◆2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%环比上涨0.1%，全国工业生产者出厂价格同比下降2.2%，环比下降0.1%。CPI的增长主要由于年末将至食品价格的持续上涨造成；

◆11月份中国制造业PMI为50.6%，比上月上升0.4个百分点，该指数近三个月稳步小幅回升，根据各项指数分析新订单不断增加，采购量持续回升，原材料库存持续减少，显示经济运行起稳态势进一步巩固，未来经济将保持继续温和回升走势。[详情]

百城价格指数月度走势及全国商品房销售面积及销售额增速

◆11月全国100个城市新建商品住宅均价8791元/平方米，环比10月上涨0.26%。郑州11月住宅均价为6924元/平，基本与10月住宅均价持平
1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%；单论11月，按国家统计局数据测算，11月全国商品房销售面积为1.2962亿平方米，环比（较上月）上涨25.82%。截止11月末，全国商品房待售面积为33567万平方米，比10月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加298万平方米。根据指数显示，楼面成交价格、总销售面积、总销售额均有提高，表明11月整体市场回暖升温，但库存压力仍旧很大。

◆ 和利时观点：全国楼市在结束了2012年2-3月的谷之后，量价基本都保持稳步回升的状态。既没有持续的低迷，也没有报复性上涨，表明国家调控基本达到了预期的目的，随着经济和政策的企稳，楼市在国家整体发展大局的背景下，同样在维稳和经济发展过程中发挥着重要的作用。在去库存，刚需撑市的条件下，市场经济规律作用下，这种状态还将持续一定时间。【详情】

◆11月份洛阳楼市整体供应29.89万㎡，销售34.41万㎡，成交均价4728元/㎡。是2012年2月份以来，首次销售超过供应，虽然呈现量价齐升的状态，但是整体维持稳定，综合基线较为平稳。

◆11月洛阳楼市的表现和全国楼市的整体表现基本一致。从8月份开始，洛阳楼市整体供应就保持在高位运行的状态，基本月月都有大盘亮相或者开盘。11月份虽然供应有所减小，但是从开盘、认筹、亮相楼盘来看，依然在高位运行。

◆从房管局网站公布的预售许可情况看11月批准预售项目7个，批准预售面积31.4881万方，批准预售套数1578套，较上月增加2.769万方，其中批准非住宅预售项目1个，批准面积0.5762万方较上月减少1.1459万方。从批准预售项目情况看，均为老项目推出的新楼栋。【详情】

◆区位上看：11月份开盘项目涧西5个，新区2个、瀍河区1个项目当月两次开盘，总体开盘体量相对较小。

◆从总供应体量上看：开盘项目预售批准量为3021套，实际开盘体量为2585套。整体开盘量与10月份相比有明显增加。

◆从产品形态看：本月以86-139㎡的大中型户型为主，路劲顺驰城和恒大绿洲在本月推出了167㎡和195㎡的超大户型，恒大绿洲在本月二次开盘中首次推出了大平层，金十香樟林别墅也在本月开盘。洛阳市场的产品供应结构在逐渐拉开档次。大面积户型近两月有所增加。

◆成交状况看：苹果公寓在开盘当天成交率达到80%，升龙城开盘当天成交35% 宝龙城市广场开盘当天成交30%。开盘销售不温不火。

◆从价格和优惠上看：整体价格及优惠幅度较上月有所提高，开盘优惠在300—400之间，除恒大绿洲、苹果公寓在认筹时分别推出1万抵5万、全款按揭均10个点优惠，优惠额度在600元左右。京熙帝景在7#、8#、9#、10#开盘之际，特别推出了“无理由退房保值增值计划”，承诺一年半后交房时客户可无条件退房，退房按购买价全额退款并补偿10万元。一方面表明开发商承受成本压力，高价楼盘的无奈，也或是因为开盘销售业绩平平，为确保后续销售的杀手锏；另一方面或许也表明其对未来市场的信心，但到消费者层面是否买账，就不得而知了。

◆ 11月认筹项目数量较上月有所减少，但是依然保持高位态势，而且均体现出短周期认筹的状态，恒大绿洲52#楼、苹果公寓、金十香樟林都是11月认筹，当月开盘。正大国际城市广场的VIP全球招募值得后续持续关注，或成为2013年新区重点关注楼盘。

◆和利时观点：作为2012年的尾声，11月份的楼市似乎仍在抢滩这后一点时机，认筹、开盘、亮相，能上的尽量都在上，这在给2012年年底楼市添砖加彩的同时，市场竞争的压力也在持续加大，年底回款压力、去库存压力、竞争压力三座大山，各家楼盘“亚历山大 ”。[详情]

11月洛阳房地产价格概况分析

◆ 11月从数据上看近期价格持续上涨，11月整体均价达到4728元/㎡，比上月上涨46元/㎡。主要原因仍然是核心区楼盘集中开盘，基本面属于结构面的调整。从和利时实际调研的数据看，11月份各楼盘的优惠力度较前期有所加大，年终加大促销和回款属于市场正常规律，洛阳楼市整体价格依然相对稳定。