7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。1-7月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%，总体保持稳定状态，但食品类价格涨幅仍然比较突出，特别是鲜菜价格同比上涨11.8%，影响CPI上涨约0.32个百分点。蔬菜价格涨幅突出，与今年7月份的气温较常年同期偏高等有很大关系。

2013年7月，中国制造业PMI为50.3%，比上月微升0.2个百分点。总的来看，本月指数回升温和，经济走势总体平稳。经济运行的问题仍突出表现在产能过剩矛盾未见明显缓解；从企业角度来看，还需进一步解决困扰企业生产经营的劳动力成本上涨、订单不足、资金紧张等问题。 ...[详情]

国家政策： 7月5日，国务院办公厅发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。7月12日，国务院发布《关于加快棚户区改造工作的意见》。7月20日，央行宣布，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。

和利时观点：中短期内，对房地产的影响不大，首先，此次调整对个人贷款时没有调整的，其次，银行贷款对房地产的开发链还是受限制的。对房地产企业而言，更多的是靠资金和信托来融资。所以房地产融资的成本并不会因为该政策而有多下调。 [详情]

2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，同比来看，与2012年7月相比上涨7.94%。 7月份百城房价数据显示，洛阳市新建住宅均价5331元/平方米，与6月份相比，每平方米下跌5元，环比下跌0.65%，跌幅居全国第26位。

1-7月份，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点；商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点；但与去年同期分别负增长相比仍保持了较好势头。

和利时观点：虽然全国销售均价在稳步小幅提升，但销售面积和销售额的增速都在逐步连续下降，虽然不排除暑期楼市淡季对楼市成交的影响，但综合来看也突出表明整体市场对价格的敏感度还是很高。但是2013年整体楼市向上发展的趋势没有改变，随着“金九银十”楼市销售黄金期的到来，市场走势将更加明朗，但是所谓“金九银十”的具体成色，我们还需拭目以待。 [详情]

在这个7月火热的季节里，洛阳楼市整体显出“避暑”的态度。7月各楼盘活动均围绕”避暑消夏”展开，同时加大了一定的促销力度。但是客户对7月的“暑热”似乎也避之不及，市场整体来访明显下降，各楼盘消暑活动一片火热，人气却显得冷清了很多。当然，火热的7月也有不少大盘逆势开盘。建业龙城、大曌国际、东方今典观澜、绿都塞纳春天、君河湾、中弘卓越城等8个楼盘淡季火热开盘，开盘业绩也只能说是几家欢喜，几家愁。 ...[详情]

7月份商品房整体供应59.17万方，环比上升178%。从整体供应套数来看，7月份总供应套数7685套，环比上升187%。

和利时观点：洛阳市场供大于求的局面，并没有因为楼市淡季的来临而有所改变，反而愈演愈烈，虽然7月份为了“避暑”，很多楼盘延迟了开盘市场，但是同时也就意味着未来几个月，开盘项目或呈全面开花的状态。

七月份开盘项目共计7个，其中仅有君河湾和中弘卓越城开盘销量达到80%左右，其他楼盘开盘业绩平平。君河湾作为瀍河区继恒大绿洲之后的又一大手笔楼盘，应该说受到了瀍河区改善型客户的充分认可和青睐。中弘卓越城是涧西老厂矿区大盘，竞争项目较少，价格相对适中，区域居住人口集中，聚集着大量刚需客群，所以取得良好的业绩也在意料之中。

而建业龙城、观澜在市场供应相对集中区域，自身产品和价格又没有十分明显的优势，小体量开盘宣传支撑不够的条件下，开盘业绩只能说是差强人意。大曌国际依然高处不胜寒，高价格的背景下推出楼王产品，进一步将其价格影响提升，消费者自然也是望而却步。祥瑞新城没有预售证公开选房，并爆出3980元/㎡的起价，确实吸引了区域不少客群的关注，但是选房价格远远高出客户预期，并且在不具备销售条件的情况下公开选房，所以销售业绩也就可想而知。 ...[详情]

7月洛阳市区土地供应4宗，相比上月土地供应略有下降，均为商服兼住宅用地，其中三宗为中富公司所拿，即现在的中富锦园项目。另外一块为恒联公司在经开区又拿新地。恒联黄金城说了这么多年都没动静，该新地块的获得，是否意味着“黄金城”要开动了。就经开区的整体开发来说，如果“黄金城”的开动无疑也是一枚重磅炸弹，经开区的竞争将真正白热化。满城尽待“黄金城”希望不会让我们等待太久。

