[摘要] 某数据显示，全国前50家房企的销售额已占到全行业的四分之一强。记者发现，在中国房地产企业的这场“2013盛宴”中，前50家房企里有20家是靠去年第四季度的冲刺，才有了这样的业绩。
标准化意在提高净利润率
“预计未来5~10年，快速周转模式依然是主流，主要原因就是企业要抢占市场份额。”宋延庆对《每日经济新闻》记者指出。
宋延庆补充说道，事实证明，只要能实现高周转，利润率和杠杆率也能随之提高。“2013年四季度是推盘的高峰期，从2014年的市场来看，整体也会有所加快，一般都建议房企在上半年完成整体销售的60%~70%。”
据《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》统计，目前百强房企中92%的企业都在推行产品系列化和产品标准化开发，每个企业平均有3.7个产品线。
根据兰德咨询测算结果显示，同等规模的项目，开发周期每增加一个月，由于资金成本、管理费用等随之增加，项目投资将会降低0.8个百分点左右；反之，开发周期每缩短一个月，项目投资可提高0.8个百分点。
“其实高周转主要是缩短项目开发前期的定位策划和规划设计时间，进而做到快速开工，快速开盘，快速实现现金流平衡。”宋延庆在接受 《每日经济新闻》记者采访时指出，高周转不仅不会缩短施工周期，反而更有可能拉长施工周期。
宋延庆给记者算了一笔账，如果一家房企在三、五年内，开始建立一、两个标准化产品线，标准化率目标可以设定在40%左右，则净利润率可以提到至少5%，十年内，力争形成3~5条产品线，产品标准化率一旦达到70%左右，即使未来行业平均利润率已经降到10%左右，企业自身的净利润率依然可以达到15%以上。
政策风向
长效调控机制或加强不同城市分化加剧
虽然很多房企都希望能在2014年上半年完成主要的销售任务，但计划能否最终实现，还要看房地产调控政策的指向。《每日经济新闻》记者梳理发现，历年来的宏观调控政策多在上半年出台，因此上半年的政策风向值得重视。
首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池告诉 《每日经济新闻》记者，2014年应该还会出台一些调控政策，以保持房地产政策的连续性。“过去的政策取向是正确的，即不断增加供给、减少需求。尤其是增加中小户型商品房、保障房供给，抑制投资性和投机性需求。”
不过，2014年的调控政策是否会像过去几年一样，给市场带来短至3个月，长至1年的市场观望，却是未知数。中国房地产学会副会长陈国强认为，调控政策将在不同城市出现分化。
调控方向：不同城市政策分化
赵秀池表示，一线城市、热点城市仍然会限购、限贷。各城市应该根据自己的城市规模与户籍制度改革、未来社会经济发展规划落实差异化政策，财税、信贷、行政、土地调控等手段仍然会继续运用。
陈国强认为，新一届政府上任以来，把房地产做淡化、低调处理的特色非常明显，不再刻意突出中央政府在调控中的主导角色，而是突出地方政府在调控当中的主体作用。因此，未来的调控会更多调动地方的积极性，以地方为主是政策的一个趋势；分类管理、化整为零的提法，就是由地方来承担调控的主体责任，中央不再统一发号施令，一刀切；未来的地方政府在调控当中，会有更积极的表现空间，有些城市会进一步收紧，有一些城市会逐步放松，政策方面会出现明显的差别化。
上海某研究院研究员严跃进分析，实际上国家楼市监管部门一直注重政策的差异化，但2014年这种倾向会加重。原因在于，随着不动产登记制度等基础工作的推进，楼市差异化调控能落到实处，而不像过去更多地停留在口号上。
某发布的《地产经理人信心指数》指出，2013年第四季度 RMI指 数 (RealEstateManagersIndex，房地产经理人信心指数)为60.02，环比小幅下降0.84点，为2010年以来的第三高。在经历了第三季度的大幅冲高后，开发企业经理人对2013年四季度的信心出现回落。
陈国强认为，未来调控仍然会对开发商的开发速度有所影响，但影响大小取决于公司自身整体策略和项目定位，企业间的分化将更为明显。
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