1、国家经济走势

12月全国房地产走势

2、国家政策走势

和利时观点：2012年全国楼市整体经历了探底、筑底、复苏三个阶段的步骤，年底楼市翘尾。对2012年而言，这出跌宕起伏的热播剧终于有了一个不错的结尾。而步入2013年，房地产市场又将上演...[详情]

和利时观点： 2012年，无论是史上严厉的政策还是所谓“上有政策，下有对策”到目前已经尘埃落定。总结来说就是国家死守调控政策不放松，上半年对楼市价格的抑制作用卓有成效，但是随着经济、货币政策...[详情]

2012年全年商品房整体供应面积538.4万㎡；销售面积：299.5㎡，销售价格：4705元/㎡。其中住宅供应面积444.1万㎡；销售面积：260.7万㎡ ，销售价格:4160元/㎡。对比2011年整体数据供应增加近百万平方米主要为非住宅供应的增加，住宅整体供应与2011年基本持平，整体销售基本与2011年持平，商业销售有所增加，住宅销售减少18万㎡；整体销售价格由于商业销售的增加，所以整体上涨221元/㎡，住宅整体成交价格下降39元/㎡。 2012年，从年后的刚需撑市观望再到改善购房回归，从开发商初的诚惶诚恐到淡定定价、推货营销，整个2012，市场博弈一直没有停止。 ...[详情]

2012年全年批准预售面积为595万㎡，比2011年增加近百万方，主要为商业供应的增加。在上半年，住宅市场不景气的情况下，各大楼盘均加大了商业的推广和销售力度，升龙广场，上半年线上主要推广的是商业，住宅基本转为线下以降价来支撑其高流量回款；世纪华阳在小户型的余房去化的同时推出了新体量的商业，新区的东方今典、盛唐至尊等项目均加入了商业的销售来支撑上半年的回款；此外老城瀍河区的恒大绿洲、古城天街等项目的商业投放体量也不小，另外建业凯旋广场、中迈红东方的写字楼也是非住宅供应的重头。住宅方面虽然没有2011年底预期的那么多，众多项目在市场不景气的背景下放缓了推盘的节奏，但是在下半年楼市稍有好转，各大楼盘均加大了推盘力度，盛唐至尊23万㎡，宝龙城市广场16.6万㎡，建业龙城16.4万㎡，升龙广场22万㎡，京熙帝景13.8万㎡，恒大绿洲35.8万㎡基本成就市场供应的主力， ...[详情]

从房管局网站公布的预售许可情况看12月批准预售项目22个，批准预售面积106.4640万方，批准预售套数9434套，较上月大幅增加74.9759万方，其中批准非住宅预售项目1个，批准面积2.0742万方较上月增加1.498万方。从批准预售项目情况看，仍以老项目的新产品为主及新楼盘亮相如：正大国际城市广场、双瑞滨河花园、盛世新天地、瀛桥水苑等。同时经开区的百汇城、863创智广场项目在年末也集中推出。 ...[详情]

体量

价格

区位上看：12份开盘项目西工区4个，经开区2个，伊滨区和新区各1个。从总供应体量上看：开盘项目预售批准量为4376套，实际开盘体量为3821套。整体开盘量与11月份相比大幅增加。? 成交状况看：天明城开盘当天销售60%，升龙广场开盘当天销售45%、阳光富邸开盘销售45%，名优雅筑开盘销售40%，香榭里定鼎广场开盘当天由于价格较高销售一般、百汇城开盘当天销售15%。[详情]

4、12月份认筹项目统计

5、12月份售楼部亮相楼盘

12月认筹项目数量较上月有所减少，但是均为短周期认筹，鼎城140#楼、绿都塞纳春天的商铺及10#楼王都是既认筹即开盘；作为2013年西工区核心区的重点项目“凌宇犀地”的会员全城招募也是值得后期重点关注的。

12月4个项目售房部公开亮相，2011年的地王大曌国际被期待了一年后终于亮相，当天的豪车展、千万级珠宝奢侈品展以及艺术大师侯震先生的油画名作展等也算跨界营销一把，同时启动的大瞾会以1000元入会开盘可享受5万优惠..[详情]

