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"楼市崩盘论"不成立 9成项目价格未变

——-46城市报价涨跌榜

房天下  2014-03-07 00:00

[摘要] 房天下数据监控中心监控全国46个城市的12590个在售楼盘,对比2014年1月1日和2014年2月27日的售楼处报价后发现,88%的楼盘没有出现价格变动,涨价楼盘占比8.33%,降价楼盘占比3.56%。数据显示价格起伏更多集中在二三线城市;成都、长沙价格变动楼盘最多(超过100个),成都涨价盘最多(92个),长沙降价盘最多(50个)。

 


数据显示,价格起伏更多集中在二三线城市,北海长沙惠州芜湖合肥成都价格变动项目占比。成都、长沙价格变动楼盘超过100个,成都涨价盘(92个),长沙降价盘(50个)。成都楼市价格变动明显,其中92个楼盘涨价,涨价楼盘占总楼盘比例为12.99%,平均涨幅为378元/平米,同比上涨5%;有42个楼盘呈现不同程度的降价,降价楼盘占总楼盘比例为5.93%,平均降幅为536元/平米,同比下降7.9%。分析认为目前成都楼市的需求市场旺盛,不存在高存量问题,开发商对于2014年楼市价格的试水行为频繁,导致成都涨跌楼盘数量基数大。杭州降价楼盘(14个)占城市在售楼盘量的2.41%,常州降价楼盘(9个)占城市在售楼盘量的3.6%,楼盘降价的主要原因是项目消化率偏低试探性降价或定价过高年后调价,尾盘降价较多,对整体楼市影响有限。

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一线城市涨跌楼盘占比图

一线城市受春节以及银行紧缩房贷的影响,楼市前景不明的情况下,开发商对于楼盘价格的调整可以理解为对楼市的一个试探行为。据房天下数据监控中心统计的数据,北京、深圳城市价格变动盘占比远低于平均值(11.8%),分别为4.57%和7.28%。上海、广州开发商对于楼市的试水行为更为频繁,价格变动盘占比分别为14.68%、18.43%。上海涨价楼盘报价平均涨幅达到了2498元/平米,同比上涨8.2%。


部分城市涨跌变化占比图

据房天下数据监控中心统计的数据,二三线城市楼市浮动差距明显,涨跌楼盘总量占据城市总量比例悬殊,例如北海涨跌楼盘总量占据城市楼盘总量的48.80%,而苏州此数据仅为1.87%。同时调查城市中,涨跌浮动比例超过平均值的城市有23个。相比于一线城市,二三线城市在涨跌楼盘数量占比上更占优势,但是在城市楼盘涨跌幅度上不是很明显,可以说是雷声大雨点小,二三线城市对于楼市的影响并不是十分强烈。

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