[摘要] 中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，在刚刚过去的11月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。临近年末，各地政策频发，缘何全国房价仍如脱缰野马般连续上涨？
楼市组合拳面对高房价显然也已败下阵来，在CPI 一路高涨，各种生活物品价格 不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价 为何越调越高难以控制呢？高人解释说，房价不可能下降有 N 个无以辩驳理由。
一、城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是 70%以上，中 国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的 农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进 程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住 房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城 区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范 围只有一千多平方公里，今天已经扩大到 3800 多平方公里，城市的快速扩张， 必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大 建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城 市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就 填满哪里。
三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇 经济发展离不开房地产，
大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济 发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作 用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么 中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤 其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的 发展。房地产的开发，是城市方向的引领者， 房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低 估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实 际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳， 开发的大量服装和化妆品主题商 城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不 同程度的打击。
四、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们 不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政 的支撑点， 如果缺了土地收入， 地方政府的腰包就会囊中羞涩， 减少了财政收入， 就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政 府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也 是中央调控成为“空调”的一个重要因素。 比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一 线城市基本做到外，象二三四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际 在暗中支持房地产发展。
五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升 奢侈消费风起云涌，
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是 有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜 总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文 化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一； 其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的 吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住 房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越 换越高。 中国的奢侈消费令世界瞠目结舌， 并且有风起云涌之势， 这些富人买房， 出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是 钱。
六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压 注意，是控制房价过快上涨，
很多人都会问：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么 老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就 是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商 总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。 国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快， 长期占用“超车道”行 驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利 于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意， 中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图 是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅 度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常 清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五 年内指望房价 下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很 快又会上升，主线上上升的。
七、通胀预期加大，带动房价上扬 通胀预期加大， 期加大
CPI 在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数 将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数 的走高， 必然带动房价上扬， 连白菜萝卜的价格都在上涨， 房价没有不涨的理由。 不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定 CPI，否 则控制房价只是一厢情愿罢了。
八、地价猛涨，催高房价 地价猛涨，
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买 下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是 一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地 价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人 为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不 断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包 贵是很不正常的现象。 一些央企介入房地产开发， 因为央企有政府背景， 不缺钱， 导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手 建材价格攀升，
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等 建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑 是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。 可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建 材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上 涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴 利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其 他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。某著名楼盘，在北京开发的项
目，包括所有成本，每平方米大约为 5000 元，老板初始计划开盘 9000 元/平方 米，过度到 12000 元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的 期望值，后来该楼盘售价攀上 3 万元/平方米，现在到了 5 万元/平方米，试问这 种暴利有谁能敌？ 尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是 不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给 了开发商一个涨价的合理 借口。
十、房子是保值增值的投资
房子已不再仅仅是居住的， 同时更是一种理想的投资产品。 在银行利息式微、 股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资 产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见，从未出 现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡， 并不是房子本身的贬值造成的。 许多发达国家的国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高 国民收入的一种较好生财之道。 许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所 带来的利益。 这也正是许多有钱人一而再， 再而三地不断买房的原动力， 在中国， 拥有 5—10 套房子的人并不少，而拥有 2—3 套房的人则比比皆是。房子超强的 增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上 了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。
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