2014年已经过半，洛阳房地产开始了下半年的征程。上半年洛阳楼市没有出现成交低谷的“冰河期”，也没有寻觅到疯狂买卖的成交行情，市场表面平淡无奇，实则暗流涌动。下半年，洛阳楼市走向如何？购房时机是否来到？购房者该不该出手？针对这些问题，看长期服务于洛阳楼市的业内人士有何见解。
          上半年，我市楼市遭遇了成交量下降、市场观望氛围浓的窘境。业内表示，目前楼市正处于调整期，房企若想健康发展，还须苦练“内功”。

         中国有房地产市场以来，北京就没有出现过房价下跌，但今年也出现了下行趋势。房价涨跌受两个因素影响：一是货币供应，二是供需。就全国而言，重点城市近两年拿地热情高涨，土地目前都进入开发状态，住宅供应量将呈上升趋势，这是市场拐点的重要标志。
          “产品拐点”主要因为购房者年轻化，35到45岁是主力，80、90后也逐渐进入买房大军。年轻人买房的观念已经发生了改变，大卧室小客厅小厨房的户型才更符合他们的生活习惯。在核心城市，总价低的小户型开始“大行其道”。如何设计出更富科技感、更炫的房子是设计师们在关心的。互联网时代也促成了房地产营销方式拐点的到来。线下线上相结合的O2O模式已经开始在房地产行业推广开了。
            全国楼市都出现拐点了，洛阳能幸免吗？只是还没轮到洛阳。销量下降就是信号，房价没降是因为开发商不敢大降，只能通过打折促销这样的方式变相降价。至于什么时候大范围内明确降价，这还是要看市场的主导。
        综合来讲，洛阳普通住宅市场上半年形势不太乐观，客户观望情绪浓重。但市政·首座作为学区房，地理位置优越，周边轴一小、轴二小、轴二中名校云集，万达广场、广州市场等商圈环抱，深受广大客户的认可。此外，项目以40平方米左右的小户型为主，迎合了学区房市场及小户型投资的需求，仅开盘当天就销售近200套，并持续保持热销态势。
        项目主体工程已经于5月底荣耀封顶，景观绿化、配套设施也已经开始施工，处于准现房销售阶段。下半年仍将以学区房为主题，同时深入展示项目品质。随着7月12日样板间的开放，客户通过实地参观样板房，摆脱了仅依靠图纸的干涩想象，未来舒适的生活场景跃然而出，见证了项目的卓越品质，进一步提升了客户的购房信心，成交量提升明显。目前剩余房源不足100套，预计年底即可实现清盘。
         2014年上半年，天城一品凭借良好的口碑和各种资源优势，受到市场的充分认可。下半年，项目将有一批房源交房，我们一如既往地把完善景观配套，提升业主居住品质作为重点工作。
         近期，在纱厂西路与建福路交会处的涧河河道，施工人员正在紧张施工，将来王城湖调蓄工程建成蓄水，将实现洛河与涧河通航，洛阳市通过综合治理将提升河道景观，还原涧河生态与自然的全新风貌。届时，涧河将打造成洛阳历史文化长廊，成为一道新的亮丽风景旅游景点。
         届时，将会对天城一品项目的居住品质带来进一步提升。此外结合天城一品重金聘请的香港豪宅设计大师贝尔高林名师精心打造的园林景观，将淬炼至美的自然园林景观生活，呈现给洛阳市民，推动洛阳住宅宜居品质的又一次提升。
        2014年是个过山车年，上半年的时候，全国市场形势严峻，各地房价跳水的声音不断，洛阳的房地产市场也经受了严峻的考验。
       在这样严峻的市场环境下，乾坤御苑上半年艰难完成了一期剩余房源的销售工作，120套左右，销售面积约1.3万平方米，在风狂雨的时候，乾坤御苑的销售业绩还能说得过去，主要是源自两个方面，一是乾坤置业上下一心的努力，上至老板，下至销售、财务、工程客户、物业等多部门共同协作，再就是抓住客户的需求，我们深入分析了成交客户和未成交客户，从中找出客户关心的问题，有针对性的解决。
