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楼市释放五大信号!三四线城市的涨势或将到头了

洛阳特价房 2018-07-11 16:47:05

早先一线城市楼市异常火热,三四线城市却是不温不火,受此刺激,地方政府及开发商采取多种手段,以带动三四线楼市,有些地方政府甚至动用财政补贴刺激购房,以达到三四线城市去库存目的。然而随着政府对于楼市的调控,一线城市已出现全面降温的现象,三四线城市却是一发不可收拾,依然如火如荼。

三四线城市去库存化原本是三四线城市化发展的重要内容,然而之前众人多半认为三四线城市去库存化存较大压力,需要产业、人口增长进行刺激。随着国家对住房回归居住属性的强调,楼市调控政策频出,一二线城市楼市随之发生较大震动,反而是三四线楼市依然发展迅速,就以今年上半年为例,房地产市场超过百分之六十的销售数据几乎来自三四线城市。

当然,三四线楼市如此反常也不难理解。楼市依然是中国人目前投资的重点,一线城市调控愈发严格,楼市逐渐稳定,然而对房地产投资者来说却并不是好事,一线城市无论是价格还是需求量,都在逐渐减少,巨大的落差使投资者不得不转移资本,受调控政策波及较少的三四线城市自然成为了首选,而三四线城市城市化进程正在加快,棚户区改造及农民工进城带来了巨大的市场需求量,一些大品牌房企望风而动,纷纷进驻三四线城市,一时之间,三四线城市楼市迅速发展,显得无比热闹。这就不免引起大家好奇,三四线楼市突然如此火热,这种火热局面又能持续多久呢,是不是应该趁此机会尽早买房呢?

在小编看来,三四线城市房地产市场目前不过是虚假繁荣,与开发商和炒房客的炒作有莫大关系,实际上,三四线城市房价虽然暴涨,但三四线城市实际经济水平实际上无法承受如此高的房价,这实际上仍然是一个巨大的泡沫,近期出现的几个信号更是表明,开发商和炒房客的真正悲剧就要到了。

信号一:二手房转卖难度大。目前不少网友抱怨,二手房越来越难转卖出去了,一些地方政府为打击炒房客,甚至刻意限制二手房转卖,“房子许住不许卖”或者限制转卖时间,如购房后五年甚至十年方允许转卖,无疑是对炒房客的重大打击。

信号二:减少小城市供地。三四线城市房地产市场不寻常的火热已经引起政府的注意,国土部特意声明,限制人口流出为主的小城市供地,减少或停止其供地,增加大城市供地。众所周知,城市化进程加快阶段,人口必然大量涌向大城市,大城市毕竟空间有限,如不增加大城市供地,市场自发调节之下,将无法阻止大城市房价暴涨。

信号三:租房市场开始升温。过高的房价一开始引起众人怨怼,但时间一长,众人对于高房价似乎已经无奈接受,买房压力过大无法承担,不如转向租房。事实上,转变租房观念的人越来越多,政府为使房地产降温,也在大力推广租房,部分地区开始推行租购同权、同有产权房,推动租房已经成为解决住房刚需的重要手段,在租房形势的好的情况下,民众对于买房也不是那么执着,租房有时甚至比买房更为合算。

信号四:房贷利率提升。贷款可以说是房地产的命脉,无论是开发商、炒房客还是刚需者,很少有人能脱离贷款,房贷利率优惠对于购房是一个重要的刺激,然而近年来,提供房贷优惠的银行正在不断减少,且银行利率正呈上浮趋势,银行这一举动针对性很是明显,直指房地产市场,金融手段的调控,比起直接调控政策,具有更大的威力。

信号五:停止房价上涨。楼市异常火热的典型特征就是房价上涨,房价上涨也是楼市火热的动力,因此央媒指出,房价不可能上天,也就是说,房价疯涨现象终于要到了尽头,应当回落到正常的位置上。

多种信号表明,房地产暴利的时代将要结束,开发商和炒房客的狂欢即将成为过去式,房地产大佬如李嘉诚、潘石屹等人已经做出明智之举,不再专注于房地产市场。久经风浪的开发商也并不糊涂,明修栈道暗度陈仓,表面继续炒作房地产其实已经做好其他打算,就不知炒房客何时清醒?

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