[摘要] 洛阳房价还会涨吗？今日笔者从多方面阐述洛阳未来的房价趋势。从经济学角度来看，评价一件商品是否有市场，是看供求关系的多少。
编者按：洛阳房价还会涨吗？今日笔者从多方面阐述洛阳未来的房价趋势。从经济学角度来看，评价一件商品是否有市场，是看供求关系的多少。那么对于房价来说，同样受到市场供求关系的约束。当今，房地产作为国家支柱性产业，在政府的宏观调控下，房地产市场健康有序的发展，一、二线城市房价仍在处于攀高状态。房价的升降受诸多因素的影响。如，地方CPI的上涨、GDP增长、银行对房地产市场的支持、政府对房地产市场政策的维系、城市户籍改革对外来流动人口的宽限、住房公积金政策的放宽、城市土地面积、城市总人口、城市环境、交通建设等都能够促使房价继续上升。
房天下数据显示，2013年洛阳楼市有特征：1、整体形势表面上受经济政策影响较小，但是对客户需求和开发商心态都有所影响。2、价格敏感度高，价格和销售走势呈反比趋势；3、供应全面放量，大盘投放量较多；4、需求释放相对缓慢，特别是中高端改善型需求，受制观望和等待的情绪。5、住宅价格综合表现上升平稳。
2013年洛阳房价走势：
业内声音：房价还会涨，但涨幅较小
任志强认为，今年以来，我国房地产市场景气指数保持基本平稳，投资增幅平稳，先行指标增幅略增加，商品房销售面积增幅高位回落。多数城市4月份后二手房交易量增幅快速回落。一个城市的吸引力，往往决定房地产市场的发展状况，北京就是一个最经典的例子。对于洛阳来说，每年8万的外来人口增长量，很难在短期内成倍增长。吸引力较小使得周围也没有这么多的人口量来支撑。
洛阳的房价还会涨吗？看河南CPI的涨幅情况
2013年11月份，河南居民消费价格总水平（CPI）同比上涨3.2%，高于居民消费价格总水平0.2个百分点。据测算，在11月份3.2%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为1.1个百分点，新涨价因素约为2.1个百分点。
11月，我市市场整体物价与去年同期相比继续看涨。昨日，国家统计局洛阳调查队发布的统计数据显示，11月，我市居民CPI(居民消费价格指数)同比上涨1.7%，与10月份创下的35个月数值新低(1.3%)相比有小幅“回勇”。其中居住类价格上涨1.9%。
CPI亦称居民消费价格指数，在经济学上，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，以百分比变化为表达形式。它是衡量通货膨胀的主要指标之一。一般定义超过3％为通货膨胀，超过5％就是比较严重的通货膨胀。CPI过高始终不是好事，高速经济增长率会拉高CPI。宁夏CPI涨幅超过3%，充分显示了宁夏过快的经济增长与消费速度，从一定程度上反映物价在不断上涨，那么对于房价来说当然也包含在内。洛阳作为河南第二大城市，城市CPI上涨速度自然领先区内其他市县，随着CPI的不断上涨，洛阳的房价随着物价上涨跟紧跟其后。
看银行的风向标
近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
2013年6月份，银行间市场资金紧张引起的“钱荒”成为热门话题，跟金融市场关系密切的房地产行业也成为不少卖房者和买房者关注的焦点。从网上消息看，由于银行“钱荒”，不少城市的银行已开始收紧房贷，有的甚至暂停首套房贷或提高了房贷利率。那么，目前银川的房贷情况如何呢?近日记者走访了银川市部分银行及一手房和二手房市场了解到，银川房贷暂时并未受到“钱荒”的影响，各银行的房贷业务正常办理，首套房贷仍旧执行基准利率。
一名建设银行的工作人员介绍，目前，购买的住房为首套房的如要办理按揭贷款，需要交纳40%的首付，贷款60%，其利率执行基准利率。如购买的住房为二套住房办理按揭贷款的，则需要交纳60%的首付，贷款40%，利率将根据申请人的购房情况，是否有不良的信贷记录等情况上浮15%~30%，与之前的政策没有变化。
