房天下 >   资讯中心   > 洛阳特价房 >   正文

手机看新闻

住建部发话:房价控不住,地方政府要负责!

洛阳特价房 2018-08-10 11:51:06

在中央提出“坚决遏制房价上涨”仅7天后,住建部7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。

这次会议有两个重磅信号值得关注:

一是首次提出三个“稳”: 稳地价、稳房价、稳预期。

住建部要求,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

二是明确对楼市调控不力的城市坚决问责。

住建部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

也就是说,如果房价大涨大跌,地方政府将被坚决问责。作为行政长官的一把手,市长们将更加压力山大。

这将给房地产市场带来什么变化?

变化一:楼市调控力度预计将会加大

中国城市房地产研究院院长谢逸枫:

三“稳”目标首次提出后,问责机制下,地方政府将会加大调控力度,未来地方政府限地价的政策会增加,并出台更多的配套政策进行落实。

我爱我家集团研究院高级分析师龚钰灿:

将楼市调控与政府绩效挂钩,坚决问责,意味着房地产市场调控只会更紧,不会放松。

变化二:楼市调控手段预计更加丰富

58安居客房产研究院首席分析师张波:

住建部再次强调落实地方主体责任,地方政府为了控制房价可能会采用三种手段:一是,执行更为严厉的限价政策;二是,政策升级打“补丁”,深圳调控政策从四限升级到八限就是一个典型;三是,设定房价的“涨停板”,尤其打补丁等方式控制效果不明显时候。

在专家看来,限售的城市料增加,房价上涨压力比较大的城市或将限购的区域扩容。

以座谈会召开地沈阳为例,6月,沈阳新房价格环比上涨1.4%,同比上涨9.8%,二手房环比上涨1.4%,同比上涨5.7%。8月6号,沈阳出台楼市调控新政,将限购范围从部分区域扩大到全市范围。

变化三:预计全国楼市将降温

对于老百姓来说,更为关系房价的走势。目前看,7月份,楼市成交降温态势显现。

据易居房地产研究院监测数据显示,40城新房下半年开局降温。7月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长20%。今年前7个月,40城累计成交面积约17411万平方米,累计同比增长2%,仍处于下行通道中。

易居研究院研究员詹毅凡:

7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号,叠加收紧的信贷环境,预计全国楼市将降温,三季度40城成交将继续下滑。

变化四:楼市“金九银十”或难重现

詹毅凡称,分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。

贝壳研究院院长杨现领认为,当前楼市已经进入自发降温阶段,房价进一步上涨的基本面已经减弱,预计未来一段时间,进入“双稳阶段”,即市场稳中回落,政策加码后趋于稳定。

谢逸枫预计,调控持续加码背景下,接下来楼市将降温为主,量价增幅会回落,今年楼市的金九银十或难重现。

回顾7月:楼市调控密集程度刷新历史记录

据中原地产研究中心统计数据显示,7月单月,全国楼市调控密集程度刷新历史记录,合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。2018年1-7月,全国主要城市调控次数达260次。

7月单月,调控政策发布密集程度空前,相比6月调控次数翻倍,那么和此前调控相比有哪些不同呢?

中原地产首席分析师张大伟分析认为,此前调控政策集中在二三线城市,而7月单月,房地产调控是从中央到地方,从一二线城市到三四线城市均有大量分布。7月以来,中央、住建部等在调控中力度更大。

7月31日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

业内人士觉察到,这73个字定调,显示出对整体房地产调控定位再次出现变化。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,如果说2017年“稳定”是一个关键词,那么2018年“遏制”这一用词则表现出更明确的调控力度。会议还用“坚决”两字表明态度,由此可见,下半年房价大面积上涨的可能性变得极小。

调控加码,房企纷纷试水长租公寓?

我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿,由企业统一装修出租的长租公寓也被抬上风口,各类长租公寓品牌如雨后春笋般涌现,从房企到中介商,再到互联网企业都纷纷涉足。

为何这些企业都纷纷试水长租公寓?长租公寓的这份蛋糕到底有多大? 业内人士指出,现在长租公寓还不赚钱,房企的试水主要是为了抢占未来的租赁市场。 

随着一系列支持租赁市场发展的政策出台,以及上海等城市租赁用地的推出,租赁市场顿时站在了风口。对企业而言,最合适的通道就是长租公寓。

这块蛋糕到底有多大呢?分析师指出,目前我国租房的人口约占总人口11%,对比美英日等国家的30%占比还有空间。

观察全球几大城市的租房人口比例,纽约的租房人口比例约为64%,东京约为56%,伦敦约为53%。

另外,我国目前租赁住房是以个人提供为主,专业的租赁机构渗透率较低,所以,机构方参与的长租公寓市场仍有较大潜力。

来源:央视新闻

免责声明:

1、本文部分图片、文字来源网络,版权归作者,如侵权联系删除。含项目效果图户型图以交楼为准。

2、文章中文字、图片重在分享,为购房者提供参考,如若发生偏差,我们概不负责承担法律责任。

3、凡注明“房天下”所有文字图片等资料版权属房天下,未经授权不得转载;已授权转载注明出处。

震惊!坐拥15645套房的“房祖宗”现身!

(8.19房天下洛阳看房团火热报名中)

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