百城价格指数月度走势及全国主要城市成交套数统计

◆ 2012年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，这是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。 具体来看，在受监测的100个城市中有60个城市环比上涨，38个城市环比下调，另外2个城市于上月持平。9月市场交易情况整体平稳，在成交量上甚至是近几个月以来的低点。
全国楼市总体来看开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少的现象。
9月北京等主要城市土地市场明显升温，溢价率及成交价格均明显上涨。各大开发商均开始大规模圈地运动，地价对房价的影响也再次出现，这些也就是导致9月份一些地方房价上涨的原因。

◆ 和利时观点：继8月全国主要城市出现一轮涨幅后，9月成交量相继回落，“金九”楼市与去年一样再度落空。不过自今年3月以来，主要城市新房成交均呈高位运行态势，经过前一段时间的放量，9月成交回落一方面属于楼市正常回落，另一方面也与楼市在外围经济一番掠食下渐显疲态有关。【详情】

9月洛阳房地产市场供应概况

◆从房管局网站公布的预售许可情况与房管局公布数据有所出入。9月批准预售项目19个，批准预售面积125.0971万方，批准预售套数10180套，较上月增加近41.85万方，主要分布在新区、伊滨区，西工区。其中伊滨区批准预售24.2万㎡。15日洛浦公馆二期、16日名优雅筑7#、8#、9#、22日盛唐至尊榜样小户型、23日富地蓝泊湾7#、29日衡达地标、相继开盘销售。总体开盘销售项目以中小户型为主。【详情】

◆ 区位上看：9月份开盘项目新区、西工、涧西等核心区域齐开花，新区四个、高新涧西3个，西工2个，瀍河区恒大一月开盘两次。

◆从总供应体量上看：开盘项目预售批准量为5124套，实际开盘体量为3199套。总体成交量在60%左右。

◆从产品形态看：中小户型集中开盘。与整体预售供应结构一致。

◆成交状况看：同形态产品集中开盘，一定程度上分流了客户，对成交量也造成一定影响。但是总体来看项目成熟、工程进度快，品牌知名度高的项目在竞争中略胜一筹。

◆从价格和优惠上看：整体价格和优惠表现相对平稳，在市场预期之内，开盘优惠额度基本在300元/㎡左右。

◆ 和利时观点：黄金九月各楼盘集中放量本是意料之中。但是整体开盘量过于集中，也在一定程度上影响了各楼盘的开盘业绩。从开盘楼盘的情况看产品形态趋同，新区盛唐二期小户型、西工六合公馆、衡达地标，涧西洛浦公馆、富地蓝泊湾以及路劲?宸珑基本都基本以中小户型供应为主，竞争之激烈可见一斑。【详情】

◆ 从以上趋势线看，洛阳楼市整体价格趋于稳定，8月虽然价格上扬明显，到9月基本也保持稳定态势。总体来看目前消费者对价格仍然是十分敏感的，涨价会直接并且迅速的影响到项目的销量。【详情】

◆ 9月值得关注的是升龙城的售房部亮相。与升龙广场一样，一开始就以售房部的大气、高额的投入以及速度引起了市场的普遍关注。京熙帝景和泉舜财富中心售房部迁址腾挪与项目除了项目工程等客观因素有关以外，与营销思路的转变也有一定的关系。

◆ 和利时观点：9月份从洛阳的整体供应情况看，真可谓称得上是“金九”。各大开发商和赶趟一样集中开盘。不过过于集中的开盘也是几家欢喜几家愁。从开发商的心态上可以理解：9月、10月今年后一个黄金销售周期，[详情]

2012年9月洛阳房地产总体销售面积及套数走势

◆ 9月份洛阳整体销售从数据上看无论是销售面积还是销售套数都与供应数据大相近庭。9月份总体销售26.06万平方米，2349套。比上月分别下滑22%，31%，仅为整体供应的35%和31%。

◆ 和利时观点：9月洛阳的楼市或许与大多数人预期的“金九”火爆的场面还是想去甚远。总体看来一方面洛阳楼市的表现在平稳的基础上，与全国整体楼市表现趋势相同；另一方面也表现出洛阳购房者在供应相对充足的前提下购房理性的一种状态。【详情】

9月洛阳楼市库存趋势及库存套数统计

◆ 2012年截止到9月，洛阳商品房总体库存面积达到185万㎡，16174套，按9月份的销售量，去本年度库存还需要7个月时间， 加上去年近200万库存，洛阳库存压力依然很大。

◆ 和利时观点：高企的库存为中短期楼市的平稳发展奠定了基础，同时也给开发商和市场项目增加了压力。在竞争如此激烈的市场条件下，既是挑战又是机遇。市场逐渐从有形的手的调整状态慢慢转变到更为健康的无形的手的调控状态过程中。【详情】