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洛阳上半年9宗土地挂牌!流拍4块!8天卖地千亩!

洛阳特价房 2018-07-09 16:12:07

        上半年,洛阳市土地挂牌交易共15块,其中居住用地交易9块,成交总计5块,总计514.07亩,在房产市场形势一片大好下,洛阳的住宅用地居然流拍了4块,占住宅总供应用地的近一半。这是为什么呢?

央行7月2日公布的数据显示,6月份央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加PSL共605亿元。这比5月份的投放量少了近200亿元。抵押补充贷款(PSL)是棚改货币化安置的主要资金来源。

在加上国开行将棚改合同签订审批权限上收至总行,以及棚改的货币化安置开始退出,实质上,中国三四线城市的房地产市场,从2018年下半年起,已经进入后棚改时代。

后棚改时代下,三四线城市土地出现“新现象”。

政府迅速“卖地”的动机,可能更为迫切,而企业拿地的节奏,更加趋于理性。

今年1月到5月,洛阳市土地挂牌交易共15块,其中居住用地交易9块,成交总计5块,总计514.07亩,在房产市场形势一片大好下,洛阳的住宅用地居然流拍了4块,占住宅总供应用地的近一半。这是为什么呢?

而6月底、7月初,洛阳市公共资源交易中心网站又接连挂出11宗地块的出让信息,面积合计960.26亩,近千亩体量比2017年土拍总量一半还多。那么这次会不会还出现流拍,这次会流拍几宗呢,让我们拭目以待。

但是不管此次竞拍的结果如何,可以确定的是,在融资困难以及棚改收紧的前提下,虽然洛阳的开发商对土地有极大的需求,但是在拿地的问题上持更加谨慎的态度。

6月28日,住建部等七部门联合发文,将于7月初至12月底在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

6月29日,河南省住建厅就召开会议,安排部署我省部分省辖市热门区域的房地产市场秩序定向检查工作。

本次检查的重点区域主要包括郑州市郑东新区北龙湖区域、白沙组团、中牟县绿博组团,洛阳市城乡一体化示范区,开封市城乡一体化示范区,许昌市城乡一体化示范区。检查的重点企业主要包括在全省范围内有一定影响力、市场份额较大的房地产品牌企业(含国内知名企业和省内龙头企业)。

再加上渐行渐近的房地产税,让三四线城市更是慌了一逼。

洛阳市8天挂牌近千亩土地

占2017年的逾五成

6月27日,洛阳市公共资源交易中心网站挂出洛龙区编号为LYTD-2018-15地块的出让公告,此地块面积为183.831亩。

时隔几日,7月2日,洛阳交易中心再次发布土地网上挂牌出让公告,此次竟然一连挂出了8宗土地,面积总计高达615.124亩。

7月4日,网站再次挂出2宗地块,一块为商住用地,一块为工业用地,面积共计161.305亩。

11宗地块的面积合计960.26亩。目前,这几块地均处于交纳保证金的阶段,还未正式开拍。

从挂牌出让的土地信息可以看出,此次出让的11块地当中,洛龙区最多,共6块;瀍河区1块;西工区2块;伊滨区1块;高新区1块。从土地用途来看,既有商住用地,又有商业、商务用地以及工业用地。

近年洛阳市土地成交情况如下:

2018年洛阳市货币安置比例8%

根据洛阳市棚改数据显示,洛阳市2018年,洛阳市计划实施棚户区改造19个,安置总数21067套,货币化安置比例8%。2017年,洛阳市计划新开工棚户区项目54个(56223套),截至2017年5月底已开工48206套,货币化安置30154套,货币化安置率62.55%。

据房价网数据显示,洛阳市各区房价最高的洛龙区,2018年6月平均房价10185元/平方米,其次为涧西区8031元/平方米、西工区7287元/平方米;瀍河回族区、老城区分别为6831元/平方米、5674元/平方米。

按6月份最高房价依次,5个区分别较2015年12月,累计涨幅分别为75%、59%、52%、56%、38%。

(来源:投实、洛阳购房帮,略有修改)

(万科地产退出房产界?!)

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