[摘要] 11月以来,全国地王频出,遍及武汉、杭州、温州、南京等多个二线城市。12月,全国多个城市再次出现“地王”争夺。而与之相伴的是,高溢价率时代再次来临,随着地价再度走高,房价或许也将随之抬高。
（来源：上海证券报）
11月以来,地王频出,遍及武汉、杭州、温州、南京等多个二线城市。12月,多个城市再次出现“地王”争夺。而与之相伴的是,高溢价率时代再次来临,随着地价再度走高,房价或许也将随之抬高。
地王频出
距离“9·29”新政一个月的10月29日,雅居乐夺得了南京的地王。在接下来的11月份,各地更是地王频出。25日,广州、武汉、杭州三地的总价地王或单价地王问世。29日,温州拍出楼面价达3.7万元的新地王,创下楼板价单价地王。
12月3日,一个自然人击败了五个开发商,夺得南昌地王,溢价率近200%。从3.3亿元拍到21.05亿元、从5.4亿元拍到36.3亿元,南京10月29日对外出让四幅土地中产生两块“地王”,溢价均在500%以上。
12月7日,位于北京CBD“金十字”中服地块进入第二阶段评标,6宗地报价总和为238.29亿元,这意味着北京的新地王呼之欲出,这将成为北京史上的总价“地王”。除了这块几乎没有悬念的“地王”外,青岛、佛山、厦门、温州、武汉、南京等二线城市,也将在12月份的土地出让市场中争夺“地王”。
12月9日,上海青浦单价地王诞生,业贸投资有限公司以16.2亿元拿下赵巷镇特色居住区17号地块,折合楼板价达到21865元/平方米,溢价率达192%。
或会推高房价
土地市场再度升温,地价再度走高,直接带来的后果就是房价也将随之升高。
目前,北京等几个主要城市2010年度卖地收入已经突破1000亿元,还有更多的城市在冲刺年底卖地成绩单。业界有关人士担忧,年底出现的卖地潮、地王潮,可能导致地价推动房价的上涨。
截至11月22日,上海、北京、大连、天津等10大城市今年前11个月累计卖地收入达6694.54亿元,除杭州和重庆同比小幅下降外,其余8大城市同比均大幅增加。
值得关注的是,主要城市的居住用地成交溢价率开始升高。在结束长达6个月的盘整后,成交地价再度开始出现快速上升的态势。
11月份10个主要城市整体平均的溢价水平呈高位态势,广州、杭州、深圳、武汉溢价率均高于50%,其中广州,为80%;北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租赁房、限价商品房和安置房等,13宗地采取“非价高者得”招标方式出让,溢价率仅为7%,成为溢价率的城市。
而一旦地价反弹成为趋势,各地在“土地财政”的诱惑下,年底可能再度放开土地闸门。而如果住宅用地的成交方式不能及时进行变革,以抑制地价,则新的“地王”可能会不断继续出现,并可能由此带来房价的再度飙升。
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