        2014年是个过山车年，上半年市场严峻，但是进入下半年，全国的市场开始出现冰封消融的迹象，全国多个重点城市，出现解除限购的局面，市场开始向良性局面转变，据了解，洛阳的几个标志性楼盘，价格都开始有上扬的迹象，所以，下半年洛阳市场可能会出现2014年的拐点。
         2014年以来，洛阳地产发展较为平稳，整体价格保持稳定，各区域不断有新盘上市，给购房者更多选择空间。在楼市供应量充足的背景下，各项目不仅要拼价格、拼质量，还要拼特色，这样才能得到消费者青睐。
         经过2013年及2014年上半年的准备，圣域蓝湾于2014年6月惊艳亮相。本项目是洛阳十大名城建设重点项目之一，规划为总体量50万平方米的城市综合体，包含景观水系、滨河餐饮、风情商业街和高档住宅区等几大板块，建成后将极大地改善东区的居住环境。项目一经面世，就以丝路文化和民族风情两大独特底蕴吸引了业内人士和广大购房者的关注。目前项目首批房源正在进行电商团购，80平方米至120平方米品质华宅，极限价格4100元/平方米。
        时下，我国正在经历巨大的变革，从制造向创造的转变，从沿海向中部的转移，从产品向品牌的升级，随着中原副中心经济区的确定，洛阳市正迈入发展新兴高端数据产业的快速通道，紧抓产业结构升级的战略方针，炎黄科技园项目应运而生。项目被洛阳市定为“洛阳市十大现代服务业重点示范项目”之一，也是河南省的重点项目。项目在发展基础数据服务的同时，将结合云计算数据中心、物联网产业、服务外包、灾备、数据存储与挖掘等国际先进产业技术，依托洛阳市的优势区位、全面的政策扶持，抓住历史契机，汇聚数字数据向关联产业，将炎黄科技园打造成洛阳市数据产业的领军者。
       炎黄科技园项目分为研发科教园、企业基地园、数据服务园、服务外包园、数字创意园、数据软件园、海外科技园等七大主题子园区。下半年将着重于招商引资，制定全面的优惠政策，打造完善的公共服务，为入园企业提供基础配套、金融等服务，届时将吸引大批现代化高技术企业入驻，催生出更多的互联网应用创新，加快经济结构调整。同时，为洛阳市发展创意文化产业提供了基础性空间，为打造“中部数据之都”打下坚实基础。
         洛阳房地产上半年情况,据了解，相比于近年同期，销量下滑是基本可以定论的,但下滑的本质是理性、合理的，下滑的量是相对的。相对于往年市场的狂热和不成熟，这种下滑的空间和度，都是正常范围之内。理性看，我们不能因为市场不疯狂，就说是不健康。相反，这种理性的回归，恰恰是市场趋于成熟和健康的表现。
         具体到购房者关心的房价问题，可以说洛阳房价根本不存在泡沫和虚高，适当的促销和价格调整，购房机会就已经出现。结合市场整体情况，对于购房客户，从众心理反而不能太严重，要根据自己的资金、需求，该出手就出手，理性的置业、投资，任何时候都不会错的。
        2014年上半年已然过半，洛阳楼市可以说也经历了各种煎熬。基本特征概况为：供应持续增加，库存高企不下；销售各种受制，观望情绪逐步蔓延；价格呈现松动态势，但是基本面可控；整体市场呈现分化重新布局的态势，局部区域竞争异常激烈，品牌、品质作用日趋明显，在这样的背景下，销售也是几家欢喜多家愁。
       下半年楼市综合发展态势较上半年不会有太多的改变。从消费者置业角度看，应该从自身的需求角度出发，购买符合个人需求和支付能力的产品。刚需置业者不需要过多地考虑市场的因素，而是从自身的支付能力，住房需求、地段选择、产品的性价比综合考虑，过多考虑市场整体上涨或下跌，很可能错失自己真正适合的产品。
        对于住宅投资，因为政策、信贷等各种原因，楼市投资环境应该说不太乐观，短时间内倒买倒卖的难度很大，但是租赁市场近几年行情看涨，住宅作为一种长期保值的投资手段也还是相对安全的。对于非住宅投资，随着一些新兴商圈的发展，城市的进迁过程，写字楼和商铺的投资还是有很大的发展空间的。
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