[摘要] 马年春节过后，关于楼市的悲观预期不断见诸媒体，“成交腰斩”“房价下滑”“楼市崩盘”等传言四起。作为三线城市的洛阳，同样受此类传言影响，各种预测与争论开始上演，甚至有人表示洛阳房价难逃暴跌命运，一如2012年未曾到来的“世界末日”就要到来。
马年春节过后，关于楼市的悲观预期不断见诸媒体，“成交腰斩”“房价下滑”“楼市崩盘”等传言四起。作为三线城市的洛阳，同样受此类传言影响，各种预测与争论开始上演，甚至有人表示洛阳房价难逃暴跌命运，一如2012年未曾到来的“世界末日”就要到来。
然而，综合春节前后楼市的表现，结合洛阳楼市实际，笔者认为，楼市崩盘、房价下滑等传言不符合洛阳实际。洛阳楼市稳定向好，不会崩盘；2014年洛阳房地产市场仍存在诸多有利因素，洛阳房价仍存上涨空间，2014年将会平稳小幅上涨。
节后楼市成交量不俗 市场需求旺盛
楼市不稳传言的背景，一是节后部分一二线城市成交量下滑，金融界对楼市预期降低银根收紧，二是部分三四线城市推盘量较大，供需失衡有价无市，三是部分业界大佬公开悲观言论。然而，上述楼市不稳的情形均不符合洛阳实际。
记者在春节过后走访了洛阳多个楼盘，虽然有些楼盘并未透露具体的成交数据，但从给出数据的楼盘可以看出整体的销售情况还算不错，基本达到了预期的目标。其中，春节盛唐至尊共计成交住房40 套，加州1885 成交住房30 余套，名门世家、大曌国际广场、香榭里·定鼎广场等楼盘的成交量也都有10 多套，中弘卓越城日均销售4套左右。从这一数据结果来看，节后无论是成交量、还是成交均价，均符合预期；从数据的动态性来看，这不是一个如传言般即将崩盘的走势与节奏。
从市场一线的营销终端看，节后各楼盘营销中心仍然人气较旺，楼市仍然活跃。春节过后，洛阳楼市逐步回暖，各楼盘也开始用各种活动及优惠吸引眼球。情人节到访送玫瑰、会员招募、认筹、客户答谢层出不穷。京熙帝景“优+公馆”1号楼、2号楼在22日认筹，房天下记者时间联系到项目负责人，他告诉记者，“优+公馆”认筹情况是很好的，当天到场近一百组意向客户，现场下定的就有35组。
春节前后洛阳楼市的平稳向好，也可以从房天下数据中心监测数据得以印证。洛阳房天下春节期间流量不俗，尤其是无线端流量不跌反涨，环比上涨近40%。这说明春节期间大家依旧在闲暇之余关注楼市动态。节后pc端、无线端流量暴涨。同时房天下400来电连续3周上涨，上涨幅度高达35%，市场热盘，如恒大绿洲、洛阳升龙城、加州1885来电持续走高。
楼市关注度的提升还表现在看房团活动上，在上周举办的升龙专场看房团中，到场的均为升龙城或升龙又一城的准意向客户，大家表现出极大的热情，在升龙城现场下定3组。房天下3月9日即将启动2014年场大型看房团，报名仅两周的时间，已有超过300组网友报名表示参加……这些均从侧面反应出洛阳市场需求的旺盛。
房价下滑难出现 重点区域房价保持上涨态势
房天下数据监控显示，洛龙区新盘报价中，3个楼盘价格上涨0个下跌；涧西区新盘报价显示2楼盘价格上涨1楼盘下跌；西工区1楼盘房价上涨；伊滨区、老城区、瀍河区楼盘价格稳定，无明显涨跌。由此可见洛阳重点区域房价保持上涨态势，房价下滑难出现。
一位资深业内人士认为，今年洛阳楼市的平稳开局，与近年的市场多变性、政府调控政策有关。2014年，政府的调控政策仍然不会放松，是否会出台更加严厉的调控政策依然不明朗，因此大家都不愿对市场做出盲目的预测。如今，商品房已经失去暴涨的“投机性”，但是因土地成本、建筑成本、人工成本等因素影响，房价下滑的趋势仍难出现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
