[摘要] 洛阳房天下发布2015年上半年楼市供销报告，从楼市供应，库存，预售，销售，开盘5个方面解读2015年上半年洛阳楼市有何波动。
房天下房天下讯 大数据时代已经将数据渗透到当今每一个行业的职能领域,成为重要的生产因素，变成大众关注的焦点。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产业研究带来巨大变革。基于此，洛阳房天下发布2015年上半年楼市供销报告，从楼市供应，库存，预售，销售，开盘5个方面解读2015年上半年洛阳楼市有何波动。
一、2015年上半年洛阳楼市供应概况分析
1月份洛阳商品房供应面积36.83万平方米，整体供应3003套，住宅供应面积11.10万平方米，供应966套，非住宅供应面积25.73万平方米，供应1845套；2月份洛阳商品房供应面积31.77万平方米，整体供应2116套，住宅供应面积21.76万平方米，供应1845套，非住宅供应面积1.01万平方米，供应 271 套；3月份洛阳商品房供应面积 35.5 万平方米，整体供应 3107 套，住宅供应面积20.23万平 方米，供应1486套，非住宅供应面积15.27万平方米，供应1621套；4 月份洛阳商品房供应面积32.22万平方米，整体供应2800套，住宅供应面积19.7万平方米，供应1870套，非住宅供应面积12.52万平方米，供应930套；5月，城市区预售共批准面积39.79万平方米，供应商品房2857套。
随着国家“政策”的稳步，部分开发商开始随着逐步释放房源，以求房源快速去化。自2015年起，国家贷款政策逐步下调，开发商也趁此良机调整房价，给出各种优惠政策，刺激市场，加速消费者对房产去化能力。所以，随着国家政策的逐步出台，下半年楼市回暖有望。
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二、2015年上半年洛阳楼市库存概况分析
2015年1月洛阳楼市整体库存量为8.36万平方米，库存469套，其中住宅整体库存量为-15.61 万平方米，库存-1314套，2月洛阳楼市整体库存量为14.67万平方米，库存564套，其中住宅整体库存量为5.47万平方米，库存371套。3月洛阳楼市新增整体库存量为14.43万平方米，库存1116套；4月洛阳楼市整体库存量为4.35万平方米，库存164套，其中住宅整体库存量减少6.55万。由于市场供应的持续减弱，各楼盘的去重点均集中在存量房源上，加大去库存的市场力度将仍是未来2-3个月的市场主旋律。
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三、2015年上半年洛阳楼市预售概况分析
2015年1-2月份批准预售项目为48个，批准预售面积147.29万平方米，批准预售套数为12103套。3月份批准预售项目为9个，批准预售面积20.81万平方米，批准预售套数为2204套。4月份批准预售项目为21个，批准预售面积44.67万平方米，批准预售套数为3295套。5月份，城市区预售共批准面积39.79万平方米，供应商品房2857套。
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四、2015年上半年洛阳楼市开盘概况分析
根据房天下统计，上半年全市开盘项目约25个，其中1-2月份开盘3次，3月开盘6次，4月开盘2次，5月开盘9次，6月开盘5次。从数据可以很明显看出，受春节期间影响，1-2月开盘次数很少，2015年上半年整体开盘次数呈上升趋势，5月多，显然洛阳楼市也受楼市的影响。央行的降息将准让楼市异常活跃。
从开盘区域分布来看，西工区开盘2次，涧西区开盘5次，洛龙区开盘13次，老城区开盘1次，瀍河区开盘2次，高新区开盘2次，洛龙区作为单区域开盘次数之冠，半年开盘次数占据总数52%，可以说是引领洛阳楼市。
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五、2015年上半年洛阳楼市销售概况分析
2015年上半年全市商品房销售面积和销售套数均成上升趋势，自2015年起，国家贷款政策逐步下调，开发商也趁此良机调整房价，给出各种优惠政策，刺激市场，加速消费者对房产去化能力。自2月起至今，楼市商品房销售一直呈上升趋势，而5月增长为突出，是4月份的3倍左右。
据不完全统计，2015年上半年洛阳商品房销售总面积为154.91万平方米，同比上涨8.4%，上半年 商品房销售套数15028套，同比上涨6%，其中住宅销售总套数13180套，同比增长15.1%。
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