[摘要] 8月11日，郑州市各区开展公租房选房工作，大部分已于15日完成。昨日，启动相对较晚的惠济区，正式开始组织选房工作。
惠济区昨日开始选房，256套房源户型均为一室一厅，面积的是52.21平方米，的为47.84平方米。申请者可现场看房后选房。原定的三天选房时间，预计可缩短到两天。
在选房工作开展过程中，通过动态审核，惠济区发现11户申请者名下有房，随即取消了他们的资格。
惠济区本次公租房源共有256套
8月11日，郑州市各区开展公租房选房工作，大部分已于15日完成。昨日，启动相对较晚的惠济区，正式开始组织选房工作。
惠济区本次公租房房源一共有256套，分布在裕华美欣小区（236套）和泰力小区（20套），定于本月18日~20日（若有特殊情况进行适时延期）进行分配。
此次轮候房源优先供应原廉租住房实物配租、已取得经济适用住房购房资格证的自愿退出并纳入公共租赁住房管理的家庭。之后，所剩房源用于家庭（个人）申请公租房与单位申请公租房供应分配。
另据郑州市房管局信息，明后两年，郑州市区公共租赁住房房源将进入集中交付使用期。预计今年年底有11个项目，4521套房源基本达到分配条件。
其中，惠济区预计有1477套，分别位于裕华美晨（248套，长柳路北、规划路西）、中基都市春天（398套，南阳路东、博颂路南、丰乐路西、拖厂路北）、昌建誉峰（401套，兴南路北、南阳路西）、升龙汇金城（430套，南阳路144号附203号）。
面积都在50平方米左右 均为一室一厅
昨日，河南商报记者来到惠济区公租房选房现场裕华美欣小区6号楼（江山路和三全路交叉口向北1000米路东），其1~24层全部为公租房。
“我看面积不小啊，到时候在中间弄个隔断，就可以隔出一个小房间。”选房的人群中不少人这样议论。昨日上午10点半，东南1户的24套房源被选走一半。
记者注意到，惠济区此次房源面积都在50平方米左右，均为一室一厅。如裕华美欣小区236套房面积的是西北户和东北户52.21平方米，的也有50.60平方米。在泰力小区3号楼的20套房源也都是47.98平方米和47.84平方米的户型。
据介绍，郑州市的公租房面积的不超过60平方米。
记者发现，等待选房的申请者，可在物业工作人员的引导下先行看房，之后在规定的时间段内排队选房。这样可以让大家心中有数，节省选房时间，提高工作效率。
据介绍，本来安排的三天的选房时间，很可能在两天内就完成了。
11户申请者被查出名下有房
据了解，在此次选房之前，惠济区住房保障部门已对符合实物配租原廉租住房保障家庭和取得郑州市公共租赁住房租赁资格证的对象，在人口、收入、住房状况和婚姻状况等方面进行审核。
经过动态审核，有11户申请者被查出来刚刚在郑州买过商品住房，他们中，有一部分是通过单位申请公租房的。按照相关规定，名下有房产的不能再享受公租房政策，因此，这11户申请者资格已被取消。
据惠济区住房保障部门相关负责人介绍，空出来的这11套房源，有1套优先分给了已取得经济适用住房购房资格证、自愿退出并纳入公共租赁住房管理的家庭，另外10套房源的分配则按公租房资格证号往下顺延。
据了解，选房结束后，本期配租人员名单及配租结果经公示无异议的，由区住房保障部门负责与已选定房屋的申请人签订租赁合同，预计可在9月初入住。读者若有疑问，可拨打惠济区住房保障服务中心咨询电话0371-63639393。
与去年不同，限购取消、销量下滑、库存上升、降价风波、房贷收紧……每一件都牵动着业内外的敏感神经，也成为考验今年楼市的一道道障碍。在楼市，房价的跌宕起伏也总是触动着所有购房者的神经。针对“该不该拯救房地产”，社科院专家陈淮用了好几个“我不理解”，表达对看空房地产行业观点的不满。“该不该拯救房地产？我三天三夜没睡觉都没想明白。房地产怎么了？需要拯救？”陈淮不理解的同时，也有很多人表示越来越看不懂中国楼市了。可自今年春节开始，房价“跳水”之声便在中国楼市此起彼伏，而纵观今年1~7月的郑州楼市，可以发现房价只是在与风浪博弈，时而被大浪打到低谷，时而浮出水面。看似出现了起伏，但实际上并没有出现大跳水的情况，常常是有惊无险。
