[摘要] 出来混，总是要还的，尤其是“看天吃饭”的房地产行业，政策上一有风吹草动，就可能导致满盘皆输。面对楼市调控，8月18日，楼市又出爆炸性新闻，有媒体称南方某中型房地产开发企业已下定决心撤出房地产开发业务，转型资本运作，公司近期将遣散近千名员工。除遣散员工、转让地块之外，该房企还将出售旗下的酒店等商业地产
出来混，总是要还的，尤其是“看天吃饭”的房地产行业，政策上一有风吹草动，就可能导致满盘皆输。面对楼市调控，8月18日，楼市又出爆炸性新闻，有媒体称南方某中型房地产开发企业已下定决心撤出房地产开发业务，转型资本运作，公司近期将遣散近千名员工。除遣散员工、转让地块之外，该房企还将出售旗下的酒店等商业地产项目，以获取现金进入到资本运作市场。对此，任志强表示南方某房企自杀退出楼市的行为是“聪明人干了件聪明事，打得赢就打打不赢就跑。”
一切起因都来源于中国证券报发布的文章《一个地产大佬的非典型“死亡”》指出，这家企业虽不是行业龙头，但是也是集房地产开发、酒店运营管理等于一体的性房企，此前在北京、广州、重庆等地已开发完成上百个项目。而在一个月前，该房企高层决定解散公司所有的房地产开发人员团队，转卖和出让手中的房地产开发项目、地块等，彻底退出房地产开发业务和市场，转行做资本运作、风险投资、运作房地产金融项目等。
对于该公司是哪家地产公司引起市场的猜测纷纷，从该报道中，可以看到几个信息，首先，这家企业虽然不是行业龙头，但也是集房地产开发、酒店运营管理等于一体的性房企，业内排名也比较靠前，在北京、广州、重庆等多个大中型城市拥有房地产开发、持有型物业投资、装饰工程、物业管理等各类项目，此前已开发建设完成上百个房地产项目。
此外，知情人士称，“这家房企此前就不是一家传统意义上的房地产开发商，他们拍地买地，真正叫得响亮的住宅项目没有几个。公司管理层喜运作资本，并且具有一定资源。”由此可以看出，房地产业界比较出名的传统住宅开发的企业可以排除在外，但到目前为止，网络上虽然猜测纷纷，但是是哪家企业，还没有解开谜底。
房地产行业真的进入了严冬，没有活力了吗？笔者认为该房产公司迅速抽离房地产开发市场的主要原因是，他们要程度获得现金，尽快投入到新的资本运作领域中。一方面，由于该房企自房地产宏观调控以来，几乎没有拿到适合做开发的地块，同期资金回笼出现问题，导致资金链紧张；另一方面，该房企高层判断当前的房地产开发业务利润率已不可与2008年、2010年相比，而未来在资本运作、房地产金融领域的利润和机会可能更大。
其实在笔者来看房地产商的转型是必然趋势，资金不到位没有资质的中小型开发商会逐渐面临被洗牌。会有更多中小房企倒闭和转型，类似的“自杀”式非正常死亡恐绝非个例。与2008年相比，2012年楼市调控更加严厉，且政府大有“房价不降，调控不休”的气势。小编对此评价是：你可以自杀，但千万别学那些扔下盖了一半烂尾楼，收了别人购房款后再跑路的开发商，做人要厚道，已经苦逼万分的买房人伤不起。（来源：房天下）
————延伸阅读————
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
