[摘要] 党的十八大以来，充分发挥市场对资源配置的决定性作用已成为房地产业界的共识，当前国内众多城市纷纷取消行政化手段强烈的住房限购政策即是这一共识的体现。
经历了长达3年半的限购，郑州限购政策在8月9日正式退出市场。时至今日，郑州取消限购政策20余日，相比于“限购时代”，市场表现如何？成交量是有所提升还是维持原状？购房者又有何反响和期许？
连日来，记者走访了多家售楼部，采集到众多来自一线市场的信息。
市场：
风乍起吹皱一池秋水
连日来，记者走访了郑州数十家楼盘，并与资深业内人士以及营销人员进行了深入交流，总体印象是：取消限购20多天来，郑州楼市在“风平浪静中掀起了朵朵涟漪”。
取消限购后，郑东新区的精装项目天筑迎来了少有的人气爆棚，为凉风习习的初秋楼市增添了不少暖意。据该项目销售部负责人介绍，取消限购后的个双休日，该项目成交20余套，成交金额1.3亿多，以至于晚上10时，售楼部仍然灯火通明，仍有客户进进出出，置业顾问牛俊更是在微信中发出感叹：“这是要清盘的节奏么？”据记者了解，该项目正在酝酿上调价格。
不止是天筑这样的高端项目，位于新郑龙湖的龙湖锦艺城开盘现场人头攒动，130平方米电梯洋房、85~134平方米观景高层几乎一房难求；升龙天汇广场推出二期住宅3号楼、5号楼，当日客流量更是达到上千名，该项目负责人透露说实际成交成绩喜人。
“限购取消的市场效应，还需要一个反应期和消化期，等三、四季度的成交数据出来以后，或许就能够很好地说明这一问题了。”永威集团常务副总马水旺说。
他的这一判断在记者的实地探访过程中得到了证实。8月31日，记者在升龙城营销中心看到，看房人群熙熙攘攘，络绎不绝，大厅里几乎没有闲置的座位，一部分后来的看房人员甚至没有置业顾问接待。该项目一位营销主管告诉记者：“新政策出台后，人流量大概增长了20%。但大多数是来咨询的，很多人关心房价是否会因为解除限购而上涨，还未体现在成交量上。”记者了解到，该项目价位也上调了1个点左右，尽管现在只剩下仅有的两栋住宅，但是依然抵挡不住购房者的热情。
嵩山路南三环附近的亚星·锦绣山河也是限购取消之后的受益者。谈及限购取消后的市场反应，负责人张巧粉表示，近两个月来，来访量有了明显的增加，客户主要青睐锦绣山河的周边环境以及教育配套，其中不乏全款购买两三套的客户，但是房价并没有上调。
清华园地产营销总监黄艳红接受采访时谈到，清华园地产的两个项目，清华·忆江南与清华·大溪地都未在限购区域行列，因此取消限购对两个楼盘的销量并没有产生实质性的影响。事实上，取消限购并不能从本质上改变郑州楼市的整体趋势，问题的关键还在于限贷。从另一角度来讲，郑州房地产市场的主体还是以刚性需求为主，而从去年年底截至目前，银行贷款利率一紧再紧，从最初的基准利率增加到10%、20%、30%，导致一部分钱袋本就紧张的首次置业者观望情绪浓重。因此，她认为，只要放开限贷，整个市场一定会更加健康、有序、绿色。
雅宝·东方国际广场吴志斌对上述观点表示赞同，他认为，取消限购实际上是房地产市场化的一个信号，开发企业会有一个信心的提升，同时也是楼市的利好，一定程度上购房者购买欲望剧增。但是，他认为，改善型需求购房者更加注重的是产品的地段、品牌、综合价值，如果未来取消限贷，那么像雅宝·东方国家广场这样的高端品质住宅也会迎来一个销量的高潮，但是短期内销量不会有较大的改观。
购房者：
期盼房价维持稳定
“郑州持续3年有余的限购政策无疑会对购房需求有一定的抑制，对于购房者来说，限购松绑则是对这部分压抑许久的购房需求的解放，在这个过程中，一部分购房者会果断出手购房。”接受采访的业内人士一致表示。
新田置业营销总监薛超群分析，今年以来，在整个市场形势以及舆论的引导之下，购房者对市场的观望情绪较之往年浓烈一些，预期降价的购房者比例有所增加。采访中，在郑州地铁站内候车的市民王先生见到记者，面露喜色，他说，在市区终于可以换一套二手房了。在郑州打工的刘元说，不用回老家开单身证明了，程序简化了。
然而，在金琪昌看来，这一命题仍然不可一概而论。由于限贷政策没有松动，仍然有一部分购房者被拒之门外，因此，购房者普遍希望郑州房价总体保持稳定。
熊先生是一家私营物流公司的中层，年近35岁的他在这个城市打拼了足足18年，8年前，熊先生购置了属于自己的小空间，45平方米的一室一厅，空间虽小，但那是他次拥有完全属于自己的天地，当时的他深感知足。很快，熊先生便有了自己的小家庭，贤惠的妻子，事业蒸蒸日上。然而，就在前年，伴随着女儿的出生，房子空间的拥挤与窘迫便显现出来，加上老人也要来照顾孩子，因此，换一套空间宽裕、居住舒适、环境齐全的房子迫在眉睫。然而，苦于郑州严厉的限购政策，熊先生的改善购置计划一度搁浅，而在郑州，像熊先生这样受到限购束缚处于尴尬境地的购房者不在少数。
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