2012年销售面积同比微幅上升了1%， 总体2012年楼市经历了三个阶段的发展。2012年年初，市场仍继续2011年第四季度的观望情绪，购房意愿下降，成交量并不理想，然而三月的小阳春很快让大家看到了楼市回暖的希望。众多开发企业为了迎接刚需这一群体，采取多种打折促销的方式，用以价换量的打折优惠来实现去库存销售放量的目的，返乡置业房、特惠房、结婚房、学区房等多种方式组合上市，各种看房团、团购会等形式也给楼市增加暖意。...[详情]

2012年，洛阳市场库存压力继续加大，到12月截止，洛阳商品房总体库存面积为238.96万㎡，总体库存套数为21893套，加上2011年的190万㎡，洛阳市场库存已经达到429万㎡，在不增加供应的情况下，以2012年全面的去化量，需要1个半的2012年才能去化完全。去库存仍然是2013年主要的关键词。

2012年洛阳楼市整体成交均价落于4690元/㎡，涨幅4.6%。涨幅明显回落，整体价格上涨的主要原因是2012年商业的整体供应和价格上涨的幅度明显。

从11年年底-12年年初，虽然楼市成交几乎跌入谷底，但是价格似乎没有像人们所预期的那样随之跌入谷底，而是以节庆期间局部促销为主，优惠幅度集中在300-500元/㎡之间，额度可控，范围较小。2月初凯瑞国宝华府率先降价开启了洛阳楼市降价的序幕，建业、名门、升龙等大盘名盘紧随其后，部分楼盘一下从6字打头，降至5字出头，甚至4字打头，降价幅度之大、速度之快刺激了楼市成交的稳步回升，3月随着全国楼市成交回暖以及首套房贷利率下调等政策利好，洛阳楼市“以价换量“继续保证成交的稳定。4月洛阳楼市依然延续降价潮，降价已由暗转明，由局部转全局，成为常态。...[详情]

和利时观点：2012年全国楼市整体经历了探底、筑底、复苏三个阶段的步骤，年底楼市翘尾。对2012年而言，这出跌宕起伏的热播剧终于有了一个不错的结尾。而步入2013年，房地产市场又将上演...[详情]

和利时观点： 2012年，无论是史上严厉的政策还是所谓“上有政策，下有对策”到目前已经尘埃落定。总结来说就是国家死守调控政策不放松，上半年对楼市价格的抑制作用卓有成效，但是随着经济、货币政策...[详情]

2012年被称为 “史上严厉调控年”， 调控政策层出不穷、地产群雄争霸全城、购房者举棋不定，这些都构成了2012年地产众相。时至年底，楼市也迎来多重乱象：公积金新政议论火热、恐慌性购房、限购取消说四起、众房企掀起拿地高潮……这给不太明朗的楼市再添雾霭，地产列车难寻楼市轨迹。城镇化建设和改善型需求或将成为2013年整体楼市的关键词。作为洛阳楼市来说，这两方面也将有突出表现。

·1、供应：库存高企，城中村改造项目将成为市场供应主力

2011年-2012年新房供应库存高达429万㎡，虽然统计口径可能存在出入，众多楼盘在取得预售许可证之前就已经通过团购等手段出货。但是不能否认的是2013的供应量仍将保持较高位的增长趋势。

·2、需求：改善型需求将逐步入市放量

洛阳的改善型需求应该说在2009年-2011年上半年已经有非常突出的表现。特别是2011年上半年表现更为明显，如果没有经济形势的下滑和国家的宏观调控，2012年唱主角的除了刚需，改善型需求必然成为一道风景但是在调控的各种压力下，洛阳众多的改善型需求选择了等待，同时洛阳众多的中高端产品也选择了延迟入市。

·3、价格：供大于求的市场背景下，暴涨可能性较小，稳定是大趋势

在2011年年报的时候我们说市场正由过去的卖方市场正在转向买方市场。房地产市场正在吻别“黄金时代”，牵手“白银时代”，因为在买方市场下面的特点就是竞争会加剧，因为供应量变化，存量增多，供应加大，供大于求，竞争加剧，大鱼吃小鱼、洗牌，集中度会加大。[详情]