洛阳房天下2014年7月房地产市场报告-房地产门户房天下

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政策法规

洛阳楼市热点

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	洛阳房管部门:《暂行办法》8.1施行
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	·下半年17纯新盘入市旧城改造结伴而来
	·洛阳市经济适用住房购房资格公示
	·年底前洛阳将再建1.5万余套保障性住房

7月份开盘项目一览

项目名称	时间	价格	类别	装修	地址	电话
远见水岸·温莎堡	2014-7-6	均价7200元/平方米	住宅	毛坯	洛龙区洛宜快速通道中段	400-890-0000转624735
京熙帝景	2014-7-12	均价6400元/平方米	住宅	毛坯	涧西区瀛洲路与周山路交汇处	400-890-0000转672493
碧桂园	2014-7-19	价：170万元/套	住宅	毛坯	伊滨区洛偃快速通道与桂园路交叉口北	400-890-0000转641195
天明城	2014-7-19	均价4250元/平方米	住宅	毛坯	伊滨区洛偃快速通道与兴业西街交会处东100米	400-890-0000转672912
繁华城	2014-7-19	均价5800元/平方米	住宅	毛坯	涧西区河洛路与南苑路交汇处	400-890-0000转660202
宝龙城市广场	2014-7-27	均价5800元/平方米	住宅	毛坯	洛龙区开元大道(洛龙区政府对面)	400-890-0000转672442

　【数据分析】据洛阳房天下统计，2014年7月6个楼盘开盘。从所推楼盘所处的区域来看，主要集中在洛龙区、涧西区、伊滨区。这一方面是楼市整体“低迷”的后遗症，另一方面也是开发商和购房者进一步观望的结果。
开盘的6个项目取得了不错的成绩，碧桂园7月19日开盘1.5即清盘，再现日光盘。洛阳碧桂园本次推售的三面大花园双拼美墅，户均赠送约200㎡花园面积，折后总价只需170—200万元就可以拥有天有地有花园的美墅生活；宝龙城市广场7月27日19号华宅开盘，推出了二重优惠：优惠一：首付4.6万起，财富卡2万抵5万；优惠一：首付4.6万起，财富卡2万抵5万。

7月份土地交易信息一览

类别	出让方	受让方	用途	容积率	使用年限	成交面积(㎡)	成交金额(元)	位置
洛阳市国有建设用地使用权出让成交	洛阳市国土资源局	迪卡侬（洛阳）体育用品有限公司	商业用地	≤2.0	40年	15932.224	30948345	西工区华山北路与汉宫路东北角

7月份土地挂牌信息一览

类别	编号	土地位置	面积	用途	规划指标要求	出让年限	起始价（元/㎡）	保证金（万）
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2013-42	高新区新华东路西侧	16666.67	工业兼容科研用地	容积率≥1.0；建筑密度≥60%；绿地率≤20%	50年	435	725
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2013-43	涧西区先进制造业集聚区王祥西路东侧	32561.654	工业用地	容积率≥1.0;建筑密度≥60%	50年	427.5	1392
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2014-40	用地界以南，古镇南路以北	142739.68	商服用地	容积率1.0-1.2；建筑密度≤50%；绿地率≥11%；	40年	570	8136.2
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2014-41	洛龙区龙门镇裴村	66784.104	住宅兼容商服	容积率≤1.3；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；	住宅70年商服40年	2304	15387
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2014-36	涧西区纬一路与王祥西路交叉口西南角	57139.818	工业用地	容积率≥1.0；建筑密度≥60%	50年	420	2399.9
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2014-37	洛阳工业园区秦岭路以东铁路专用线以北	90873.594	工业用地	容积率≥1.0；建筑密度≥60%	50年	420	3816.7
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2014-38	涧西区南村改造武汉路以东	39152.805	商业用地	容积率≤7.1；建筑密度≤35%；绿地率≥30%	住宅70年商服40年	4965	11600
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2014-25	洛龙科技园区用地界以东、牡丹大道以南、杜预街以西、振兴路以北	64185.103	工业用地	容积率≥1.0；建筑密度≥30%；绿地率≤20%	50年	393	2522.5
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2014-30	伊洛路以北、元稹南街以东	67937.067	仓储用地	容积率≥1.0；建筑密度≥30%；绿地率≤20%；	50年	375	2547.6
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2014-27	河南省中成房地产开发集团有限公司用地界以东、厚载门街以西	2276.089	住宅兼容商服用地	容积率≤4.2；建筑密度≤40%；绿地率≥30%	住宅70年商业40年	5490	1249.6
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2014-28	开元大道以南、苏秦街以东	48529.681	科教用地	容积率≤2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%	50年	555	2693.4
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2014-31	利民东街以北、万寿街以东	10656.814	居住兼容商业用地	容积率≤7.4；建筑密度≤35%；绿地率≥24%	居住70年商业40年	4650	2980
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2014-32	大同街以北、万寿街以西	1027.059	居住兼容商业用地	容积率≤1.1；建筑密度≤36%；绿地率≥21%	居住70年商业40年	2355	150
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2014-33	大同街以北、万寿街以西	25144.933	居住兼容商业用地	容积率≤2.7；建筑密度≤64%；绿地率≥3%	居住70年商业40年	2475	3735
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2014-34	利民东街以南、万寿街以西	33460.635	居住兼容商业用地	容积率≤5.7；建筑密度≤35%；绿地率≥32%	居住70年商业40年	3630	7290
洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让	LYTD-2014-35	利民东街以南、利民南街以东	22064.902	居住兼容商业用地	容积率≤6.3；建筑密度≤33%；绿地率≥25%	居住70年商业40年	3975	5265

