[摘要] 2014年第三季度以来，受宏观经济下行压力的影响，南阳楼市出现了一些挑战和困难，尤其是因贷款等政策的限制，导致部分企业出现不同程度的融资之困，一度传出 唱衰南阳楼市"甚至"崩盘"之说，一定程度上影响了全市 ..."
2014年第三季度以来，受宏观经济下行压力的影响，南阳楼市出现了一些挑战和困难，尤其是因贷款等政策的限制，导致部分企业出现不同程度的融资之困，一度传出“唱衰南阳楼市”甚至“崩盘”之说，一定程度上影响了全市房地产行业的健康发展。
南阳市房地产商会积极回应社会关切，针对部分企业出现的问题和困难，通过充分走访调研、召开行业分析研判等途径，业内专业人士一致认为，2015年南阳楼市将在“常态运行”的总体基调上，呈现出“企稳向好、平稳运行”的走势，“唱衰”、“崩盘”缺乏事实依据。为此，吁请广大开发企业主动融入南阳经济发展大局，自觉规范经营行为，积极在“稳增长、调结构”中找准定位，推动房地产市场平稳健康发展。
业内人士普遍认为，在刚刚闭幕的“两会”上，李克强总理在《政府工作报告》中提出的“稳定住房消费”、“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任;支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”等一系列政策，无疑为今年的楼市平稳运行奠定了政策基调。
结合南阳的实际情况，由于过去并未受“限购”政策的束缚，加之南阳市域面积较大，系豫西南省际区域性中心城市，人口基数较大等因素影响，南阳的房地产市场受政策制约较小，市场潜力较大。进入2015年，面临的主要问题是“提品质、促消费”，自觉以刚需和改善性需求为市场导向。开发企业在提高品质，保持差异化竞争优势的前提下，实现“脱颖而出”。
地方政策层面，市委、市政府十分重视房地产业的长足发展。市领导在不同层次的会议上强调“巩固房地产业的地位不动摇”，鼓励优势品牌企业做大做强，为行业发展增加信心。去年8月份以来开展的市中心城区房地产市场秩序专项整治活动，为规范行业秩序，优化发展环境创造了利好条件。市住建、发改、国土等五部门还转发落实了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，简化了审批程序，出台了部分企业(项目)融资方案，召开了银企座谈会，支持我市房地产行业规范健康发展。这无疑为南阳楼市健康运行提供了相对宽松的“小气候”。
目前，在经济“新常态”下，这种多重利好因素已在南阳楼市显效。据市房管中心发布的有关数据显示，2015年2月份市中心城区批准商品房预售面积55.53万平方米，商品房成交面积9.05万平方米，成交金额4亿元，与去年同期相比，均有不同程度的环比增长。截至今年2月底，市中心城区新建商品房累计可售面积365.89万平方米(37272套)，同比增长75.11%，其中新建商品房可售面积298.84万平方米，同比增长70.21%。1-2月份，市中心城区商品房平均售价4539元每平方米，与上年同期相比上涨2.44%。目前，全市大部分开发企业在建项目均处于正常开工状态。市中心城区楼市表现为片区楼盘的差异化竞争将更加突出，价格也有所波动，部分地段、项目分化悬殊较大，区域市场的不平衡也将进一步显现，反而为业主的多元化需求提供了空间，楼市运行仍处于正常合理区间。
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