[摘要] 近日，记者注意到，近期三亚、武汉等地也先后调整了基准地价水平。基准地价飙升引起了市民关注，基准地价上调会否推高房价？与基准地价飙升、土地不断升值形成鲜明对比的是上半年调控效果显现，住宅土地市场呈现降温趋势，这种趋势能否持续？记者对此进行了调查。
近日，记者注意到，近期三亚、武汉等地也先后调整了基准地价水平。基准地价飙升引起了市民关注，基准地价上调会否推高房价？与基准地价飙升、土地不断形成鲜明对比的是上半年调控效果显现，住宅土地市场呈现降温趋势，这种趋势能否持续？记者对此进行了调查。
基准地价上调会否推高房价？
根据广州市国土房管局的基准地价更新计划，中心城区规划建设用地区商业用地首层平均楼面地价为每平方米10297元、居住用地平均楼面价为每平方米3364元、工业用地地面单价为每平方米692元，与上次公布的基准地价相比，分别增长了64.31%、110.38%和2.67%。
据有关媒体报道，三亚、武汉等城市也在不久前发布了新的基准地价标准，基准地价均有一定幅度的上调。
广州市民李先生有些担忧，基准地价上调或将推高房价。他说，土地也是“原材料”，“面粉”涨价了，“面包”哪有不涨价的？
广州市国土房管局相关负责人解释说，而公开出让土地成交价格易受规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等影响，反映的是地块的个别情况，并不能反映区域平均土地价格水平，更不能等同于基准地价。
广州市房地产估价管理所有关专家认为，基准地价调整与房价并没有直接联系，房价的涨落关键还是取决于市场调节，由房屋的供求关系决定的，因此预计本次基准地价调整不会推高房价。
住宅土地市场将趋向稳定？
7月12日召开的国务院常务会议明确提出，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，除进一步巩固和加强原有调控政策外，在房价上涨过快的二、三线城市也将采取必要的限购措施。
二、三线城市的政策紧缩预期，将会传导到土地市场，地价预计会因此出现回调。专家认为，目前由于一线城市的挤出效应，二、三线城市存在大量投资性需求，一旦被限购，对于明显内需不足的二、三线城市来说，购房需求将会大幅减少，销售压力也明显增加，下半年开发商在这些城市拿地会更加谨慎。
根据中指研究院的统计，目前各大城市新房市场库存大量增加，北京、武汉、厦门、南京、青岛等重点城市的去库存化周期都超过了10个月；开发商资金来源进一步受限，继银行信贷、资本市场直接融资受阻以后，房地产信托业受到银监会的严格监管，房地产企业上半年资金来源中，自筹资金占比已经超过40%。 据新华社
□小帖士
什么是“基准地价”？
基准地价是对城镇各级土地或者均质地域，在正常土地市场条件下，按照商业、住宅、工业等用途，评估确定的某一基准日法定使用年期的土地使用权区域平均市场价格，它包含土地取得费、土地开发费用和土地有偿使用费。
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