[摘要] 中国有句名言“高筑墙、广积粮、缓称王”，随着大批开发商在国内划定江湖层级之后，“已称王”的嫌弃地盘不够大，开疆辟土又举步维艰;“未称王”的感觉蛋糕难啃，云深不知处，于是乎，纷纷将视线转向了国外，从美国、澳大利亚、加拿大等发达国家入手，渐渐关注点南移偏下，东南亚成为了国内开发商的新乐园。
随着马六甲旅游业的日渐兴起，亟需商业配套的完善，而Melaka Gateway恰恰会提供一系列的旅游商业服务，弥补马六甲旅游业发展的不足。除此之外，填海造陆本身就具有一定的传奇色彩，它还规划了地标灯塔、“大马眼”摩天轮、艺术长廊等景点，进一步丰富了马六甲的旅游资源。
政府“绿色通道”政策扶持旅游地产区别于单纯房产投资
在开幕式典礼上，首相拿督斯里纳吉特别强调了旅游业对于马来西亚的重要性：“到2020年，国家旅游行业目标要达到3600万游客量，1680亿马币旅游外汇收入，意味着旅游领域将达到3倍增长。为了实现这样的目标，我们特别关注提升游客量，同时改善服务，从而优化旅游市场。而Melaka Gateway具有多方面吸引力，可以鼓励具有潜力的游客延长在马六甲的居住时间，并吸引邮轮高消费者、国际精英成为岛上居民。”
马六甲首席部长拿督斯里依德利斯哈伦则明确表示：“州政府将继续致力于创造更多景点吸引更多的游客来到马六甲，创造就业机会和推动国家的经济发展。”
在记者出行之前，有位刚从马来西亚调研回来的开发商朋友提出了自己的疑惑：“目前，国内开发商投资焦点在马来西亚的南部或者吉隆坡，因为更靠近新加坡市场，马六甲的优势在哪里?”
“早前，马来西亚的房地产开发主要着重在传统的住宅和传统的商业，旅游地产是一个很新的领域，马六甲作为世界文化遗产，又交通便利，先天条件好。”张铭远表示，“而其的优势还是政策支持，首先，旅游局给予‘旅游岛’称呼，而州政府特批其作为高端商业和旅游特区，对于投资者或者合作方，政府会给予政策补贴，比如施工、建筑材料等部分或者全部免税支持。”
“国内的旅游地产发展也有数十年的历史，目前良莠不齐，不过总结来看，旅游地产首先必须要有‘旅游景点’，其次政府要给予充分支持，这样才有发展的可能，这是步。”国内某知名业内专家表示，“而最终是否能够实现盈利，这还是要看开发商自己的运营思路和操作模式。”
东南亚成中国投资新热区大马“第二家园”计划成利器
2013年以来，不少知名房企开始扎堆加入“出海”队伍，斥巨资收购、兴建海外房地产项目，相比于欧美国家的高端地产项目，东南亚国家的房地产具有独特的吸引力。首先是价格，基本上不会像欧美国家那么高，第二是东南亚地区华人多，语言饮食文化相似，更便于融入当地社会。所以，新加坡、泰国、马来西亚都成为了开发商眼中的“金馍馍”。
富力地产在进军马来西亚时，有这么一段话，马来西亚拥有庞大的华人社区及吸引国外买家的有利政府政策，非常适合作为迈出中国的境外市场。“长远而言，收购该土地开发住宅及商业销售物业将在及盈利能力方面巩固竞争力。”
马来西亚历来就是华人集聚的地方，据相关数据显示，马来西亚人口目前人口有2981万人，马来人67.4%，华人占24.6%。而大马政府为鼓励更多海外人士投资马来西亚房地产，积极推广“我的第二故乡——马来西亚”(MalaysiaMySecondHome，MM2H)，即“第二家园”计划，在马来西亚银行存60万人民币就可以在保留中国国籍的情况下享受马来西亚福利待遇。截至2013年，该项计划共吸引了120个国家的23482人到马来西亚定居，其中中国参与者居首。
在马六甲，举步可闻中文对话，吃的也是极有中国风味的潮州菜、海南菜等，即便是久负盛名的“娘惹餐”也是融合了中国菜与东南亚菜式而成，当然，对于投资者而言，首相拿督斯里纳吉的那句话将更有力量：“马来西亚在经济转型计划里给予旅游领域提供了高奖励优惠措施，这包括给予外国投资旅游项目百分百的税收优惠。”
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