记者了解到，在不同的银行办理贷款，对二套住房的利率上浮标准略有不同，但首套房贷的利率，仍执行基准利率。目前，银行暂停房贷蔓延至17个城市，银行暂停房贷正在成为常态。从今年第四季度起，暂停房贷的消息不断传出。近日更有消息称，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。洛阳市内多数银行收紧放贷，取消房贷优惠。
看宏观经济：房产成为资产保值的
房产成为资产保值的，房价整体稳中有升，但上行空间有限，幅度在5%左右。
今年以来，总体来看，CPI增速放缓并且呈现企稳态势，通货膨胀将得到进一步缓解，在此基础上，楼市政策“微调”，差别化的楼市调控政策导致市场成交量逐步回暖。与此同时，在降准与降息之下，市场流动性进一步宽松，总体上也推动房地产市场逐步向回暖靠近。在股市大盘走低、通胀预期、人民币压力，资金缺乏投资渠道的市场之下，势必会导致房产成为资产保值的投资项之一。
从价格未来趋势角度来看，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，房价连续数月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。从开发商定价角度来讲，当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势，在这个阶段，购房者不应该错过当前“平价”购房时机。
十八届三中全会后，小产房不在受保护
洛阳到底有多少小产权房，这些小产权房将来的命运如何？带着这些问题，记者走访了洛阳市相关部门。洛阳市住房保障和房产管理局产权处处长告诉记者，房管局对小产权房管理一直是个模糊概念，因为房管部门管理的是商品房相关证件的办理，小产权房不涉及房产证办理，根本不会到房管局备案，所有洛阳市小产权房到底有多少，房管部门并不清楚。
洛阳市国土资源局副调研员高战民接受记者采访时说，小产权房的实质是没有产权，属于违章建筑的一种，更是高房价下诞生的一个“怪胎”。从北京开始，随着房价的不断攀涨，一般普通的工薪低收入阶层，对商品房高房价望而却步，于是出现了所谓的小产权房，这些住宅都是占用集体建设用地或者耕地建房对外出售。随即波及各地，大城市市郊最为盛行。洛阳的小产权房多出现在城中村、郊区。集中表现为在集体建设用地上盖房子对外销售，而执法部门对此的监管往往力不从心，导致小产权房难治理。“集体建设用地也可以转化为国有经营性建设用地，需要走征收、补偿、报批、招拍挂程序，然后再开发商品房，而小产权房根本不走这些程序直接建房，所以是违法的。建议市民不要购买，否则权益很难得到保护。”高战民说。
高战民还介绍说，目前洛阳到底有多少小产权房，国土部门也没有一个准确数字。但是国土资源部、住建部联合下发通知后，洛阳市很重视，市国土部门和房管部门或将联合“过滤”小产权房，对小产权房如何治理等将会拿出意见。
洛阳房地产领军人物观点：
地久置业总经理穆跃伟：洛阳人口流动不大，购房人群相对稳定，多为市区及县区的刚需族和改善购房一族，以及周边市县的投资者，和少量外来务工人员。洛阳地处内地，一线城市的价格波动以及调控政策影响有一定的滞后期，因此洛阳楼市整体发展较为平稳。
旭升地产总经理章广跃：作为河南第二大城市，洛阳现在的住宅均价不到5000块，在70个城市里偏低，因此受政策影响，房价下跌的可能性很小。
六建集团洛阳诚立房地产营销策划总经理秦献宇：洛阳楼市受政策影响并不大，未来楼市“不悲观不乐观，不看涨也不看跌”，温和上涨是主旋律。具体来说，市中心区域由于资源稀缺楼盘价格会持续上涨，县区及新开发区域楼盘受影响较大。
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