7月份总体销售32.69万平方米，3091套。比上月分别上升了38.9%，11.6%，但仅为整体供应的55.24%和40.22%。虽然7月份整体销售环比呈上升的态势，除了统计结构的问题，分析市场实际情况，应该是一些楼盘的开盘集中备案所致。

和利时观点：综合和利时调研市场在售的各楼盘情况看，整体市场人气不足，成交有所下降。

从房管局的统计数据看，洛阳市整体市场价格较为平稳，基本波动不大，但是非住宅近三个月首次呈现大步上扬的态势。原因主要是升龙广场、升龙城等非住宅产品的集中投放。

综合来看，市场价格依然持续稳定。但是为了应对高温和人气不足的销售淡季，很多楼盘或多或少的加大了促销力度，增加了赠礼的优惠活动。比如某些楼盘的幸运大转盘、买房送家电、送车位，更有楼盘打出了所谓扩容单价的噱头吸引客户关注。

因为去年同期楼市正在走出低迷，而今年除了要面对高温酷暑，还要面对市场需求释放的不足。所以在销售淡季各大楼盘不约而同的减少了报纸广告的投放，而增大了活动的力度。广告投放的内容主要仍围绕新房源的释放、以及开盘、认筹等重大的活动节点进行。

从8月份的已公布的认筹、开盘楼盘统计情况看，8月份的市场开盘认筹项目与7月相比有所增加，其中南昌路片区稀缺地段中富锦园的推出，给出了每平米优惠500元的巨大优惠，预计均价会在6000元/平米左右，而凌宇犀地也给出了3000抵30000的大幅度优惠政策。表明为了迎接“金九银十”的到来，各楼盘也已经开始磨刀霍霍，积极准备了。 [详情]

综合来看：供应方面：应该说目前市场上很多楼盘都在等待“金九银十”的到来。无论是新盘入市，新房源加推或者着是新项目的开工，今年的“金九银十” 在供应市场上应该很有看头。
销售方面：楼市淡季，客户蛰伏，但是随着天气的转凉，楼市旺季的到来，消费者的购房情绪能不能得到全面的刺激和释放，这还是个未知数。首先市场供应的全面释放，客户可选择面增加，也就加大了客户摇摆不定的情绪，延长了落定的时间；同时宏观环境并没有重大积极的信息释放，消费者对大额消费依然持谨慎态度；而且下半年各大银行的信贷政策也不明朗，在刚需撑市的市场环境中，客户对银行贷款的依赖度依然很高。另外应该说未来市场需求释放的空间还是很大的，上半年市场改善型需求释放一直不明显，下半年如果情势不断转好，利好信息开始释放，以及市场供应产品升级的刺激下，不排除改善型需求的持续释放。
价格方面:8月份市场聚人气促销会持续7月状态。“金九银十”市场价格不排除结构性上涨的可能。但是整体价格维稳的态势不会改变。[详情]

和利时服务内容：
一、市场调查
综合环境分析/整体市场发展态势研究/区域市场走势分析/细分市场专题研究/竞争市场发展分析/目标客群消费心态分析/目标客群需求趋向分析/目标客群支付能力评估
二、营销顾问
项目整体营销流程控制/项目市场形象定位/项目营销战略与战术拟定/构建项目核心竞争力/项目价格策略拟定/促销策略实施方案/制定营销推广策略确立营销推广主题/发展商与项目形象定位与包装/项目营销传播策略/相关宣传策划与实施/媒体选择与组合/品牌活动策划组织
三、策略推广
总广告形象定位/广告策略及创意构想/传播与媒介策略/促销活动策略及工具选择/公共关系策略/分阶段广告策略/整合营销传播阶段性策略与组合/品牌识别系统建立与设计/媒体广告实施/项目全程宣传物料实施
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洛阳“和利时”是一家新公司，但在洛阳地产界算是“老人”：主力工仔都在地产圈浸淫了十来年，见证洛阳楼市发展的十年，一路摸爬滚打中积累了一身专业技能，四十几个项目的成功案例，从销售代理升级到地产综合服务商。是一家有责任、有想法、有执行力的“三有团队”。勤奋敬业，作风硬朗，品行俱佳，用心专注赢得市场口碑。
和利时这群人，历经广州、深圳、江苏、山西、河南等地操盘经历，先后主笔服务于早期广东的万科、合生创展、富力、保利地产一线楼盘，在河南市场有近十年的操盘经验，在洛阳先后经历了三十余个楼盘的营销过程历练，对洛阳楼市的发展脉搏拿捏得精准到位；
十年的风雨洗礼，近二十个城市的拓疆前行，四十余个项目操盘手记……

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