[摘要] 广州个别银行对首次置业者按揭购房利率悄然松动，最大优惠幅度达15%。100万元20年期贷款可节省总利息达15万元，银行对相关客户也有50万元存款的资产要求，同时不能采用公积金组合贷款。市场预计，央行与决策层重申对首次置业者执行差异化按揭贷款优惠政策，更多银行将推出按揭贷款优惠。
延伸阅读——首套房贷利率松动 住房信贷将差别化
2月7日，央行表示将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房贷利率放开的预期进一步增加。北京、广东、上海等地首套房贷利率开始回归基准点，部分商业银行和外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。但有业内人士认为，目前期待首套房在基准利率上继续放松不太可能，房地产调控“限”字当头的“组合拳”也并未放松。
房贷利率悄然松动
虽然楼市寒冬尚未过去，但房贷利率已经悄然出现了变化。
据报道，广州、北京、长沙、天津等多地的银行都开始适度放松首套房贷利率，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮 10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得 9折的优惠利率。部分商业银行和外资银行还再次推出了首套房的信贷优惠政策。
与此同时，多数银行目前首套房执行首付3成，少数银行首付仍需4成。而去年那种排队等待银行按揭的景象已经渐渐消失，多数银行平均在一个月内就可以走完从申请到审批的全部流程。这一切似乎都显示房地产调控政策可能增加了更大的弹性。
首套房贷款利率回归基准，不免引起人们对房贷政策整体 “放松”的遐想。但是，眼下二套房首付6成、利率比基准利率上浮10%的政策却没有改变。有业内人士认为，仅从利率微调上看，“限购”及“认房又认贷”的楼市调控组合拳并未松动。
“当前首套房贷利率下调，只能说是逐步回归到基准利率，与调控目标并不矛盾。 ”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟对媒体表示，房地产调控的主要目的是抑制投机投资性需求，而对于购买首套住房、改善居住条件的需求还是支持的。
专业贷款服务机构伟嘉安捷相关负责人也表示，自去年房地产宏观调控从紧后，原本炙手可热的住房贷款已经不再是各家银行紧盯的大“蛋糕”。虽然年初整体贷款环境有所好转，但是在未有重大利好政策出台前，信贷政策的从严情况未完全得以缓解。所以，今年整体房贷交易走势，仍会是稳中有降。
住房信贷将差别化
其实，各家银行的房贷放松背后，还是相关政策的跟进和支持。
2月7日，央行在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。
央行表示，在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房贷利率放松的猜测。
据分析，所谓差别化房贷政策，简单而言在开发贷款方面，政策将加大对保障房信贷支持力度，加大对高端房产开发的控制；在购房贷款方面，对套自主性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制，以增加投资成本。
事实上，去年一段时间以来，部分银行对首套房贷执行超过基准利率的利率水平，一部分有刚性购房需求的居民不得不加大了融资成本。此次住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号，市场对于首套房贷利率放开的预期也在增加。有观点认为，尤其是央行此番表述，意在向市场释放首套房贷利率下调的信号。也有分析师认为，“差别化信贷政策的主旨是对社会融资需求不一棒子打死，该支持的还是要支持。”而首套房贷利率是否继续下行还要看银行的实际状况。
保刚需购房成主调
其实，首套房贷利率逐渐宽松并不令人意外。
事实上，住建部和央行连续释放保刚需购房、满足首套房贷款需求的信号。综合各地的“两会”透露的信息来看，房地产调控微调和保刚性购房需求将是今年年初楼市调控的主基调。
据报道，自2月1日起，天津上调普通商品房住房标准，大幅削减购房者的税费负担。福建、广东省等部分省市也均表态将放宽普通商品房住房标准。而广州、江苏、浙江等部分地区表态将研究差异化限购政策。上海也宣布2月底上调普通商品房住房标准。
对此，工商联房地产商会会长聂梅生对媒体表示，下一步，就需要恢复合理的购房需求，房地产交易量也需要合理回归，否则房地产市场无法健康稳定发展。
但是这并不意味着楼市调控从紧的基调会改变。
虽然住建部和央行发出 “满足首次购房贷款需求”的声音，但有业内人士表示，目前期待首套房在基准利率上继续放松不太可能。
唐建伟也认为，此前的房地产调控取得了一定成果，今年将在总结去年调控经验、巩固调控成果的基础上，进一步完善房地产市场结构。 “今年房地产政策的基调不会变，会继续保持现有态势，不放松、不动摇。”
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