有涨有跌的郑州房价，接下来会走向何方呢？
业内人士预测，近期要上市的一批新盘不约而同都打出了低价入市的旗号，加上信贷等政策依然从严，因此预计短期内郑州房价还将继续处于稳定状态。不过，郑州房价大跌的可能性也不大，进入8月后销量已经有所回升，说明楼市正在探底，近期对于真正有需求的购房者来说，是不错的机会。
障碍一：限购取消但后续并非明显
8月9日20时整，郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息：“经报请上级部门批准，自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”目前，郑州市房管局已对相关工作重新调整到位。这意味着，郑州市自2011年1月出台的住房限购政策正式退出历史舞台。
郑州取消限购已满一周。但郑州大部分楼盘没有实质性涨价，但一些位置稍好、销量不错的楼盘开始涨价，幅度有大有小。很多人认为，事实上限购政策在一些地方早就名存实亡了，一些购房者和中介用各种方法规避了限购政策，取消限购政策是让市场回归主导作用的一种表现。
所有的项目销售中心都没有针对“取消限购”一事大做文章，他们更关心的是，银行何时能放松限贷，这样一来，能有充分的理由吸引更多的客户，毕竟全款买房的人是少数。限购取消后会有一段时间的政策效果窗口期，“限购”取消后观察市场走势是否向好，重要窗口期就在今年的“金九银十”。“我们已经调整好销售计划，回笼资金是下半年的任务和考核目标。”一位房地产商称。
障碍二：限贷依然存在
上周，业内纷纷流传着杭州招商银行信贷放松的消息，其中“户口所在地和杭州市主城区无房，有已经还清的按揭记录再购房可以算作首套购房，享受三成首付”这一政策引发热议，业内纷纷议论：二套房贷款松绑了！然而，招商银行这一政策自8月7日起仅仅执行了1天，便在8日戛然而止。
8月16日晚间，网络上流传出一份银行上海分行系统内文件，基本内容是重新定义了“首套房”概念：一是将外地购房贷款结清、本地无房的购房算为首套房；二是将2011年1月31日前有二套房贷记录，但现已全部结清并且在上海无房的购房，也按首套政策执行。这份据称是建行所发的文件立即让市场兴奋起来。尽管文件并非全面放松限贷，也未得到证实，仍难免引发业界联想。
地方政府的救市行动已经不仅仅满足于松绑限购了，越来越多地方开始涉及信贷支持等内容，救市正越来越深入。不同于二三线城市，上海作为一线城市的典型代表，楼市限贷政策松绑的传闻让市场难以镇定。有业内人士认为，未来两三个月之内，应该是能够看到这种限贷的放松，对于首套和二套都应该是合理的放松。
障碍三：政策影响观望
上半年楼市遇冷，郑州楼市量价齐跌，使得越来越多的购房者对楼市持观望态度。遥想火热的2013年，郑州楼市几乎所有项目开盘都要排队摇号，即便价格翻着跟头往上涨，仍然挡不住买房人的热情。而如今，“蓄客难”成为开发商普遍担忧的问题。
6月份《大河楼市》进行的一项“下半年置业心态调查”的结果显示，在下半年买房这一问题上多数网友比较慎重，超过一半的网友选择了“看市场情况”，表明市场变动对购房者心理的影响比较大。针对购房者的观望心态，近期已经有多家开发商开始进行各种打折促销活动。不少购房者认为市场调整期是挑房的好时机，不过只有价格调整到位，他们才会出手。
因此，郑州楼市想要真正回暖，还须跨越多重障碍，有待时日。
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