[摘要] 外地居民持上海市居住证满三年后可购二套房的传言28日被否。当日，上海市政府办公厅下发文件，强调“本市户籍居民家庭”是指“具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”这意味着，此后即使拥有上海居住证期满三年的外地居民，也不再拥有传言所说和上海本地居民一样“可申购二套住房”的权利。
市场热议
房价限购仍为两会关注热点 近8成网友望调控继续
“两会”将在本周六拉开帷幕。每年的“两会”，有关房地产的议题都是热门议题，尤其当前宏观调控效果显著，地方微调政策冲动明显下，限购会不会松绑，房价抛物线又将如何演绎？这都成为业内与购房者共同关心的话题。
“两会”开幕前夕，搜房网推出“2012两会调查房产方面您最关心什么”的网络调查。调查结果显示，人们希望继续调控不放松，77.4的网友希望调控保持稳定或继续从紧。房价、限购以及房贷利率优惠成为今年网友最为关心的楼市话题。
叶檀：收紧限购闸门 上海房地产政策迷途知返
7天时间，上海收紧房地产限购政策的一道闸门。我们欢迎上海回到正途，虽然改变悄无声息，虽然上海有关方面坚持不承认政策发生了变化，但事实不容抹杀。上海市人民政府办公厅2月28日发文重新对上海户籍家庭定义，强调“本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民”，这不仅让上海减少了近百万的房地产二套房潜在客户，还让证券市场的房地产板块泄了气。如无改变，何必强调？有关部门何必此地无银三百两？
张宏伟：上海楼市“微调“叫停 如何把握“微调”尺度？
2月14日，住建部官员首表态，地方不得擅自调整楼市政策。如果不可擅自调整，地方政府只能将政策调整或微调的方向申报给住建部等中央部门，如果经过审核后的楼市“微调”政策应该还可以执行，那么，地方政府政策如何把握楼市调控“微调”的度？地方政府出台什么样的“微调”政策既不会引起中央相关部门的叫停，又对地方经济发展及房地产市场行情比较合适？
楼市如何唤醒？
社科院易宪容：降价是楼市消费需求增长的关键
在住房消费市场，无论是房地产开发商创造出的“刚性需求”还是“改善性需求”，其对价的水平远远低于住房投机炒作为主导市场的对价水平。因此，在住房以消费为主导的市场，要增加住房销售量，就得让其价格水平回到住房消费者可接受或有支付能力的价格水平上来。从当前一线城市的住房消费量增加的情况来看，主要原因就是房价水平逐渐下跌让一些有能力的人进入的结果。
促销或为刺激楼市 逾四成人认为促销能使购房者出手
房价进入下行通道，如何带动销量成了开发商的当务之急，于是垫首付这样的手段重现。据上海搜房网调查显示，五成（50.88%）受访者认为，房企拼促销是为了刺激销售，同时，逾四成（43.86%）受访者认为促销能促使购房者决定购房。
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