袭来阵阵暖风。近日，国家统计局公布相关数据显示，在70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数继续增加，一线城市领涨。洛阳楼市上半年“答卷”怎样？下半年走势又将如何？
数据销售面积增长成交均价下降
今年上半年，不少大城市传来楼市回暖、价格反弹信息，深圳等个别城市甚至出现火爆的“抢房”局面。我市上半年楼市行情如何？不妨先来看几组数据。
和利时地产机构洛阳分公司公布的新数据显示：
1今年上半年，我市商品房总体供应量有所减少
●总体供应面积为219.81万平方米，比去年同期19.15%
●其中住宅面积为141万平方米，比去年同期42.21%
2总体销售面积，受政策和市场结构调整影响有所增长
●总体成交量为210.22万平方米，比去年同期35.34%
●其中住宅面积为193.94万平方米，比去年同期38.75%
●住宅销售套数为17726套，同比41.10%
3总体销售均价，受高库存压力和以价换量市场销售环境影响有所回落
●成交均价为每平方米4404元，比去年同期10.81%
“数据显示，在上半年整体销量中，仅5月、6月两个月的销量就占了‘半壁江山’。”和利时地产机构洛阳分公司总经理陈胜说，这一方面受益于上半年多重楼市利好政策刺激，不少开发商通过降价刺激销量回升；另一方面，从5月开始，我市房管部门改变统计口径，改变了以往数据统计的滞后性。
特点政策刺激有力“去库存”是主旋律
今年上半年，我市楼市发展呈现几个特点。
-政策刺激
陈胜认为，从3月底开始，国家出台了调整信贷政策、减轻购房负担等一系列刺激楼市需求的政策，地方政府也接连出台了相关配套措施，如放宽贷款限制、降低首付比例、降低买卖成本、提高公积金贷款额度等，楼市政策从抑制需求转变为刺激需求。
6月27日，央行宣布降息，一年期贷款利率基准利率下调0.25个百分点，这是今年第三次降息。降息后，购房成本再次下降，在住房消费仍然依赖信贷支持的大背景下，使不少观望中的购房者产生了入市动力。
-改善需求
“政策对改善需求的态度也趋于支持。”陈胜说，如调整二套房贷款首付比例、降低公积金贷款购置二套房首付比例等，都激发了改善型需求消费群体的置业热情。此外，营业税免征条件放宽，免征年限由之前的满5年调整为满2年，使卖房成本降低，也刺激了部分改善型需求的换购群体。
-消化库存
房地产经理人联合会副秘书长路延熹认为，去年楼市低迷给开发商及其上下游数十个关联行业带来冲击，因此，今年上半年“去库存”是我市楼市的主旋律。许多楼盘一方面放缓开发节奏，一方面采用降价促销、开辟新销售渠道等手段消化库存，减小资金压力。
分析住宅供大于求价格难“跟风涨”
今年两会政府工作报告中指出，加快培育消费增长点，稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这成为房地产市场后期发展的指向标。
与此同时，各地也因地制宜出台相应政策，央行三次降息、降准，为市场的稳步发展提供了有力的支撑，在多重政策效应的叠加影响下，楼市回暖趋势确立。
国家统计局近日公布的数据显示，6月，在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个；一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨，上海、北京和广州位居其后。
“供求失衡是导致城市间住宅价格分化的主要原因。一线城市人口较多，供不应求矛盾突出；而我市及其他二、三线城市依然处于供大于求的状态，因此价格波动不会太大。”陈胜说。
“这也说明购房者更趋于理性。”路延熹说，现在消费者购房更重视全面考察、深入了解、综合权衡，出手也更加谨慎，因此开发商更要从单一的“买地盖房者”转化为“综合服务提供商”，全面、长期满足购房者的需求。
此外，今年上半年，我市不少开发商放缓入市步伐，新开楼盘仅有美景九悦山、恒信绿地公馆、正商城、九都城、保利建业香槟国际、中弘中央广场等，其他均为新房源加推。这一方面是由于开发商对市场前景持观望态度，另一方面是因其受制于资金等压力。
预测下半年回暖趋缓市场分化更加明显
业内人士周莉认为，在持续利好政策的支撑下，经济整体稳定，货币环境宽松，楼市发展的环境是有利的，而且在一线城市涨声一片的气氛影响下，消费者的预期会发生改变，有利于整体市场需求的释放。因此，下半年我市楼市预期回暖，但中长期需求仍面临结构性调整；库存压力仍然较大，上半年刻意延迟入市的楼盘会逐步入市，下半年的供应量或比上半年明显增加；鉴于此，在库存、竞争、资金等的高压条件下，楼市整体价格探底全面反弹的可能性不大，会保持相对稳定态势。
“下半年市场分化会更加明显。”周莉说，如区域供应方面，中心城区供应量减少，中心城区边缘区域供应量增加；此外，销售表现、价格波动、产品品质等各方面级差分化也会越来越大。
“预计下半年楼市整体不会出现较大幅度波动，回暖的速度、幅度将趋于平缓。”陈胜说。
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