河南商报首席记者 吴军 实习生
今年的房价还会上涨吗？
7月16日，国家统计局平顶山调查队公布的数据显示，一、二线城市和其他热点城市房地产限购政策的相继出台，已有效控制了三、四线城市资金外流，一些想在外地购房投资的资金持有者转而把眼光瞄准本地有潜力的楼盘，导致河南部分地市楼盘热销。
调查：
前5个月，平顶山房价指数延续增长态势
为了了解本地的房地产市场，今年以来，国家统计局平顶山调查队调查走访了27家楼盘和12家中介机构。
调查显示，2018年1至5月，平顶山市房地产市场价格延续2017年年末的价格走势，整体呈上涨趋势。
（资料图）
平顶山市去库存效果明显，目前在售房源充足，民众购房热情高涨；二手房市场成交量延续活跃态势，价格回暖。
1-5月份，平顶山市新建住宅价格呈现上涨趋势，各月环比价格指数运行基本平稳，为2月107.7%，为1月107%，在70个城市排名中并列在6到14名间徘徊（各月位次总数在18-25间波动）；同比价格指数107%-107.7%，在70个城市排名分别并列为：17-23名（各月位次总数分别为57、52、50、56、52）。
走访：
新房、二手房价格都有所上涨
今年以来，一些大品牌楼盘以优良的建筑质量、配套设施和服务水平吸引购房者，开盘后一直热销。
例如碧桂园·应国府，3月份开盘价格为7500元/平米，5月份售价涨至7800元/平米，上涨幅度为4.0%；银基御府与1月份价格相比，每平方米也上涨500元，上涨幅度为8.3%，目前房价仍有上升空间。
另外，随着新城区环境和配套设施日趋完善，交通更加便利，高铁开通在望，吸引了更多投资和改善住房需求的人群，因此近年来新城区各楼盘价格都有不同程度上涨。
（资料图）
例如：建业十八城（三期）、恒大御景半岛等楼盘，5月份与1月份相比价格上涨300-400元/平米，上涨幅度为5.13%-5.77%。
1至5月份，平顶山二手住宅价格也有小幅上涨，各月环比指数在100.2%-100.8%之间，在70各大中城市中指数并列排名分别为5、6、15、8、12名（各月位次总数分别为18、17、21、20、20）；同比指数为106.3%-105.6%间，在70各大中城市中并列排名分别为22、18、19、12、10名（各月位次总数自52到44间变动）。
溯因：
一二线城市限购，投资者转而投资三四线城市楼盘
在一二线城市房价持平或略有下降时，平顶山的房价为何能保持坚挺？
平顶山调查队有关人士分析认为，建筑成本和土地成本是房价上涨的首要原因。建筑成本包括建筑材料、人工费、机械费、土地费用等，土地费用在房价中占的比重；人工工资不断提高是成本增加的另一主要因素。随着可用的土地资源的不断减少，土地的使用管理日趋严格，因此土地的价格直接影响房价，拉动房价不断呈上涨趋势。
其次，一、二线城市和其他热点城市房地产限购政策的相继出台，有效控制了三、四线城市资金外流，一些想在外地购房投资的资金持有者转而把眼光瞄准本地有潜力的楼盘，尤其是高品质楼盘，导致本地楼盘热销继而价格上涨。
而二手房价格上涨主要是受新房涨价的拉动影响，部分购买新房资金受困的人群转而加入购置二手住宅行列，房源有限而需求有增无减，因此房价有所抬头。尤其值得一提的是，在学校、医疗机构附近的房源价格涨幅明显；另外新城区成熟小区住房颇受青睐，价格呈上涨趋势。
未来：
近期，房价仍会持平或小幅上涨
调研中，平顶山调查队还发现目前当地开发商存在定位不合理、盲目开发等问题。
（资料图）
从房地产整体来看，有些房地产企业，对市场形势分析不到位，不考虑市场的具体情况、不计后果，产品严重偏离市场需求，盲目开发，导致预售受阻、销售不畅，给整个房地产市场库存带来一定影响，增加风险份额。
例如：市区内一家楼盘，选中位置直接开发、不计后果，赔偿、安置问题解决不畅，楼盘开发屡次受阻，资金跟进也受影响，至今不能完工交房，并造成开发地原企业职工下岗及社会影响。
平顶山属于四线城市，房屋需求是以自住型需求为主，因此，建议开发商要在建设上打品牌、质量、环境、服务牌，吸引需求者的关注，多元化经营，转换思路，建设不同规格的住房，满足不同人群的需求，促进市场销售。
未来房价走势如何？
上述人士分析，新房方面，随着各大开发商陆续推出新盘，短期内销售价格呈现平稳或略涨趋势。
二手房方面，由于银行政策收紧，公积金贷款利率上调，新建楼房按揭贷款条件增加、门槛提高等，部分刚需人群选择将会转移到二手住房，因此二手住宅销售价格未来一段时间价格会保持平稳略涨趋势。
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洛阳特价房2018-07-16 15:36:03