【分析】洛阳6月土地市场略显冷清，政府推地力度略显减弱，成交也难见火爆场面。据房天下数据监控中心统计显示，6月份洛阳大市（包括市六区及周边县市）共成交土地4幅，成交总面积约15.96万平方米，成交总金额约2.15亿元。洛阳还有2宗土地挂牌出让，土地位置分别在洛南新区和西工区。

洛阳在售楼盘新报价一览

2014年7月洛阳打折优惠开盘预告篇

【分析】调查显示截至目前，有4个项目预计于8月份开盘或加推，其中纯新盘有3个。不难看出，在8月份预计入市的项目中新盘占比很高。统计发现，在去年比较火爆的时期，一个月预计有20多个项目开盘，新盘占比在1/3左右，与老盘一起拼抢市场份额。而在今年市场“大不如前”的情况下，新盘依然如此积极计划入市，不能不引人注目。

400来电分析
	房天下数据监控中心统计，2014年7月11日—7月17日洛阳房天下有144个楼盘产生来电，与上周相比上涨8.34%，总体走势平稳。7月第三周来电量的区域依然是洛龙区，占整个来电量的35.91%；本周来电量的项目为富地蓝泊湾，洛阳碧桂园、加州1885紧随其后。洛阳上半年入市楼盘不少，其中不乏碧桂园这样的千亿房企。新盘入市自然会博得市场的关注。从上图可以看出，来电的10个项目中，5个项目都是纯新盘。碧桂园从认筹到示范区开放，从寻找国华学子到物业巡展，让洛阳人民领略到实力房企的5星品质。英和紫乐府整个项目占地120多亩，总建筑面积15万平方米，规是洛阳市非常稀缺的城中低密度高端社区。圣域蓝湾是洛阳国际文化旅游名城建设重点项目，也是洛阳十大名城开发项目之一。【查看详情】
7月看房团
	七月，被点燃的不仅是盛夏的空气，还有购房者的激情。继6.22房天下大型看房团完美落幕之后，7.20洛阳房天下大型看房团再发力，优惠升级，精彩升级！3辆大巴车载满126人奔赴洛阳9大热盘。据统计，7月20日看房团当天现场意向成交47组，成交金额近2716万，七月天里看房赏景享钜惠，超高精准意向惹“火”洛阳楼市！房天下工作人员调查统计，所有楼盘都有意向成交。其中圣域蓝湾意向成交5组、升龙城意向成交11组、天城一品意向成交3组、五洲国际4组客户意向明确，3组客户留在案场详细了解。洛南线也是异常热闹香山19号的低价吸引了5组意向客户；碧桂园昨日开盘的盛况吸引了不下20组意向客户专程去看房，千亿房企的魅力可见一斑。天明城现场意向成交6组；绿都塞纳春天4组准意向客户留在案场继续咨询…… 【查看详情】

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	结婚必须要有房子吗？感情和房子有关系吗？
	物业费都有什么，初次购房者你都知道吗?
	这样的楼市，你也是“买房综合症”患者之一吗？
	前天跟着房天下的看房团去看了升龙的房子感觉挺不错的！
	来算算买房花费了你多少生命成本
	选房时切勿忽略房屋细节，注意附近有无噪声源

7月热点专题回顾


楼市发言权	房天下楼周刊	限购松绑	和利时市场报告	7.20看房团	十大预测	8.24看房团召集	楼市白皮书