央行降准+工行放宽房贷年限，楼市会迎来小躁动吗？

4月17日，央行降准！2018年4月25日期实施。

降准范围：大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行（大部份都降）；

降准幅度：1个百分点，降准后准备金率为16%或14%；

资金用途：主要用于偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF），“先借先还”；

释放资金规模：约13000亿元。偿还MLF约9000亿元，释放增量资金约4000亿元，大部分增量给了城商行和非县域农商行；

4月18日，工行放宽贷款年限！借款人年龄和贷款期限可延长至75年！

在延长贷款年限之前，借款人年限仅限18-70周岁。假如借款人的年龄和贷款期限超过70年，想考贷款买房，十分困难。现在好了，借到就是赚到。

这两项政策接连发出，对楼市有影响吗？

当然有！

首先，央行降准，释放的流动资金虽然直接流向小微企业和涉农领域，不会直接流向房地产，但是降准的那1个百分点，直接增加了银行的可利用资金，流动资金进入市场，房贷利率的下降也不是不可能。

之前银行利率上浮15-20%，一想到买一套房子会因此多支付几十万，对于本来房价就很高的一线城市来讲，迅速浇灭了一大波购房需求者的热情，成为“不可承受之重”，间接造成楼市的遇冷。

有得必有失，得到了流动资金，贷款或许能宽松一点，失去的可能就是房价！会有一波购房者趁此机会，拿到贷款，凑到了购房资金准入门槛，加入购房大军。买房需求更多了，价格自然要水涨船高。

加之，工行紧接着宣布放松贷款年限，小有积蓄的中老年朋友们燃起了购房的希望！

放宽的政策，给生活带来的确实是无限的便利，也是更大的竞争！

就买房这一点来说，今天，估计是余生买房最简单最划算的一天！