[摘要] 距央行12日要求落实差别化信贷政策已逾半月，记者走访市场时发现，个贷尚无明显变化，开发贷也继续“钱紧”。对信贷放水的期望在降温，对更大范围、更大幅度“降价”的预判似在升温，各方的博弈在继续。房天下邀您收看今日话题：房贷市场仍“喊渴”，银行放贷“老大难”。
编者按：距央行12日要求落实差别化信贷政策已逾半月，记者走访市场时发现，个贷尚无明显变化，开发贷也继续“钱紧”。对信贷放水的期望在降温，对更大范围、更大幅度“降价”的预判似在升温，各方的博弈在继续。房天下邀您收看今日话题：房贷市场仍“喊渴”，银行放贷“老大难”。
央行喊话房贷放款提速银行商业贷款利率不降反升
央行就银行房贷喊话半个多月之后，记者发现，虽然放款速度明显加速，但是商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少，利率不降反升的趋势仍在继续。
5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。
央行喊话之后，多家银行表态，将加快审批，提高个贷效率。据北京某楼盘的销售人员说，之前银行放款至少要等一个多月，现在只要一个星期。个人住房贷款的审批和发放速度大大加快。
融360的数据显示，银行在房贷审核方面表现积极，通过减少人工干预来提高审批速度。目前首套房贷款审批一般在2至7天内完成,但放款时间与4月份相比没有明显变化。比较而言，外资银行放款时间相对较短，一般在30天之内；国内银行则在45天左右。
不过，融360数据还显示，央行喊话后，5月首套房利率依然继续收紧，商业贷款的优惠利率逐渐减少，利率普遍走高，房贷利率提升至9折。整体首套房利率水平依然处于高位，普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍；二套房利率也加速调高，上浮至基准利率1.4倍。
融360认为，从5月份央行和住建部的姿态表明，政府对于是否要力保房地产行业，即是否要真正坚定地“救市”，仍未有清晰的结论。未来，管理层是否会采用降准甚至更进一步的手段，6月的整体经济表现是关键。
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