热钱投资对房地产影响极为有限。
首先，热钱投资方向很多，包括股票、债券、期货等多种金融产品，房地产仅是各种投资渠道之一。热钱投资到房地产上的资金有限，直接购买商品房的更少。
其次，热钱投资房地产受到严格的限制。2006年7月11日，住建部联合五部委出台了份限制外资进入房地产行业的政策，即171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，之后对外资进入房地产的限制和监管也从未放松，甚至不断从严。
考虑以上两点因素，再结合中国房地产市场的巨大体量，可以确切地说，热钱对房地产市场的影响很小；认为热钱推高房价，进而把房价上涨归因于人民币汇率，这个论断也是站不住脚的。
笔者认为，预言人民币对外大幅贬值、楼价大跌，也看不到任何依据。
人民币汇率已接近均衡水平，不会对外大幅贬值。2005 年7 月21日，中国正式宣布放弃盯住单一美元的浮动汇率制度，转而实行盯住一篮子货币的有管理的浮动汇率制度，人民币汇率总体趋升。汇改以来，人民币兑美元名义汇率已累计34%。日前中国人民银行副行长、中国外汇管理局局长易纲在接受新华社记者采访时表示：“目前人民币汇率已非常接近均衡水平”。
当前我国经济增长总体稳定，虽然增速比前些年有所下降，但仍居世界前列。我国的外贸也稳定发展，目前已是全球大贸易国。三中全会确定的一整套经济金融改革方案，将进一步激发我国经济社会活力，促进我国经济持续稳定发展，并继续吸引国际资本投资我国。说国际热钱会大量外流、人民币大幅对外贬值，没有根据。
房价"永恒上涨论"大错特错 或现恐慌抛售
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